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113年度訴字第1724號

原      告  羅樞銘  

            陳寶連  

共      同

訴訟代理人  羅閎逸律師

            田美娟律師

            馬偉桓律師

被      告  初心實業股份有限公司

法定代理人  陳玉琴  

兼  上一人

被      告  林浩銘  

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月16日言詞辯論終結，判決如下：

一、被告初心實業股份有限公司應自門牌號碼臺中市○○區○○里○○路00號房屋遷出，並將上開房屋一樓及其增建部分一併騰空遷讓返還予原告。

二、被告應連帶給付原告新臺幣415,000元，及自民國113年8月10日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

三、被告應自民國113年6月14日起至被告初心實業股份有限公司返還第1項房屋予原告之日止，按月連帶給付原告新臺幣89,000元。

四、訴訟費用由被告負擔。

五、本判決得假執行。

一、原告主張

　㈠被告初心實業股份有限公司（下稱被告初心公司）於民國104年11月19日邀集被告林浩銘為連帶保證人，與原告訂立租賃契約，向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路00號房屋（下稱系爭房屋），並使用系爭房屋一樓及後方增建物做為餐廳之用，約定租賃期間自同日起至114年12月31日止，租金每月8萬9,000元，押租金20萬元，然被告於112年2月、3月分別欠繳租金85,000元，且自113年1至5月均未給付租金，以押租金抵償後，尚積欠租金415,000元（計算式85000×2＋89000×0-000000＝415000）。

　㈡此外，原告積欠租金數額已逾2個月，經原告於113年5月6日催告被告繳納，被告並未置理；原告不得已於113年5月13日依照系爭契約第14條約定以存證信函通知原告終止系爭租約，則系爭租約已於113年6月13日終止。

　㈢再者，被告自租賃契約終止後仍繼續營業使用系爭房屋，受有不當得利，原告並得請求被告於遷讓返還系爭房屋前，給付相當於租金之不當得利。

　㈣為此，爰依系爭契約及民法第455條、第179條之規定，提起本件訴訟，並聲明：1.被告初心公司應自系爭房屋遷出，並將系爭房屋1樓及後方增建物騰空返還原告（見本院卷第111頁），2.被告應連帶給付原告415,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，3.被告應自113年6月13日起至被告初心公司返還系爭房屋之日止，按月給付原告89,000元。

二、被告則以：伊對於113年6月13日前積欠租金共415,000元不爭執，且113年6月14日後沒有再繼續給付房租。伊與房東即原告羅樞銘有口頭協議，因為系爭租約期限僅餘1年多，如果原告願意繼續出租，伊才有辦法取得資金還款，並希望能與對方和解等語。並聲明：原告之訴駁回。

三、本院得心證之理由

　㈠按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」、「又承租人於租賃關係消滅後，應返還租賃物。」、「數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。」民法第767條第1項、民法第455條前段、第272條分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條亦有明文。再按，依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號裁判意旨參照）。

　㈡查原告主張之上揭情事，業據其提出公證書、系爭租約、臺中法院郵局000955號存證信函及回執、113年5月13日律師函及回執、系爭建物之建物登記第一類謄本（見本院卷第19至45頁、第115至118頁）、112年房屋稅繳款書（見本院卷第49頁）、系爭房屋現況照片（見本院卷第71至75頁）、被告初心公司變更登記表為證（見本院卷第85至87頁），而被告於本院審理時就前開事實亦不爭執（本院卷第121至123頁），堪認原告前開主張要屬可採。

　㈢準此，系爭租賃契約既已於113年6月13日終止，被告自屬無權占用系爭房屋，而被告繼續佔用系爭房屋，亦受有相當於租金之不當得利，揆諸上開說明，原告請求遷讓返還系爭房屋、積欠租金、及相當於租金之不當得利，自屬有據，應予准許。

四、綜上所述，原告依據系爭租約、民法第455條、第179條之規定及連帶保證之約定，請求1.被告初心公司自系爭房屋遷出，並將系爭房屋一樓及其後增建物遷讓返還原告；2.被告應連帶給付原告積欠租金415,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年8月10日起（見本院送達證書，本院卷第63頁、第65頁）至清償日止，按年息百分之5計算之利息；3.被告應自113年6月14日起至遷讓系爭房屋之日止，按月連帶給付原告89,000元，為有理由，應予准許。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據暨攻擊防禦方法，經本院斟酌後，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　16　　日

　　　　　　　　　民事第七庭　　法　官　陳航代

中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　16　　日