臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
102年度中小字第1943號
原 告 寶迅科技股份有限公司
法定
代理人 王中北
訴訟代理人 林琴雀
被 告 魏漢彥
黃耀富
上列
當事人間請求給付租金事件，經本院於民國102年9月24日
言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應
連帶給付原告新臺幣捌萬肆仟元，及自民國一百零二年九
月十四日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰元由被告連帶負擔。
本判決得
假執行。
爭執事項及理由要領
一、
本件被告受
合法通知，均未於言詞辯論
期日到場，核無民事
訴訟法第386條各款所列情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告魏漢彥於民國99年7月20日邀同被告黃耀富
為連帶
保證人與原告簽訂
租賃契約，由原告將門牌號碼臺中
市○○區○○○街○○號1、2樓房屋（下稱
系爭房屋）出租予
被告魏漢彥使用，租賃期限自99年7月20日起至102年7月19
日止，租金為每月新臺幣（下同）14,000元，應於每月20日
以前支付，
押金為28,000元。而系爭租賃契約期限已屆滿，
兩造並未另行訂立租約，且經原告屢向被告魏漢彥表達不願
續租之意思，則被告魏漢彥應將系爭房屋返還原告，
詎被告
魏漢彥
迄至102年8月4日止仍未交還系爭房屋，亦未給付1月
至7月之租金。故扣除2個月押租金，被告魏漢彥仍積欠原告
5個月之租金70,000元，且自租約期滿至102年8月4日止仍
無
權占有系爭房屋，應另給付相當於
不當得利之半個月租金
7,000元，又依系爭租約第8條第2項約定，租約期滿仍不交
還房屋，應給付
違約金7,000元，
上開總計84,000元，而被
告黃耀富為系爭租約之連帶保證人，自應連帶負清償之責
等語，
並聲明：被告應連帶給付原告84,000元，及自
起訴狀
繕本送達
翌日起至清償日止，
按年息百分之5計算之利息。
三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述以供本院審酌。
四、得
心證之理由：
(一)原告主張之事實
業據其提出房屋租賃契約書、簡訊翻拍照
片等件為證，而被告對於原告主張之事實，已於相當時期受
合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何
準備書
狀爭執，依本院調查之結果，
堪認原告之主張為真實。
(二)按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。
民法第455條
前段定有明文。依兩造間簽訂之房屋租賃契約書，租賃
期間
已於102年7月19日因租期屆滿而終止，被告自應返還租賃物
。又被告自102年年初起即未按時繳納租金，原告依租賃契
約之
法律關係，請求被告給付102年1至7月共計7個月積欠之
租金70,000元（已扣除2個月押租金），
於法有據，應予准
許。又兩造契約第8條第2項已約明，租期屆滿仍不交還房屋
者，應自租賃期限屆滿至遷出房屋之日止，按房租二倍計算
之違約金給付予出租方。故原告請求違約金7,000元，亦屬
有據，應予准許。
(三)次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9 條定有明文。故其得請求之範圍，應以對方所受之利益為
度。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為
社會通常之觀念，最高法院61年
台上字第1695號著有判例
可
資參照。本件被告魏漢彥於租賃契約終止後至102年8月4日
止，仍無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，
致原告受有無法使用收益該房屋之損害。從而，原告併依不
當得利之
法律關係，請求被告魏漢彥給付相當於半月租金之
損害金7,000元，
洵屬正當，應予准許。
(四)又被告黃耀富為承租人即被告魏漢彥之連帶保證人，有租賃
契約
可稽，其就上開債務，自應負連帶給付責任。從而，原
告依租賃契約、連帶保證之法律關係，請求被告連帶給付
84,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即102年9月14日起至清
償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許
。
五、本件依民事訴訟法第436條之20規定，應
依職權宣告假執行
，並確定其訴訟費用額為1,700元（即
裁判費1,000元、登報
費700元），由被告連帶負擔。而原告陳明願供
擔保聲請宣
告假執行，僅在促使法院注意
依職權宣告假執行而已，此部
分尚
無庸另為准駁之
諭知。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。
中 華 民 國 102 年 9 月 30 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳崇道
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以
判決違背法令為理由，向
本院提出
上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任
律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 9 月 30 日
書記官