臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
106年度中小字第802號
原 告 群雄
不動產經紀有限公司
法定
代理人 陳麗華
訴訟代理人 邱輝評
謝旻儒
王珮芳
陳孟詮
被 告 林欣儀
上列
當事人間請求
損害賠償事件，本院於民國一０六年四月十八
日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣陸萬壹仟陸佰元，及自民國一０六年一月
二十七日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴
駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元（即原告繳納之第一審
裁判費用）由被告
負擔新臺幣陸佰陸拾柒元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得
假執行。
事實及理由要領
一、被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法
第三百八十六條各款所列情形，
爰依原告
聲請由其
一造辯論
而為判決。
二、原告主張：
兩造於民國一０五年十月十四日簽立專任委託銷
售契約書，由被告委託原告仲介銷售被告所有坐落臺中市○
○區○○段○○○○○號土地及其上門牌號碼臺中市○○區
○○路○○○○○號五樓之二五建物（下稱
系爭不動產），
約定委託銷售價格為新臺幣（下同）一百七十八萬元。委託
銷售
期間為一０五年十月十四日起至一０六年二月十五日止
。並約定如買賣成交，原告得向被告收取實際成交價百分之
四之服務
報酬，
惟如被告於前開期間內自行將系爭不動產出
售、出租或經由
第三人介紹或其他類似之銷售行為者，視為
原告已完成仲介之義務，被告應支付原告委託銷售總價百分
之六計算之
違約金，並應全額一次交付原告。
詎被告於一０
五年十二月六日自行將系爭不動產以一百五十六萬元出賣他
人。原告自得依前開約定請求被告給付違約金，原告僅以一
百五十四萬元計算違約金即九萬二千四百元（計算式：0000
000×0.06＝92400）。爰依契約之
法律關係請求被告給付前
開違約金。
並聲明：被告應給付原告九萬二千四百元，及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，
按年息百分之五計算之
利息。並提出專任委託銷售契約書為證。
三、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀
作何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，
業據原告提出前開專任委託銷售契約書為
證；被告並未因案在監、在押
等情形，有本院
依職權調得之
台灣高等法院在監在押全國紀錄表在卷
可稽，被告經合法通
知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
以為爭執，依民事訴訟法第四百三十六條之二三、第四百三
十六條第二項
準用同法第二百八十條第三項前段、第一項前
段之規定，視同
自認，故
堪認原告主張之事實為真正。
五、又按約定之違約金無過高者，法院得減至相當之金額。
民法
第二百五十二條定有明文。兩造固於契約第十一條第一款約
定如被告於前開期間內自行將系爭不動產出售、出租或經由
第三人介紹或其他類似之銷售行為者，視為原告已完成仲介
之義務，被告應支付原告委託銷售總價百分之六計算之違約
金，並應全額一次交付原告。惟依契約第五條第一款約定「
買賣成交者，受託人（按即原告）得向委託人（按即被告）
收取服務報酬，其數額為實際成交價百分之四」；換言之，
原告如確有仲介成功系爭不動產之買賣，其服務報酬僅為實
際成交價之百分之四，是前述違約金約定為委託銷售總價百
分之六，顯屬過高。本院審酌前情及原告實際服務期間僅一
個月又二十二日（一０五年十月十四日至一０五年十二月六
日），認應以委託銷售總價百分之四計算違約金較為
適當。
又
本件委託銷售總價額為一百七十八萬元，原告主張被告自行
銷售之實際成交價額為一百五十六萬元，惟原告願以一百五
十四萬元做為計算違約金之基準。據此，則本件違約金應以
六萬一千六百元（計算式：0000000×0.04＝61600）為適當
。
六、從而，原告依契約之
法律關係，請求被告給付六萬一千六百
元及自起訴狀繕本送達翌日即一０六年一月二十七日起至清
償日止，按年息百分之五計算之利息範圍內為有理由，應予
准許，其餘逾此部分之請求則為無理由，應予駁回。
七、本件訴訟費用額確定為一千元（即原告繳納之第一審裁判費
），依民事訴訟法第七十九條規定，應由兩造依其勝敗比例
分擔，即被告負擔六百六十七元（計算式：1000×61600/92
400＝667，元以下四捨五入），餘由原告負擔。
八、本件係依
小額訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，依民事訴
訟法第四百三十六條之二０規定，原告勝訴部分應
依職權宣
告假執行。
中 華 民 國 106 年 5 月 11 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 簡賢坤
以上為
正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以
判決違背法令為理由，向
本院提出
上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 5 月 11 日
書記官 錢 燕