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臺灣臺中地方法院民事判決　109年度訴字第2245號 原　　　告　凱尉股份有限公司 法定代理人　曾忠義 訴訟代理人　黃逸哲律師 被　　　告　拜倫營造有限公司 法定代理人　叢哲怡 被　　　告　拜倫國際有限公司 法定代理人　古仲遠 共　　　同 訴訟代理人　陳怡成律師 複代理人　　周家年律師 　　　　　　陳泓翰律師 上列當事人間請求撤銷詐害債權行為等事件，本院於民國110 年 3 月5日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告於民國108 年11月28日就如附表所示之不動產所為買賣債權 行為及於民國108 年12月9 日所為所有權移轉登記之物權行為， 均應予撤銷。 被告拜倫國際有限公司就如附表所示之不動產於民國108 年12月 9 日以買賣為登記原因之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記 為被告拜倫營造有限公司所有。 訴訟費用由被告負擔。 事實及理由 一、原告主張： ㈠原告為施作位在「彰化縣○○鄉○○村○○路○○○ ○○ 號」 之3 樓帷幕廠房新建工程（下稱3 樓廠房新建工程），與被 告拜倫營造有限公司（下稱拜倫營造公司）於民國106 年10 月29日簽訂工程合約書（下稱廠房新建契約），約定合約總 價新臺幣（下同）34,944,000元，原告已依廠房新建契約第 6 條第1 款「簽約時，甲方支付乙方訂金工程總價20% ，即 6,988,800 元」之約定，開立4 張金額共6,988,800 元之票 據交付拜倫營造公司，票款均經提領。惟拜倫營造公司迄未 開始施作3 樓廠房新建工程，原告於108 年4 月22日函催履 約未獲置理，嗣原告於108 年6 月13日終止廠房新建契約， 並經臺灣彰化地方法院（下稱彰化地院）以108 年度建字第 18號（下稱108 年度建字第18號事件）判命拜倫營造公司返 還原告已交付之6,988,800 元。 ㈡原告於108 年度建字第18號事件訴訟中對拜倫營造公司聲請 假扣押，經彰化地院於108 年12月10日以108 年度全字第39 號裁定准原告供擔保後得對拜倫營造公司之財產於1,000,00 0 元範圍內為假扣押，本定於109 年1 月8 日為強制執行， 但原告於109 年1 月14日收受本院檢附臺中市中正地政事務 所之函文，始知拜倫營造公司以假買賣真脫產之方式將如附 表所示不動產（下合稱系爭不動產）於108 年11月28日以買 賣原因移轉登記予被告拜倫國際有限公司（下稱拜倫國際公 司），致使原告扣押無著，原告為保全強制執行，對拜倫國 際公司聲請假處分，亦經本院109 年度裁全字第31號裁定准 許。拜倫營造公司前另以系爭不動產向臺中商業銀行股份有 限公司辦理最高限額抵押權5,040,000 元，且常因工程款與 他人涉訟（臺灣新北地方法院106 年度建字第78號判決、本 院106 年度訴字第2515號判決、107 年度簡上字第351 號判 決、107 年度司促字第5957號支付命令、108 年度司促字第 12689 號支付命令），2 年內即有5 件以上工程糾紛須賠償 數萬元至百萬元，上開案件之債權人可對拜倫營造公司之財 產為強制執行，拜倫營造公司亦有多筆跳票紀錄，其實已陷 入無資力狀態，而拜倫國際公司之負責人古仲遠亦為拜倫營 造公司之實際負責人及108 年度建字第18號事件之訴訟代理 人，因此拜倫國際公司亦知悉原告為拜倫營造公司之債權人 ，足認被告間明知系爭不動產以買賣之原因為移轉，將減少 拜倫營造公司之總體財產，損及拜倫營造公司之債權人即原 告之權利。爰依民法第244 條第2 項、第4 項規定，請求撤 銷被告間於108 年12月9 日就系爭不動產所為買賣行為、移 轉所有權登記行為，及拜倫國際公司應塗銷系爭不動產以買 賣為原因之所有權移轉登記，回復登記為拜倫營造公司所有 等語。並聲明：如主文第1 、2 項所示（原告起訴聲明已足 特定係請求撤銷被告間就系爭不動產於108 年11月28日發生 買賣原因，108 年12月9 日為登記之買賣債權行為、所有權 移轉登記之物權行為，及塗銷該移轉登記，本院逕依系爭不 動產之登記謄本所載登記日期、原因發生日期予以宣示主文 ）。 二、被告則以： ㈠拜倫營造公司前因資金調度需要，陸續由拜倫國際公司墊付 款項，拜倫營造公司共積欠拜倫國際公司7,440,000 元借款 債務。拜倫營造公司遂於108 年11月27日以7,500,000 元出 售系爭不動產與拜倫國際公司，並於108 年12月9 日為所有 權移轉登記，以清償前開7,440,000 元債務，且增加60,000 元現金收入，符合相當對價，是拜倫營造公司雖減少積極財 產，亦同時清償既存債務，故出售系爭不動產與拜倫國際公 司，對拜倫營造公司之資力並無影響，故不得指為詐害行為 。又拜倫營造公司雖有向銀行辦理最高限額抵押權5,040,00 0 元，然非因此當然負有債務，又其固因工程款與他人涉訟 ，亦不能斷定資本額高達10,000,000元之拜倫營造公司陷於 無資力狀態，尚不得以拜倫國際公司之負責人古仲遠，擔任 拜倫營造公司於108 年度建字第18號事件之訴訟代理人，即 謂拜倫國際公司明知拜倫營造公司陷於無資力狀態。 ㈡又108 年度建字第18號事件業經拜倫營造公司上訴至臺灣高 等法院臺中分院109 年度建上字第40號審理，是原告對於拜 倫營造公司之6,988,800 元之債權尚未確定，難謂原告因被 告間買賣系爭不動產受有損害。縱認拜倫營造公司對於原告 負有6,988,800 元債務，則拜倫營造公司以承攬3 樓廠房新 建工程可獲得契約金額之同業利潤標準淨利率13% 之預期利 益即4,542,720 元（計算式：34,944,000元×l3%=4,542,72 0 元）主張抵銷抗辯，是原告之債權應不逾2,446,080 元（ 計算式：6,988,800 元－4,542,720 元=2,446,080元）。又 原告依民法第511 條終止契約，經拜倫營造公司初步彙算後 ，原告尚積欠被告拜倫營造公司6,473,062 元，結算總計拜 倫營造公司尚得對原告請求至少4,026,982 元（計算式：6, 473,062- 2,446,080 =4,026,982 ），是以原告自非拜倫營 造公司之債權人，本件並非詐害債權移轉登記等語，資為抗 辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、兩造爭執及不爭執事項（見本院卷第370 至371 頁、第460 頁，並由本院依相關卷證為部分文字修正）： ㈠不爭執事項： ⒈原告與拜倫營造公司於106 年10月29日簽立位於彰化縣○○ 鄉○○村○○路○○○ ○○ 號之原告「3 樓帷幕廠房新建等工 程」之工程契約書（原證7 ，即廠房新建契約），約定由拜 倫營造公司承攬施作3 樓廠房新建工程。原告已給付工程款 6,988,800 元，嗣後原告主張解除契約，請求返還工程款， 經彰化地院以108 年度建字第18號判決命拜倫營造公司應給 付原告6,988,800 元。經拜倫營造公司提起上訴（案號：臺 灣高等法院臺中分院109 年度建上字第40號）。 ⒉原告與拜倫營造公司於106 年9 月22日簽訂工程合約書，約 定由拜倫營造公司承攬原告位於彰化縣○○鄉○○村○○路 ○○○ ○○ 號之1 Ｆ-2Ｆ結構補強、外牆拉皮等工程。嗣後拜 倫營造公司提起給付工程款訴訟，經彰化地院109 年度建字 第4 號判決命原告應給付拜倫營造公司1,206,975 元，原告 提起上訴（案號：臺灣高等法院臺中分院109 年度建上易字 第15號）。 ⒊拜倫營造公司於108 年11月28日將其所有坐落於「臺中市○ 區○○○段○○○○○ ○號土地」、「臺中市○區○○○段○○○○ ○號建物」（即系爭不動產）以買賣之登記原因，移轉所有 權登記與拜倫國際公司。 ⒋拜倫營造公司之登記負責人為叢哲怡，拜倫國際公司之登記 負責人為古仲遠。 ㈡爭執事項： 原告主張被告2 人明知拜倫營造公司就系爭不動產所為以買 賣為登記原因之移轉所有權登記行為、債權行為，將減少拜 倫營造公司之總體財產，損及債權人之權利，爰依民法第24 4 條第2 項、第4 項，請求撤銷被告間就系爭不動產所為買 賣行為及所有權移轉登記行為，是否有理由？原告請求拜倫 國際公司就系爭不動產以買賣為登記原因所為之所有權移轉 登記應予塗銷，並回復登記為拜倫營造公司所有，是否有理 由？ 四、得心證之理由： ㈠按債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之 權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲 請法院撤銷之；債權人依第1 項或第2 項之規定聲請法院撤 銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀；但轉得人於轉 得時不知有撤銷原因者，不在此限，民法第244 條第2 項、 第4 項分別定有明文。前開條文所謂害及債權，乃指債務人 之行為，致積極的減少財產，或消極的增加債務，因而使債 權不能獲得清償之情形；債權人之債權，因債務人之行為， 致有履行不能或困難之情形者，即應認有損害於債權人之權 利（最高法院81年台上字第207 號、69年台上字第1302號裁 判意旨參照）。次按債權人依民法第244 條規定，撤銷債務 人所為之有償或無償行為者，祇須具備下列之條件，①債務 人所為之法律行為；②法律行為有害於債權人；③法律行為 係以財產權為目的；④為有償之法律行為，債務人於行為時 ，明知其行為有害於債權人，受益人於受益時，亦明知其事 情。至於債務人之法律行為除有特別規定外，無論為債權行 為抑為物權行為，均非所問。債務人所有之財產除對於特定 債權人設有擔保物權外，應為一切債務之總擔保（最高法院 42年台上字第323 號、48年台上字第1750號判決意旨參照） 。 ㈡被告雖主張須待原告與拜倫營造公司結清債權債務關係後始 知原告對拜倫營造公司有無債權等語，惟查，原告主張因3 樓廠房新建工程而交付6,988,800 元工程款與拜倫營造公司 ，嗣於108 年6 月13日原告終止廠房新建契約，在被告未施 作之情形下應返還工程款與原告等語，可見原告主張之債權 於108 年6 月13日行使終止權後已存在，被告所主張之抵銷 抗辯是以拜倫營造公司對原告之前開債權為抵銷，並不影響 原告前開債權存在一事，此另屬原告與拜倫營造公司間工程 債權債務結算之問題，是以，原告為拜倫營造公司之債權人 無疑。因此108 年度建字第18號事件雖經上訴審理中，亦不 影響原告為拜倫營造公司之債權人一事，被告請求停止訴訟 程序，乃無必要，附此敘明。 ㈢另按民法第244 條之撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起， 1 年間不行使，或自行為時起，經過10年而消滅，民法第24 5 條亦有明定。又民法第245 條所定法定期間為除斥期間， 其期間經過時權利即告消滅。此項除斥期間有無經過，縱未 經當事人主張或抗辯，法院亦應先為調查認定，以為判斷之 依據（最高法院91年度台上字第2312號判決要旨參照）。查 拜倫營造公司於108 年11月28日將系爭不動產以買賣之登記 原因，移轉所有權登記與拜倫國際公司（見不爭執事項⒊） ，原告於109 年1 月14日始悉上情，此有原告所提本院民事 執行處通知及臺中市中正地政事務所109 年1 月9 日中正地 所一字第1090000259號函附卷為憑（見本院卷第33至35頁） 。原告於109 年6 月12日提起本件撤銷之訴（見本院卷第13 頁收狀日期章），自渠知有本件撤銷原因時起，未逾1 年， 合於民法第245 條所定之法定期間。 ㈣查原告主張因3 樓廠房新建工程而交付6,988,800 元工程款 與拜倫營造公司，嗣於108 年6 月13日原告終止廠房新建契 約，在拜倫營造公司未施作之情形下其應返還工程款與原告 ，渠於108 年7 月17日起訴提起108 年度建字第18號事件， 此有原告所提該案起訴狀之彰化地院收狀章可參（見本院卷 第443 頁），該案訴訟中原告聲請假扣押經彰化地院以108 年度全字第39號裁定准原告供擔保後得對拜倫營造公司之財 產於1,000,000 元範圍內為假扣押，嗣經原告聲請強制執行 ，原告於109 年1 月14日收受本院檢附臺中市中正地政事務 所之函文通知拜倫營造公司業將系爭不動產所有權移轉登記 與拜倫國際公司，此有108 年度建字第18號事件判決、彰化 地院108 年度全字第39號裁定、本院民事執行處通知及臺中 市中正地政事務所109 年1 月9 日中正地所一字第10900002 59號函附卷為佐（見本院卷第23至35頁），可見拜倫營造公 司係於原告提起108 年度建字第18號事件訴請返還工程款後 始將系爭不動產出售並移轉登記與拜倫國際公司。而拜倫營 造公司名下無財產，於107 年、108 年僅有百元之利息所得 ，此有拜倫營造公司之稅務電子閘門所得、財產調件明細表 在卷可考（見本院卷附證物袋），拜倫營造公司之財產顯不 足供債權人為強制執行或滿足債權人之債權，又因其他訴訟 案件而對第三人負有債務，並斟酌拜倫營造公司之支票存款 帳戶自108 年11月20日起有多筆跳票，跳票金額高達數百萬 元，此有110 年1 月12日第一商業銀行進化分一進化字第00 009 號函及所附拜倫營造公司支票存款戶退票資料查詢單附 卷可參（見本院卷第353 至359 頁），益見拜倫營造公司之 財務狀況異常，財產不足支應票款。足認拜倫營造公司將系 爭不動產所有權移轉登記與拜倫國際公司後，其財產已不足 清償本件原告之債權，並使原告之債權陷於不能滿足狀態。 又查，被告自承古仲遠係拜倫營造公司之總經理，負責拜倫 營造公司對外承攬營造工程事務，叢哲怡則負責會計財務部 分等語（見本院卷第170 頁），以及叢哲怡於當事人訊問時 陳稱：約在4 、5 年前，拜倫營造公司前負責人因無意經營 公司，古仲遠問伊是否有意經營，伊就買下拜倫營造公司與 營造牌，伊接手時，對這個行業不是非常熟悉，所以需要請 古仲遠來幫伊處理。拜倫營造公司之大、小章及帳戶存摺都 放在公司，由伊決定使用，伊不在時也有授權古仲遠使用， 授權給古仲遠使用的頻率很高；拜倫營造公司之網路銀行帳 戶是古仲遠在操作，伊不會用，因為很多錢要匯進匯出，伊 不是很熟悉；公司實際是由伊負責，銀行方面伊會，業務跟 工程是古仲遠負責等語（見本院卷第278 至283 頁），可見 叢哲怡不諳工程事業，拜倫營造公司所營承攬工程事務應係 由古仲遠負責，而工程事務龐雜涉及資金、費用調度，古仲 遠既經叢哲怡授權使用拜倫營造公司印章，並經手使用拜倫 營造公司之銀行帳戶，應對拜倫營造公司之財務狀況知之甚 詳，綜合上情，拜倫國際公司之法定代理人古仲遠既為拜倫 營造公司之總經理，負責承攬工程業務、經手公司帳戶，衡 情應瞭解拜倫營造公司之營運、財產狀況，則被告就其等間 買賣系爭不動產之行為致使拜倫營造公司陷入無資力之狀態 及使原告之債權受損一事，難以委為不知。故原告主張被告 均明知其等間就系爭不動產所為買賣與移轉登記行為有害於 原告之權利，可以採信。 ㈤被告辯稱被告間買賣系爭不動產係為清償拜倫營造公司對拜 倫國際公司之債務，雖減少拜倫營造公司之積極財產，亦同 時清償既存債務等語，並以前詞置辯，其雖提出拜倫營造公 司名下第一商業銀行帳戶之存款明細為證，並陳稱拜倫國際 公司為古仲遠獨資成立之公司（見本院卷第183 至193 頁、 第175 頁）。然觀諸前揭拜倫營造公司之第一商業銀行帳戶 明細，僅可證古仲遠曾自108 年4 月29日起至108 年10月4 日止陸續匯款7,440,000 元至拜倫營造公司帳戶內，然匯款 原因多端，古仲遠既為拜倫營造公司之總經理，其負責工程 事項，又經手公司帳戶匯款事宜，亦不能排除上開匯款僅係 古仲遠調度拜倫營造公司自有資金或收取公司之工程款項， 尚不能遽指為拜倫營造公司向拜倫國際公司所借款項，且拜 倫國際公司為法人，古仲遠為自然人，兩者為不同法律主體 ，難認古仲遠所為匯款與拜倫國際公司有何關聯。另參以叢 哲怡曾以個人名義提領該帳戶款項，並於當事人訊問時陳稱 係因個人需用而提款，不是拜倫營造公司業務所需，為何伊 不能用伊公司帳戶的錢；古仲遠匯入拜倫營造公司的款項不 是借伊的，如果是要借給伊，古仲遠會匯到伊私人戶頭或是 拿給現金，也可以匯到拜倫營造公司給伊等語（見本院卷第 280 頁），足見叢哲怡曾提領以拜倫營造公司帳戶內之金錢 做為己用，並承認拜倫營造公司帳戶內之金錢亦可能是古仲 遠借給伊私人之款項，可見古仲遠所匯入款項並非均為拜倫 營造公司所用，則古仲遠所匯上開款項之性質，以及法律關 係存於何人之間，顯然有疑。再考以叢哲怡於當事人訊問時 竟稱：拜倫營造公司有向古仲遠借款，但未寫借據，伊沒有 記錄向古仲遠借錢是支付哪些工程款，金額大家都很明白； 也沒有記錄彙算金額等語（見本院卷第279 至283 頁）。查 諸上開陳述，叢哲怡雖自稱負責拜倫營造公司之財務，卻對 拜倫營造公司工程款項如何支付、支付細節、向古仲遠借款 之金額、如何彙算均避重就輕，且上開事項均屬公司財務， 卻諉稱「沒有記錄」，已與叢哲怡自稱負責財務一情顯為扞 格，叢哲怡之陳述顯不合理。又衡以被告主張之借款金額高 達數百萬元，對照被告所提拜倫營造公司名下帳戶存款明細 ，古仲遠並非一次匯入7,440,000 元，而係自108 年4 月29 日起至108 年10月4 日止陸續匯款，按理應經彙算始得歸納 出款項總額，叢哲怡卻稱「金額大家都很明白、不用記錄」 ，已悖於常理，被告亦未提出被告間彙算借款金額之佐證。 且叢哲怡先稱：是拜倫營造公司向古仲遠借款，嗣改稱：拜 倫營造公司是將錢清償給拜倫國際公司（見本院卷第282 至 283 頁），設若古仲遠為出借人，為何拜倫營造公司係向拜 倫國際公司為清償？顯見叢哲怡就借款存於何人間之陳述先 後不一，其詞難以採信。綜合前述諸多矛盾，被告所主張被 告間有7,440,000 元借款債權債務一事，並不可採。 ㈥而被告所提買受人為拜倫國際公司之統一發票2 張（見本院 卷第207 頁），品名雖載系爭不動產，2 張發票金額加總為 7,500,000 元，然對照108 年12月9 日系爭不動產移轉登記 申請資料之契約書（見本院卷第122 頁、第125 頁），就如 附表所示土地、建物之買賣價款分別為1,832,740 元、452, 900 元，兩者金額顯不相同，已有矛盾，被告約定之買賣價 金究為若干，容有疑問，且參諸系爭不動產於107 年11月7 日設定最高限額抵押權之金額為5,040,000 元，則上揭契約 書所載買賣價金顯然過少，與系爭不動產之價值並非相當。 再衡酌被告主張之債務金額為7,440,000 元、系爭不動產之 買賣價金為7,500,000 元，兩者相減後，就超過債務金額之 60,000元價金，被告未提出交付款項之證明，叢哲怡於當事 人訊問時並陳稱：以系爭不動產抵債後沒有拿到任何款項（ 見本院卷第285 頁），更證被告間所稱以買賣系爭不動產抵 償拜倫營造公司之債務一節為不可信。基上，難認拜倫營造 公司積欠拜倫國際公司7,440,000 元借款債務，而被告所主 張以系爭不動產抵債一事既非可採，拜倫營造公司就系爭不 動產之買賣即未取得相當對價或減少既存債務，而屬減少積 極財產之行為，顯有害於原告之權利。再者，縱然假設拜倫 營造公司積欠拜倫國際公司借款債務，並以系爭不動產之買 賣價金抵償債務，但債務人即拜倫營造公司所有之財產除對 於特定債權人設有擔保物權外，應為一切債務之總擔保，原 告與拜倫國際公司均為一般債權人，應立於同一清償次序， 拜倫營造公司如僅以系爭不動產之買賣價金清償對拜倫國際 公司之債務，顯已積極減少拜倫營造公司之財產而有害原告 之債權，且徵以拜倫營造公司出售系爭不動產後名下並無其 他財產，此有拜倫營造公司之稅務電子閘門所得、財產調件 明細表在卷可考（見本院卷附證物袋），顯然就原告之債權 產生履行不能或困難之情形。綜上，堪認拜倫營造公司於10 8 年11月28日出售系爭不動產及108 年12月9 日為所有權移 轉登記之行為，客觀上有害於原告之債權，被告主觀上亦明 知有害於原告之債權。 ㈦拜倫營造公司既未積欠拜倫國際公司7,440,000 元借款債務 ，則以系爭不動產買賣價金抵償債務一事即不成立，拜倫營 造公司就系爭不動產之買賣未取得相當對價或減少債務，而 屬減少積極財產之行為，被告於108 年11月28日買賣系爭不 動產及108 年12月9 日移轉登記之行為時明知拜倫營造公司 無其他財產可供清償，該行為並致使原告之債權產生履行不 能或困難之情形，債權無法獲得滿足，而有害於原告之債權 ，應堪認定。原告得依民法第244 條第2 項、第4 項規定， 請求撤銷被告間就系爭不動產所為之買賣行為及所有權移轉 行為，並請求拜倫國際公司塗銷108 年12月9 日系爭不動產 所有權移轉登記，回復登記為拜倫營造公司所有，均屬有據 ，應予准許。 五、綜上所述，原告依民法第244 條第2 項、第4 項規定，請求 撤銷被告間就系爭不動產於108 年11月28日所為買賣行為， 及於108 年12月9 日以買賣為登記原因所為之所有權移轉登 記行為，以及拜倫國際公司應將前述系爭不動產之所有權移 轉登記塗銷，並回復登記為拜倫營造公司所有，均有理由， 應予准許。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證 據，經審酌後認與本件判決之結果不生影響，爰不另一一論 述。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1 項前 段。 中 華 民 國 110 年 3 月 19 日 民事第五庭 審判長法 官 黃綵君 法 官 李 蓓 法 官 張意鈞 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 110 年 3 月 19 日 書記官 林舒涵 附表： 土地部分： ┌──┬───┬───┬────┬───┬────┬─────┐ │編號│地號 │ 縣市 ○鄉鎮市區○ 段 │面積(㎡)│權利範圍 │ ├──┼───┼───┼────┼───┼────┼─────┤ │1 │208-2 │臺中市│北區 │賴厝廍│530 │1000分之38│ └──┴───┴───┴────┴───┴────┴─────┘ 建物部分： ┌──┬────┬─────┬───────┬───────┬─────┬────┐ │編號│建號 │建物門牌 │建築式樣及層數│樓層面積(㎡) │附屬建物 │權利範圍│ ├──┼────┼─────┼───────┼───────┼─────┼────┤ │1 │臺中市北│臺中市北區│商業用、012層 │層次：第3 樓層│陽台 │1分之1 │ │ │區賴厝廍│忠明路502 │ │95.80 │面積： │ │ │ │段7205 │之1 號3 樓│ │ │12.91 平方│ │ │ │ │之1 │ │ │公尺 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├──┴────┴─────┴───────┴───────┴─────┴────┤ │備考：共有部分賴厝廍段7220建號，面積1138.37平方公尺，權利範圍10000分之325 │ └────────────────────────────────────────┘