114年度司拍字第188號
聲 請 人 陳金鎰
上列
聲請人與
相對人廖淑緞間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
民法第873條定有明文。又
上開規定，依民法第881條之17，於最高限額抵 押權
準用之。又按抵押權為
不動產物權，
非經登記，不生效力，故抵押權所
擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使其權利（最高法院84年度
台上字第1570號判決
要旨可資參照）。是抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以債權已屆清償期而未受清償者為限，倘債權未屆清償期，抵押權人即不得聲請法院拍賣抵押物。
二、
本件聲請意旨
略以：相對人於民國113年8月2日向聲請人借款新臺幣（下同）1,000,000元，約定延至113年12月31日清償，且以其所有之不動產，設定1,200,000元之最高限額抵押權予聲請人以供債權之擔保，未料相對人
迄未依約清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、
經查，系爭抵押權約定之清償日期為「114年8月25日
」，此有聲請人所提之抵押權設定契約書、他項權利證明書影本在卷可稽。聲請人於114年4月28日
聲請拍賣抵押物，其債權清償期尚未屆至，揆諸前揭規定及說明，抵押權人僅能依設定登記之內容行使其權利，法院亦僅得依抵押權之登記內容，為形式上之審查而為准駁拍賣抵押物之依據。從而，聲請人於其抵押債權未屆清償期前，聲請拍賣抵押物，於法未合，應予駁回。四、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條之規定，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 5 月 1 日