臺灣臺中地方法院民事
裁定 110年度補字第630號
原 告 楊連發
被 告 全穎運動用品有限公司
法定
代理人 楊有亮
被 告 陳世偉
上列
當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納
裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時
之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準。以一訴附帶請求其孳息、
損害賠償、
違約金或費用者，不
併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項及第77條之
2 第2 項分別定有明文。又請求
遷讓房屋事件，訴訟標的之價額
，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之
不當得利部
分，則不併計其價額。再房屋及土地為各別之
不動產，各得單獨
為交易標的，故房屋
所有權人對無權
占有人請求遷讓交還房屋之
訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而
不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第
275 號裁定
參照）。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及
其建築物申報總價年息百分之十為限，土地法第97條亦定有明文
。
經查，原告起訴請求：（一）被告全穎運動用品有限公司應將
門牌號碼臺中市○○區○里路○○○ 巷○ 弄○○○ 號之房屋（下稱
系
爭房屋Ａ）騰空，遷出及返還予原告。（二）被告陳世偉應將門
牌號碼臺中市○區○○路○○○ 號之房屋（下稱系爭房屋Ｂ）騰空
，遷出及返還予原告及其他共有人。（三）被告全穎運動用品有
限公司應給付原告新臺幣（下同）453,600 元，及自
起訴狀繕本
送達之
翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。（
四）被告全穎運動用品有限公司應自民國110 年4 月1 日起，至
騰空遷讓日止，按月給付原告75,600元。（五）被告陳世偉應給
付原告6,000 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按
週年利率百分之五計算之利息。（六）被告陳世偉應自民國110
年4 月1 日起，至騰空遷讓日止，按月給付原告6,000 元。準此
，核算
上開訴訟標的價額，應以原告
訴之聲明（一）、（二）、
（三）、（五）請求遷讓之系爭房屋Ａ、Ｂ價值及請求金額為斷
，至於原告訴之聲明（四）、（六）附帶請求按月給付相當於租
金之不當得利部分，
揆諸前揭說明，不併算其價額。又系爭房屋
Ａ、Ｂ均為未辦保存登記之建物，
參諸原告所提出之
租賃契約，
系爭房屋Ａ每月租金為75,600元；系爭房屋Ｂ每月租金為6,000
元，則依土地法第97條之規定，房屋租金以不超過建物申報總價
年息百分之十為限，推算系爭房屋Ａ交易價值應為9,072,000 元
（計算式：75,600元×12÷10％＝9,072,000 元）；系爭房屋Ｂ
交易價值應為720,000 元（計算式：6,000 元×12÷10％＝720,
000 元）。是
本件訴訟標的價額核定為10,251,600元（計算式：
9,072,000 元＋720,000 元＋453,600 元＋6,000 元＝10,251,6
00元），應徵第一審裁判費102,288 元。茲依民事訴訟法第249
條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達五日內補繳，逾
期不繳，即
駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 3 月 31 日
民事第六庭 法 官 楊珮瑛
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於
核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，
不得抗告。
中 華 民 國 110 年 3 月 31 日
書記官 鄭雅雲