臺灣臺中地方法院民事判決
113年度重訴字第191號
原 告 辰遠股份有限公司
謝佐杰
吳政道
張忠珠
葉茜華
羅世玲
劉孟晉
楊夏瑩
陳文村
陳元曼
楊坤鋒
林忠佑
董文璋
王淑芬
林滄偉
鍾煒篪
殷琪如
王幸子
廖光賢
王文宏
陳雪娥
皮雅玲
魏國楨
遠廣國際貿易有限公司
被 告 蔡淑玲
魏吟冰
葉競聲
白玲欣
黃淑惠
陳盟智
邱淑欣
郭雅惠
黃美瑤
曾黃涵華
張純瑛
許錦鳳
楊麗莉
張意玲
楊宗儒
林守謙
蕭晴峯
王瓊英
李連芸
姜碧招
吳玉環
蔡宜玲
謝秀梅
廖敏足
梁珮瑜
林達觀
吳雪美
楊啟泉
甯中柱
何欣樺
黃嘉祿
方捷立
吳立萍
江惠娟
魏仕軒
謝滎濬
黃振誼
張之華
王毓梅
楊婷雯
曾昭文
曾昭茹
張丰娉
王蕙珊
石秀枝
林葳
林筠
華德儀
林依璇
賴俊諺
賴黃麗雲
蘇建銘
林木清
林亞璇
林容德
張岳峰
楊秋玲
胡淑玲
鄭弘彬
蔡雯慧
陳志誠
林玟利
方建堯
林汝婷
陳智鴻
李淑雯
丁宇萲
王雅雯
馮仁憑 住○○市○○區○○路00巷0號0樓之0中國民航快遞股份有限公司
李美莉
王蕾媚
上列
當事人間請求履行契約事件，本院不經
言詞辯論終結，判決如下：
事實及理由
壹、程序部分：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但有下列各款情形之一者，不在此限：該
訴訟標的對於數人必須
合一確定時，追加其原
非當事人之人為當事人者。原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為
本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第255條第1 項但書第5款、第262條第1項定有明文。原告起訴時列周政緯、張淑鳳、蕭鳳瑛、遠廣國際貿易有限公司、龔麗麗、李
乃瓊、湯其瑋、史桂珍、廖翊廷、朱瑗、林淑芬、王毓喆、潘阿敏、陳志德、吳明山為被告，
嗣於訴訟中，原告撤回
對其等之起訴，並追加其等繼受人
即被告楊秋玲、胡淑玲、鄭弘彬、蔡雯慧、陳志誠、林玟利、方建堯、林汝婷、陳智鴻、李淑雯、丁宇菱、王雅雯、馮仁憑、中國民航快遞股份有限公司、李美莉、王蕾媚為被告。查本件尚未經言詞辯論，故依前揭民事訴訟法第262條第1項之反面解釋，自得不經被告之同意，即生撤回起訴之效力。又核原告所為之追加與前開規定相符，應予准許。 貳、實體部分：
一、原告主張：原告於民國95年9月27日經本院95年度執字第27098 號
拍賣程序，購得訴外人十傑建設開發股份有限公司（下稱十傑公司）所有坐落臺中市○○區○○段000○0地號土地
所有權應有部分10000分之856，及其上同區段3600建號即門牌號碼為臺中市○○區○○路00巷0 號「新聯合國B1區大廈」（下稱
系爭社區）地面1層、2層及地下1層建物所有權全部，總面積1971.97平方公尺建物（下稱系爭建物），而十傑公司與系爭社區住戶即被告於86年8月7日簽訂新聯合國委託代管合約書（下稱系爭代管合約書），其前言約定有：「立合約書人茲為甲方（指住戶，以下甲方所指為何人部分均同）承購系爭社區房地壹戶『以下簡稱本戶』與本社區住戶之所有權人共同委託乙方（指十傑公司，以下乙方所指為何人部分均同）『或其指定之管理公司』代管本社區各大樓之各項管理業務，經雙方共同協議簽訂本合約書『以下簡稱
本約』，條款如下，以資共同遵守。」，第一條約定有：「本戶房屋座落於臺中市西屯區信安段『B1區』857之4地號土地上『以地政機關登記為準』」，第三條約定有：「甲方之承租人、
繼承人、借用人、承受人及為其繼受人等均應接受本約之約束」，第十條約定有：「乙方負責本社區之管理項目如下：1、人員進出之管理。2、車輛之管理。3、環境之維護管理。4、消防、機電等之維護管理。5、其他屬公共設施之維護管理。6、收支及會計管理業務。7、生活服務業務(服務费另計）。8、其他經管理委員會授權之項目，及於管理上應配合之項目」，第十四條約定有：「乙方為執行受託業務上之需要得使用公共設施與其他設備，但需經管理委員會同意。」，第十八條約定有：「乙方為執行本約，有權制止本社區内任何有關違法、違背本約或附件所規範之行為。」等內容，故依系爭代管合約書，十傑公司與被告間應存有代管之
法律關係，且經最高法院106年度
台上字第1040號判決於理由欄認定：「十傑公司與住戶間之約定，雖非規約，
惟仍屬
民法第799條之1第4項後段所訂之依其他約定所生之權利義務，
上訴人（即原告）就該約定之內容既明知或可得而知，則原審依民法第799條之1第4項後段之法理，認
上訴人應受該約定之
拘束，並不違背
法令。」之內容，可見
兩造均應受系爭代管合約書之代管
法律關係拘束。基此，原告前於111年4月20日及同年5月30日分別委發律師函至系爭社區管理委員會（下稱管委會），希望就履行系爭代管合約書及相關事項與管委會、被告為規劃及協商，
惟於同年6月16日協商未果，原告
爰依系爭代管合約書第一條、第三條、第十條、第十四條、第十八條約定之代管法律關係，請求被告交付系爭建物予原告代管，
並聲明：被告應將系爭建物交付予原告代管。
二、判決之理由：
㈠按原告之訴，依其所訴之事實，在法律上顯無理由者，法院得不經言詞辯論，逕以判決駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第2項第2款定有明文
。所謂原告之訴，依其所訴之事實，在法律上顯無理由者，係指依原告於訴狀內記載之事實觀之，在法律上顯然不能獲得勝訴之判決者而言。 ㈡查依系爭代管合約書第二條約定有：「委託代管期間自本社區完工接通水電後起計2年，此期間內除非徵得乙方同意，甲方不得解除委託關係。」，第六條約定有：「合約期滿前1個月，管委會需與乙方以書面確認續約
與否，如需續約則合約得視當時實際需要另訂，否則視為續約1年。」，故原告主張依系爭代管合約書請求被告交付系爭建物予原告代管，需以十傑公司有與被告就系爭代管合約書有續約
迄今，且因原告拍賣取得系爭建物而一併承受仍存續之代管法律關係為前提。
㈢惟依本院93年度訴字第1671號判決第肆項得
心證之理由欄中記載：「依本院調取之臺灣臺中地方檢察署（下稱臺中地檢）92年度偵字第15601號妨害自由案件偵查卷宗、本院92年度訴字第1772號交付公共設施民事卷宗所示，管委會前法定代理人楊順彰前曾於92年間以十傑公司前法定代理人劉敬僕，將系爭建物上鎖，涉犯強制罪為由，對之提出刑事告訴，經臺中地檢檢察官以前開案件受理，同時管委會及楊順彰亦對十傑公司提出請求交付系爭建物之民事訴訟，由本院以前開事件受理，劉敬僕於前開案件92年7月29日警訊時陳稱：『…該事我已經於92年7月25日與住戶達成協議，住戶也已經撤銷一切民刑事訴訟之告訴』等語（見前揭偵查卷第6頁）；於檢察官92年8月21日訊問時陳稱：『（問：你們賣屋時是否有告訴買方說可以使用公共設施？）是，後來我封閉的只有樓上的電影院，其他的都可以供住戶使用，封閉的原因是因為銀行叫我們負保管責任，我們才將它封起來，在92年7月25日我們已與該大樓的住戶達成協議，並將公共設施管理之責交付給管理委員會』等語（見前揭偵查卷第20頁）；楊敬樸並據此於92年7月25日提出撤回告訴狀，表示：「…被告已將大樓公共設施交付管委會使用」，撤回對楊敬僕之刑事告訴（見前揭偵查卷11頁），檢察官隨即對楊敬僕為不起訴處分（見附於前揭偵查卷28頁以下之不起訴處分書）；管委會及楊順彰亦於92年7月25日具狀，以其等與被告業已達成和解為由，撤回前開民事訴訟，應均
堪信為真正。」、「劉敬僕於前開案件偵查期間，既陳明業已與管委會達成協議，並將系爭建物管理之責交付給管委會，
而非陳稱：已在進行協議中，顯見十傑公司與管委會之協議業已成立生效，被告並曾履行該協議將系爭建物交付管委會管理，自不因未簽訂書面契約致影響該協議之效力。再進一步言，倘偌十傑公司與管委會尚未達成協議，管委會、楊順彰豈會於前開案（事）件以業已與被告達成和解，被告並已將系爭建物交付管委會使用為由，具狀撤回刑事告訴及民事訴訟，是
參諸上揭情況證據，益
足徵管委會與十傑公司之協議業已成立生效，被告自有履行協議，將系爭建物交原告新聯合國管委會管理（使用）之義務。」等內容，有該件判決書附卷
可考。是縱認十傑公司與被告間之代管法律關係自86年起有依系爭代
理合約書第二條、第六條續約至92年間，惟依本院
上開判決內容，雙方間之代管法律關係至遲於92年7月5日，因十傑公司與管委會成立協議，將系爭建物交由管委會自行管理使用已消滅不存在，是原告顯無主張因拍賣取得系爭建物所有權而繼受十傑公司與被告間代管法律關係之可能。
㈣又原告於95年9月27日以拍賣方式取得系爭建物所有權，
旋於96年間即以被告
無權占有系爭建物為由，向本院起訴請求被告返還系爭建物，並主張：原告僅為系爭建物之受讓人，而非十傑公司與被告或管委會之權利義務關係繼受人，並未繼受該
債權關係中之權利義務，經本院以96年度重訴字第286號判決原告勝訴，被告不服上訴，經臺灣高等法院臺中分院（下稱中高分院）以97年度重上字第82號判決駁回上訴，被告不服再提上訴，經最高法院以99年度台上字第1437號判決廢棄第二審判決發回更審，中高分院再以99年度重上更（一）字第41號判決駁回上訴，被告不服提起上訴，最高法院以101年度台上字第1834號判決廢棄第二審判決發回更審，中高分院則以102年度重上更（二）字第8號判決廢棄原判決，改判
原告之訴駁回，原告不服提起上訴，最高法院以103年度台上字第1350號判決廢棄第二審判決發回更審，中高分院仍以103年度重上更（三）字第39號判決廢棄原判決，改判原告之訴駁回，原告再上訴，終經最高法院以106年度台上字第1040號判決駁回上訴確定（下稱前事件），上開事實業經本院調閱最高法院106年度台上字第1040號判決全卷核閱屬實，並有歷審判決書在卷
可稽。最高法院106年度台上字第1040號判決理由欄中並闡明：「按98年7月23日修正施行之民法第799條之1第4項規定：區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。其立法理由係因區分所有人及其繼受人就規約所生之權利義務，依團體法法理，無論知悉或同意與否，均應受其拘束，方足以維持區分所有人間所形成團體秩序之安定。至區分所有人依其他約定所生之權利義務，其
繼承人固應承受，但因非由團體運作所生，基於交易安全之保護，特定繼受人僅以明知或可得而知者為限，始受其拘束。此規定合於區分所有權之性質，且特定繼受人明知或可得而知始受其他約定之拘束，對特定繼受人保障亦屬合理，是於該規定施行前發生之事實，
非不得以之為法理而
予以適用。十傑公司與買受系爭大樓之住戶訂有代管合約書，約定系爭建物為公共設施供社區共同使用，且系爭建物登記之主要用途為『社區辦公室』，而上訴人於買受系爭建物時，依拍賣公告之記載等，得知其情，為原審所認定，十傑公司與住戶間之約定，雖非規約，惟仍屬民法第799條之1第4 項後段所訂之依其他約定所生之權利義務，上訴人就該約定之內容既明知或可得而知，則原審依民法第799條之1第4 項後段之法理，認上訴人應受該約定之拘束，並不違背法令。」等內容。原告雖主張：依最高法院106年度台上字第1040號判決於理由欄認定之前揭內容，可見兩造應受系爭代管合約書中代管法律關係之拘束
云云，惟最高法院於理由欄
所載之前揭內容，係指第二審法院認定「系爭代管合約書中約定系爭建物為公共設施供社區共同使用」之部分，原告應受拘束，而與系爭合約書中之代管法律關係完全
無涉，自無從援引做為對原告有利認定之依據，原告認最高法院106年度台上字第1040號判決係
肯認兩造間同受系爭代管合約書中代管法律關係拘束云云，容有誤會。
㈤綜上所述，原告依據系爭代管合約書第第一條、第三條、第十條、第十四條、第十八條約定之代管法律關係，請求被告交付系爭建物予原告代管，顯無理由，亦無從令原告補正，爰不經言詞辯論，逕予駁回之。 參、據上結論，原告之訴顯無理由，依民事訴訟法第249條第2項第2款、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 113 年 7 月 4 日
民事第一庭 法 官 廖聖民
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
中 華 民 國 113 年 7 月 8 日