臺灣臺中地方法院民事判決
107年度中簡字第2120號
原 告 婕發股份有限公司
法定
代理人 王賢倫
訴訟代理人 祁雅萍
被 告 林修長
上列
當事人間請求返還租賃保證金事件，本院於民國107年8月23
日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬元，及自民國一０七年七月一日
起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法
第三百八十六條各款所列情形，
爰依原告
聲請，由其
一造辯
論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
兩造於民國一０七年四月十九日簽訂房屋
租賃契
約書（下稱
系爭租約），由原告向被告承租門牌號碼臺中市
○區○○路○號房屋（下稱系爭房屋），約定租金為每月新
臺幣（下同）六萬二千元，保證金為十五萬元，租賃
期間自
一０七年三月一日起至一０七年四月三十日止，租期二個月
，租期屆滿，原告已遵約搬離，並將
房屋點交予被告，
詎被
告以系爭房屋經其檢驗發現有鐵捲門拆除、中隔牆拆除、樓
梯拆除與更動、衛生間拆除與更動等，有四個地方遭結構性
破壞與更動要求原告負賠償責任。
惟原告係自九十七年七月
一日起向被告承租系爭房屋，而於九十七年六月三十日前被
告另租給訴外人達美樂披薩股份有限公司，系爭房屋於被告
租給達美樂披薩股份有限公司期間，即已經被告同意，將系
爭房屋作如被告
存證信函內所述之更動，原告向達美樂披薩
股份有限公司購得全部生財器具後，由原告與被告另訂租賃
契約，是原告租賃系爭房屋時之現狀即如被告
所稱更動後之
狀況。原告既已騰空返還系爭房屋，被告自應返還原告租賃
保證金十五萬元等語，
並聲明：（一）被告應給付原告十五
萬元，及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，
按年息百分
之五計算之利息。（二）原告願供
擔保，請准予宣告假執行
。
（三）訴訟費用由被告負擔。並提出：終止房屋租賃契約書
、系爭租約、存證信函等為證。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
參、法院之判斷：
一、原告主張之
上開事實，
業據原告提出終止房屋租賃契約書、
系爭租約、存證信函等件為證。被告對於原告主張之上開事
實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場
，亦未提出
準備書狀爭執，依民事訴訟法第四百三十六條第
二項
準用同法第二百八十條第三項前段、第一項前段之規定
，視同
自認，
堪認原告主張屬實。
二、從而，原告依系爭租約之
法律關係，請求被告給付十五萬元
，及自起訴狀繕本送達翌日即一０七年七月一日起至清償日
止，按年息百分之五計算之利息，為有理由，應予准許。
三、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第七十八條。
四、
本件係
適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
四百三十六條第二項、第三百八十九條第一項第三款規定，
應
依職權宣告假執行。
中 華 民 國 107 年 9 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 簡賢坤
以上為
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任
律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 107 年 9 月 18 日
書記官 錢 燕