臺灣臺中地方法院民事
裁定 109年度司拍字第77號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定
代理人 曾國烈
代 理 人 陳煜瀅
相 對 人
即
債務人 黃慧青
債 務 人 僑貴實業有限公司
法定代理人 黃慧青
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權
準用之。
民法第873條、第881之17條定有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：相對人即債務人黃慧青以其所有如附表
所示之不動產，為
擔保聲請人對於其與債務人僑貴實業有限
公司之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國102年10月3日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）36,120,000元。
(四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本
抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支
、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信
用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收
帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店
契約。
（五）擔保債權確定
期日：民國132年9月26日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定其清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）
遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之計收標準
計算。
（九）
違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準
計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得
執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.因
債務不履行而發生之
損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費
。
（十一）債務人及債務額比例：黃慧青、僑貴實業有限公司
，債務額比例：全部。
嗣債務人僑貴實業有限公司邀同相對人即債務人黃慧青為
保
證人於⑴民國102年10月24日⑵民國104年12月8日⑶民國106
年11月3日向聲請人借款⑴18,300,000元⑵2,000,000元⑶12
,100,000元，借款期限至⑴民國117年10月24日⑵民國114年
12月8日⑶民國121年11月3日止，按月平均攤還本息。如未
按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償
還。
詎債務人自⑴民國108年12月24日⑵民國108年12月8日
⑶民國108年12月3日即未依約繳納本息，尚欠本金新臺幣23
,436,447元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到
期，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、
經查，聲請人主張之
上開事實，
業據提出
他項權利證明書、
抵押權設定契約書、借款契約、授信約定書、貸款總約定書
、交易紀錄查詢單、催告函、土地
暨建物登記謄本等影本為
證，經核尚無不合，依
首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、雖相對人即債務人黃慧青、債務人僑貴實業有限公司相對人
均於民國109年2月26日具狀陳報：
債權人聲稱債務人等未依
約清償本息，屢經催討均未清償一事與事實不符，債務人等
均有與其分行業務保持電話聯繫且盡力配合，亦持續依約繳
本息，因此並
非債權人所述之
迭經催討無效等語。
惟相對人
對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債
權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭
規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且
拍賣抵押物屬
非訟事件，法院所為准許
與否之裁定，無確定
實體法上之
法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登
記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁
定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前
開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程
序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依
非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
七、
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 109 年 3 月 6 日
民事庭司法事務官 羅欣寧
附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │
│號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│１│臺○ ○○區 ○○○段│ │382 │ │479 │100000分之 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │19870 │
└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│１│2134│臺中市北區中興│商業用 │地下三層: │ │21分之6 │
│ │ │段382地號 │鋼筋混凝土造 │20.86 │ │ │
│ │ ├───────┤012層 │合計:20.86 │ │ │
│ │ │臺中市北區忠明│ │ │ │ │
│ │ │路211號地下三 │ │ │ │ │
│ │ │樓 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共同使用部分：臺中市○區○○段○○○○○號，面積：1,980.39平方公尺，權利範圍： │
│10000分之736 │
└───────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│２│2135│臺中市北區中興│商業用 │地下二層: │ │13分之3 │
│ │ │段382地號 │鋼筋混凝土造 │20.86 │ │ │
│ │ ├───────┤012層 │合計:20.86 │ │ │
│ │ │臺中市北區忠明│ │ │ │ │
│ │ │路211號地下二 │ │ │ │ │
│ │ │樓 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共同使用部分：臺中市○區○○段○○○○○號，面積：1,980.39平方公尺，權利範圍： │
│10000分之736 │
└───────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│３│2136│臺中市北區中興│商業用 │地下一層: │ │全部 │
│ │ │段382地號 │鋼筋混凝土造 │284.91 │ │ │
│ │ ├───────┤012層 │合計:284.91 │ │ │
│ │ │臺中市北區忠明│ │ │ │ │
│ │ │路211號地下一 │ │ │ │ │
│ │ │樓 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共同使用部分：臺中市○區○○段○○○○○號，面積：1,980.39平方公尺，權利範圍： │
│10000分之1041 │
└───────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│４│2137│臺中市北區中興│商業用 │一層:45.95 │平台:5.04 │全部 │
│ │ │段382地號 │鋼筋混凝土造 │騎樓:27.8 │ │ │
│ │ ├───────┤012層 │合計:73.75 │ │ │
│ │ │臺中市北區忠明│ │ │ │ │
│ │ │路215號 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共同使用部分：臺中市○區○○段○○○○○號，面積：1,980.39平方公尺，權利範圍： │
│10000分之55 │
└───────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│５│2138│臺中市北區中興│商業用 │一層:44.08 │平台:9.15 │全部 │
│ │ │段382地號 │鋼筋混凝土造 │騎樓:25.77 │ │ │
│ │ ├───────┤012層 │合計:69.85 │ │ │
│ │ │臺中市北區忠明│ │ │ │ │
│ │ │路213號 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共同使用部分：臺中市○區○○段○○○○○號，面積：1,980.39平方公尺，權利範圍： │
│10000分之53 │
└───────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│６│2140│臺中市北區中興│商業用 │二層:78.33 │陽台:14.63│全部 │
│ │ │段382地號 │鋼筋混凝土造 │合計:78.33 │ │ │
│ │ ├───────┤012層 │ │ │ │
│ │ │臺中市北區忠明│ │ │ │ │
│ │ │路211號2樓之2 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共同使用部分：臺中市○區○○段○○○○○號，面積：1,980.39平方公尺，權利範圍： │
│10000分之93 │
└───────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│７│2141│臺中市北區中興│商業用 │二層:75.94 │陽台:5.04 │全部 │
│ │ │段382地號 │鋼筋混凝土造 │合計:75.94 │ │ │
│ │ ├───────┤012層 │ │ │ │
│ │ │臺中市北區忠明│ │ │ │ │
│ │ │路211號2樓之3 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共同使用部分：臺中市○區○○段○○○○○號，面積：1,980.39平方公尺，權利範圍： │
│10000分之90 │
└───────────────────────────────────────┘