臺灣臺中地方法院民事
裁定 108年度補字第1208號
原 告 威晨有限公司
法定
代理人 林威邦
被 告 曾玄宗
上列
當事人間請求返還土地事件，原告起訴未據繳納
裁判費。
按
訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時
之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準，民事訴訟法第77條之1定有明文。次按因租賃權涉訟，其
租賃定有
期間者，以權利
存續期間之租金總額為準；其租金總額
超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產
以二個月租金之總額為準，
不動產以二期租金之總額為準，民事
訴訟法第77條之9亦有明文。
本件原告
訴之聲明為：被告應將坐
落臺中市○○區○○○段16-1、16-2、16-3、18-1、19、19-1、
19-2、22-2、22 -3、22-5、22-13、34、34-1、34-2、34-6、34
-7、34-24、34-2 5、34-26、34-27、34-28、34-29、34-30、34
-36地號土地（下稱
系爭土地）遷讓返還予原告。是其請求僅為
將系爭土地使用權回復原告使用，與所有物之返還有間，利益自
不若土地本身之價值，難依公告現值計算其訴訟標的價額。則原
告所得利益係系爭土地之使用代價，其性質與租賃權相同，故應
類推
適用民事訴訟法第77條之9規定，以權利存續期間之相當於
租金之使用代價為準（臺灣高等法院臺南分院106年度抗字第123
號民事裁定意旨
參照）。
揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額應以
租賃契約書
所載租賃期間之租金總額核定之。從而，本件訴訟標
的價額暫核定為新台幣（下同）4,946,000元（計算式詳如附表
所示），應徵第一審裁判費50,005元。茲依民事訴訟法第249條
第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期未
繳，即
駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 6 月 27 日
民事第一庭 法 官 羅智文
以上
正本係照原本作成。
如對本裁定關於訴訟標的價額核定部分不服，應於送達後10日內
向本院提出
抗告狀（須附
繕本），並繳納新臺幣1,000元。其餘
部分，
不得抗告。
中 華 民 國 108 年 6 月 27 日
書記官 廖鳳美
附表：
1、臺中市○○區○○○段22-2、22-3、22-5、22-13、34、34-1
34-2、34-18、34-24、34-27、34-28地號土地：租賃期間自
107年7月1日起至110年6月30日止共計3年，每月租金35,000
元，租金總額為1,260,000元（計算式：35,000元×12個月×
3年＝1,260,000元）。
2、臺中市○○區○○○段○○○○○○○○○○○○○號土地：租賃期間
自107年10月1日起至政府發布區段徵收日期30日內終止，屬
未定期間之租賃，每月租金25,000元，以二期租金計算，租
金總額為50,000元。
3、臺中市○○區○○○段22-2、22-3、22-5、22-13、34-6、34
-7、34-20、34-29、34-30、34-36地號土地：租賃期間自105
年7月1日起至110年6月30日止共計5年，每月租金60,000元，
租金總額為3,600,000元（計算式：60,000元×12個月×5年
＝3,600,000元）。
4、臺中市○○區○○○段○○○○○○○○○○○○○○○號土地，租賃期
間自98年7月1日起至105年6月30日止共計7年，每月租金18,
000元，
惟租賃期限已屆滿，依
民法第451條規定，視為以不
定期限繼續契約，以二期租金計算，租金總額為36,000元。
5、以上，總計為4,946,000元。