臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
102年度中小字第377號
原 告 奕筑興業有限公司
法定
代理人 郭國雄
訴訟代理人 沈筱璇
被 告 廖蔚信
訴訟代理人 羅庭章
律師
上列
當事人間請求給付
報酬事件（原案號：101年度中簡字第194
5號），經本院於民國102年2月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣柒萬柒仟伍佰元，及自民國101年6月7日
起至清償日止，
按週年利率百分之3計算之利息。
訴訟費用（按減縮後
訴訟標的金額計算）新臺幣壹仟元由被告負
擔。
本判決得
假執行。但被告以新臺幣柒萬柒仟伍佰元為原告
預供擔
保，得免為假執行。
爭執事項及理由要領
壹、程序方面：按簡易事件因訴之變更或一部撤回，致其訴之全
部屬於民事訴訟法第436條之8第1項之範圍者，承辦法官應
以
裁定改用小額程序，並將該簡易事件
報結後改分為小額事
件，由原法官依小額程序繼續審理，同一地方法院
適用簡易
程序審理事件事務分配辦法第7條第3項定有明文。原告起訴
後
減縮聲明，致其訴之全部屬於民事訴訟法第436條之8第1
項之範圍，
爰改行
小額訴訟程序。
貳、事實
要旨：
一、原告主張略謂：其為被告仲介購買門牌號碼臺中市○區○○
○○街○○巷○號房屋及基地（下稱
系爭房地），因被告違約
不買，經去催催促履約均未履行。賣方已依
買賣契約書第12
條第2項約定
解除契約，
惟被告依約應給付仲介報酬新臺幣
（下同）77,500元（原告另受有成交價4%即23萬元之賣方仲
介服務報酬之損害，此部分因另與賣方協議，不向被告請求
）等語。
並聲明：如主文所示。
二、被告
抗辯略以：系爭房屋為1樓公寓，位在死巷、很安靜，
被告看屋後很喜歡，店長郭國雄表示可與屋主討論降到575
萬元。簽約時業務員劉佳宜告知坪數為45坪，每坪12萬多元
。伊曾提出待詢問銀行如能貸款才購屋，惟遭拒絕，因此傻
眼，直覺想離開，但身體不聽指揮，因3月中旬一場病，到
了下午就
非常疲累。被告雖然沒帶任何證件、圖章或金錢，
但郭國雄等人都準備好了，蓋手印、簽
本票，簽完約已是晚
上6點左右，被告感到虛脫。101年4月22日友人陳穎萍詢問
劉佳宜有關房地坪數及價格，第一次答45坪、每坪12萬多元
，第2次答35.5坪，每坪16萬多元，伊方知被騙等語。並聲
明：
原告之訴駁回。
叁、得
心證之理由：
一、
兩造對於被告經原告公司仲介購買系爭房地，惟其後不願購
買，經原告及出賣人催告仍不履行
等情並不爭執。被告抗辯
其遭原告欺騙、告以不實坪數等語。然查系爭房地之買賣契
約第1條【
不動產標示及買賣權利範圍】已載明建物，且第2
條【增建或占用部分】「壹樓空地」、「防火巷」處打勾，
並記載「上述增建或占用部分無
所有權…甲方（即被告）同
意自行負責，其相關之權利義務甲方確已知悉。」。且被告
覓屋、購屋過程，表明其看屋有一段時間，已看過其他物件
，即原告之業務人員沈筱璇所備置前1、2件，被告均已看過
；當時被告尚由原告之業務人員沈筱璇建議，請被告夫婿來
看屋，以求慎重；待買賣雙方談及使用坪數、權狀坪數時，
即由仲介人員上網調出建物測量成果圖，得悉前院部分已作
車庫，後院增建餐廳、廚房、小儲藏室、晒衣間等情，已據
沈筱璇於本院101年度訴字第1871號民事訴訟證述甚詳。而
不動產買賣價值動輒數百萬元，關於
標的物坪數如何，通常
為參與買賣交易之人所關切，被告
自承前有多次換屋經驗，
復親至現場看屋，並非輕率或無經驗之人，其
上開抗辯，
並
無可採。
二、按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或
為訂約之媒介，他方給付報酬之契約；又居間人，以契約因
其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬。
民法第565條、
第568條第1項分別定有明文。查被告與訴外人張春南就系爭
房地之買賣契約，確因原告為訂約之媒介而成立，此不因買
賣契約其後是否因被告拒不履行，致遭出賣人為解除買賣契
約之意思表示而有異，且被告所辯上情亦無可採。從而，原
告請求約定之仲介報酬77,500元及自
支付命令送達
翌日即10
1年6月7日起
給付遲延利息，並僅按低於法定利率之年息3%
計算，
即屬有據，應予准許。
三、
本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法，
核與判決結果
不生影響，爰不逐一論述。
四、本件依民事訴訟法第436條之20規定
依職權宣告假執行，並
依同法第392條
宣告免為假執行，並確定其訴訟費用額為1,
000元（即
裁判費1,000元）由被告負擔。
中 華 民 國 102 年 2 月 27 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林慧貞
以上為
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，以
判決違背法令為理由，
向本院提出
上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決
所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違
背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 102 年 2 月 27 日
書記官