臺灣臺中地方法院民事
裁定 109年度司拍字第18號
聲 請 人 大頤事業有限公司
法定
代理人 鄭吉原
相 對 人
即
債務人 羅家蔓
相 對 人
即債務人 謝宏枝
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權
準用之。
民法第873條、第881之17條定有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，
為
擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權
：
（一）登記日期：民國108年8月7日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）2,400,000元。
(四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在未清償）及將來在本
抵押權設定契
約書所定最高限額內所負之借款債務。
（五）擔保債權確定
期日：民國108年12月31日。
（六）清償日期：民國108年12月31日。
（七）利息(率)：無。
（八）
遲延利息(率)：每逾一日每萬元每月60元計算。
（九）
違約金：逾期處本金外加新台幣貳拾捌萬元整作為懲
罰性之違約金。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得
執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.訴訟擔保種類及範圍等所生
損害賠
償金。4.本件設定範圍包括:設定
標的物上，未經建
物
所有權第一次登記之全部建物、裝潢、所附屬之從
權利(道路、水、電、、等)、
地上物等一切設備及種
類，皆為本抵押權效力所及。
（十一）債務人及債務額比例：羅家蔓、謝宏枝，債務額比
例：全部。
（十二)流抵約定：於債權已屆清償期而未受清償時，本抵
押物所有權移屬抵押權人所有。
債務人羅家蔓於民國108年7月31日積欠聲請人1,956,655元
及利息，並約定清償期為民國108年11月30日，此有債務清
償協議書為憑。
詎屆期不為清償，尚欠本金、利息及違約
金合計2,334,488元，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、
經查，聲請人主張之
上開事實，
業據提出
他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地
暨建物登記謄本、債務清償協議書
、
本票等影本為證，經核尚無不合，依
首揭規定，本件聲請
，應予准許。
四、債務人羅家蔓於民國109年1月1日具狀陳報：㈠此項抵押權
案件由
債權人指定之宏宇地政士事務所辦理時，並無載入「
違約金」之協議金額「貳拾捌萬元」等文字，全由債權人擅
自填入，涉偽造文書之嫌，主張此抵押權合約不成立，債權
人不得以偽造之文書向法院聲請拍賣本人提出之抵押品。㈡
為表還誠意，已向親友借得貳拾萬元即期支票，並申請再次
協商還款方式，確認欠款金額，因債權人誠信可議，所提文
件金額不一，坐地起價，如地下錢莊。所以，有必要在
公證
人在場時，將此支票交付債權人，並協議確認程序等語。
惟
相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及
抵押債權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依
據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押
物，且拍賣抵押物屬
非訟事件，法院所為准許
與否之裁定，
無確定實體法上之
法律關係存否之性質，只須其抵押權已經
依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍
賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體法上之爭
執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟或另與聲請人協
商以資解決，本件
非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣
抵押物之裁定。
五、依
非訟事件法第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文
。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
七、
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 109 年 2 月 17 日
民事庭司法事務官 林怡秋
附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬──────┬───┐
│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │所 有│
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤ │ │
│號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │權 人│
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┼───┤
│１│臺中市│大里區 │ 大峰 │ │ 382 │ 97.79 │ 全部 │謝宏枝│
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┼───┤
│２│臺中市│大里區 │ 大峰 │ │ 383 │ 81.35 │ 3分之1 │謝宏枝│
└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┴───┘
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┬───┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │所 有│
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │權 人│
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┼───┤
│１│360 │臺中市大里區大│主要用途:住宅、 │一層:54.32 │ │ 全部 │羅家蔓│
│ │ │峰段382地號 │ 樓梯間 │二層:54.32 │ │ │ │
│ │ ├───────┤主要建材:鋼筋混 │突出物一層: │ │ │ │
│ │ │臺中市大里區草│ 凝土造 │ 7.35│ │ │ │
│ │ │湖路215巷19號 │層 數:2層 │合計:115.99 │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┼───┤
│共有部分： │ │
└───────────────────────────────────────┴───┘