113年度司拍字第8號
聲 請 人 蘇素真
上列
聲請人與
相對人合利太大飯店有限公司間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
民法第873 條定有明文。
不動產物權，依
法律行為而取得者，
非經登記，不生效力。此為民法第758條第1項所明定。次按，存於不動產上之抵押權及其他優先受償權，因拍賣而消滅。復為
強制執行法第98條第3項前段所明定。
二、查
本件聲請人聲請意旨
略以：相對人於民國90年8月1日向聲請人借款新臺幣(下同)3,187,400元，約定於民國95年6月償還債務，並以其所有臺中市○區○○段00000地號土地及同區段1362建號建物之不動產(下稱
系爭不動產)為
擔保，設定新臺幣2,800,000元之抵押權予聲請人，並經登記在案。未料屆期未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、
經查，聲請人聲請拍賣抵押物，雖據提出不動產他項權利移轉變更契約書、
他項權利證明書、借貸協議書等件為證，
惟經本院命聲請人補正系爭不動產最新登記簿謄本(其中系爭330-1地號土地，已因分割增加330-23地號土地)，其上現所有人因拍賣取得
所有權而於112年5月25日登記為詹德俊，抵押權人為
第三人第一商業銀行股份有限公司非為聲請人，又抵押權為不動產物權，非經登記不生效力，本件聲請人未提出其為現抵押權人之證明文件，且亦非登記為抵押權人，是本件聲請
核與首揭規定不合，不應准許。又依前開最新不動產登記簿之登載，如聲請人原設定之抵押權有因拍賣而消滅，依
前揭法文說明，則聲請人應係就拍定後之價金行使抵押權利，要不得再就系爭不動產聲請拍賣抵押物，聲請人聲請准為裁定拍賣抵押物，
即屬無據，應予駁回。
四、依
非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如
主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 2 月 29 日