臺灣臺中地方法院民事判決 100年度中簡字第3055號
原 告 三齊營造股份有限公司
法定
代理人 謝宗明
訴訟代理人 徐惠瑩
被 告 黃明華
參 加 人 天王星大樓管理委員會
法定代理人 徐麗珠
上列
當事人間請求
回復原狀事件，於民國101年9月6日
言詞辯論
終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○區○村段○○○○○號建物「附屬建物露台」
上如附圖即臺中市中正地政事務所複丈日期101年5月30日及101
年6月12日建物測量成果圖所示「住宅」部分、面積50.38平方公
尺之建物拆除，並將所占用「附屬建物露台」部分返還原告。
訴訟費用新台幣20,465元，由被告負擔1,440元，由參加人負擔
19,025元。
本判決得
假執行。但被告如以新臺幣13萬元為原告
預供擔保，得
免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：其於民國99年6月30日經由本院
拍賣程序（9
9年度司執字第20239號）標買得訴外人益利旺國際有限公司
所有坐落臺中市○區○村段○○○○○○號土地之
應有部分及同段
10817號建物（即門牌號碼為臺中市○區○○路○○號19樓，
下稱
系爭房屋）
所有權全部，並於99年7月9日取得
不動產權
利移轉證書，並辦妥
所有權移轉登記。
惟原告向台中市中正
地政事務所申請鑑界，始知被告占用原告系爭房屋附屬建物
之露台如附圖所示「住宅」部分面積50.38平方公尺（下稱
系爭露台，原告
起訴狀原雖記載63.93平方公尺，惟已敘明
以實測面積為準），系爭露台係由被告無權占用，
爰依
民法
第767條之
法律關係，提起
本件訴訟，並
減縮聲明：被告應
將系爭露台回復原狀，並返還原告。
二、被告則以：對於原告所主張系爭露台之位置及面積不爭執，
惟被告係於98年9月8日向天王星大樓管理委員會購買系爭露
台之使用權等語，資為
抗辯。
並聲明：
原告之訴駁回。
三、參加人則以：參考同棟建物16、17、18樓之陽台均係公共設
施，故被告目前使用部分應屬公共設施；且19樓露台全部面
積大於原告19樓權狀上
所載露台之面積，故原告請求被告回
復原狀無理由，並聲明；
原告之訴駁回。
四、得
心證之理由：
（一）原告主張為系爭露台之所有權人，遭被告占有使用如附圖
所示「住宅」部分面積50.38平方公尺，業經原告提出建
物登記謄本為證，並經本院到場
勘驗並會同地政機關測量
屬實，有建物測量成果成果圖在卷
可證，且為被告所不爭
執，
堪信為真。
（二）被告雖抗辦係向參加人所購買使用權；但參加人
非屬附屬
建物露台之所有權人，並無權利出售所謂「使用權」；且
被告與參加人之間的「使用權
買賣契約」並不能用以對抗
建物所有人即原告，故其抗辯為無理由。
（三）參加人雖抗辯被告占用部分應屬公共設施之陽台，非屬原
告露台一部分，此由同棟建物16、17、18樓之陽台均係公
共設施可知
云云。但查，依參加人提出同棟16、17、18樓
（分○○○區○村段○○○○○號建物、10807號建物、10812
號建物）建物登記謄本所示，均無相類似「附屬建物露台
」之登記，與原告建物所有權登記情形截然不同，故被告
占有使用部分顯非陽台，而係原告所有露台之部分；且本
院會同地政機關實地測量時，亦已將19樓所在之陽台，排
除於測量之範圍內，故參加人所抗辯被告占有使用部分係
19樓之陽台，為無理由。
（四）參加人另抗辯19樓露台實際面積大於原告19樓權狀上所載
露台之面積云云。但查：依建物登記謄本記載，原告附屬
建物露台之面積為674.79平方公尺，經本院會同
兩造、參
加人與地政機關前往實地測量，即使依參加人指界之方式
，採取最寬鬆之認定標準
予以測量，原告19樓的目前可支
配使用露台面積僅有628.01平方公尺（即附圖之甲案），
未逾建物登記謄本所載之露台面積；故參加人此項抗辯亦
屬無理由。
（五）
按所有人對於
無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權
之虞者，得請求防止之；民法第767條第1項定有明文。被
告占有使用部分既坐落於原告所有附屬建物露
台上（如附
圖所示「住宅」部分50.38平方公尺），其占有亦無正當
法律權源；從而，原告依據民法第767條第1項之
所有物返
還請求權，請求被告將如主文第1項所示無權占用附屬建
物露台上之建物拆除，及將所占用露台部分返還原告，為
有理由，應予准許。
五、假執行之宣告：依民事訴訟法第389條第1項第3款，應職權
宣告假執行；並依民事訴訟法第392條第2項，職權宣告被告
以13萬元為原告供擔保後，得免為假執行。
六、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為20,465元（訴訟
裁判費1,
440元，參加訴訟裁判費1,000元，建物測量費用18,025元）
，依民事訴訟法第78條、第86條第1項，由被告負擔訴訟裁
判費1,440元，由參加人負擔因參加訴訟所生費用19,025元
。
中 華 民 國 101 年 9 月 13 日
臺中簡易庭 法 官 施慶鴻
以上為
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。如委任
律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 101 年 9 月 13 日
書記官