臺灣臺中地方法院民事
裁定 110年度司拍字第1號
聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司
法定
代理人 王貴鋒
相 對 人 璟舜國際股份有限公司
法定代理人 王議賜
債 務 人 台品國際企業有限公司
法定代理人 潘朝成
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人
設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。前開規定於最高限額抵押權
準用之。
民法第873條
、第867條及第881之17條定有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：
債務人台品國際企業有限公司以其所有如附表所示之不動產
，為
擔保聲請人對於債務人台品國際企業有限公司之債權，
經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國104年5月29日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣16,200,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本
抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支
、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信
用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收
帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店
契約。
（五）擔保債權確定
期日：民國134年5月24日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）
遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算
。
（九）
違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準
計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得
執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.因
債務不履行而發生之
損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範
圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費
及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：債務人台品國際企業有限公
司，債務額比例：全部。
嗣債務人台品國際企業有限公司於民國(下同)104年6月5日
邀同潘朝成為連帶
保證人向聲請人分別借款⑴新臺幣(下同)
13,000,000元⑵340,000元，均約定有利息及違約金，清償
日均為119年6月5日，並應按月繳納本息，如一次未履行，
即喪失
期限利益。另債務人台品國際企業有限公司於109年7
月28日簽發以
第三人晶品滙國際企業有限公司為
背書人之
本
票及授權書，擔保晶品滙國際企業有限公司向聲請人之借款
5,000,000元，並約定有利息及違約金，應按月繳納本息，
如一次未履行，即喪失期限利益。
詎債務人未依約繳納本息
，應視同全部到期，計尚欠本金共計13,317,491元及利息、
違約金等。雖債務人債務人台品國際企業有限公司於109年8
月19日將其所有如附表所示不動產買賣登記予相對人璟舜國
際股份有限公司，
惟其抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣
抵押物以資受償。
三、
經查，聲請人主張之
上開事實，
業據提出借據、本票及授權
書、票據信用資料查覆單、放款繳息明細表、簡易資料查詢
、放款利率查詢、催告書、掛號函件執據、
存證信函、
他項
權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地
暨建
物登記謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通
知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額
抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受
該通知後，逾期
迄今仍未陳述意見，依
首揭規定，本件聲請
，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、
第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
六、
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 110 年 2 月 5 日
簡易庭
司法事務官 羅欣寧
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │
│號│ 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 ○○里區 ○○○段│ │16 │ │1,785.75 │1000分之56 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│１│615 │臺中市大里區大│辦公室 │四層:185.78 │陽台:31.62│全部 │
│ │ │孝段16地號 │鋼筋混凝土造 │合計:185.78 │ │ │
│ │ ├───────┤005層 │ │ │ │
│ │ │臺中市大里區國│ │ │ │ │
│ │ │光路二段259號4│ │ │ │ │
│ │ │樓之3 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共同使用部分：臺中市○○區○○段○○○○號；面積：3,935.82平方公尺；權利範圍： │
│10000分之405 │
└───────────────────────────────────────┘