臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
109年度中小字第4852號
原 告 奧迪斯公寓大廈管理維護有限公司
法定
代理人 張哲維
被 告 大師大樓管理委員會
法定代理人 劉博文
上列
當事人間請求給付服務費事件，經本院於民國109 年11月26
日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告委任原告負責社區有關物業管理業務之服務
，並簽訂物業委任管理服務契約書（下稱
系爭契約），約定
每月服務費新台幣（下同）185,000 元，有效
期間自民國10
8 年8 月30日起至109 年8 月31日止，因被告招商作業不及
，依合約內容延展合約至109 年9 月30日止，於次月10日前
匯入原告指定之銀行帳戶內，原告於109 年9 月30日完成移
交作業撤離，並依約向被告進行請款作業，
嗣被告於109 年
11月2 日匯入173,000 元，尚積欠服務費12,000元，原告不
爭執其駐點人員有打瞌睡被抓到6 次，但依系爭契約約定並
非按次處罰，而係當月份僅能處罰一次，故原告同意被告扣
除2,000元，
惟被告仍是強硬扣減費用12,000元，
爰依系爭
契約之
法律關係，提起
本件訴訟。
並聲明：被告應給付原告
10,000元，及自109年10月10日起至清償日止，按週年利率5
％計算之利息。
二、被告則以：原告受委任管理服務上有諸多嚴重缺失，依系爭
契約第8 條罰則第1 項規定「值勤人員於執勤時未執行安全
管制、打瞌睡把玩手機等怠惰情事」扣款2,000 元，因多次
前述罰則情事發生，原告皆無作為，被告為維護社區整體住
戶權益，依系爭契約罰則內容僅按天數，非按次數，僅扣6
天罰款，此符合契約罰則精神與
比例原則，並非無理由強行
扣款等語，資為
抗辯。並聲明：
原告之訴駁回。
三、本院之判斷
㈠原告主張
兩造簽訂系爭契約，約定每月服務費185,000 元，
被告僅給付173,000 元，尚積欠服務費12,000元，因原告駐
點人員有打瞌睡被抓到6 次，故原告同意扣除2,000 元，被
告尚有服務費10,000元未給付予原告等事實，
業據其提出物
業委任管理服務契約書、
存證信函為證，且為被告所不爭執
，自
堪信為真正。原告主張被告應給付服務費10,000元等語
，為被告所否認，並以
前揭情詞置辯，是本院應審究者為：
系爭契約第八條項次1 之約定扣款金額係以按日計算或是按
月計算？
㈡按解釋契約，應於文義上及論理上詳為推求，以探求當事人
立約時之真意，並通觀契約全文，斟酌訂立契約當時及過去
之事實、交易上之習慣等其他一切證據資料，本於
經驗法則
及
誠信原則，從契約之主要目的及經濟價值作全盤之觀察，
以為其判斷之基礎。且解釋契約，固須探求當事人立約時之
真意，不能拘泥於契約之文字，但契約文字業已表示當事人
真意，無須別事探求者，即不得反捨文字而更為曲解（最高
法院109 年度
台上字第2082號判決意旨
參照）。依系爭契約
第八條項次1 約定：「具體事實內容（需檢附證明文件）：
值勤人員於執勤時未執行安全管制、打瞌睡把玩手機等怠惰
情事；扣款金額（元）：2,000 元」等語，查本件被告抗辯
就原告駐點人員有打瞌睡被抓到6 次乙節，並有LINE對話紀
錄在卷
可稽，亦為原告所不爭執，惟本院審酌兩造約定每月
服務費為185,000 元、原告駐點人員因打瞌睡之工作疏失，
導致喪失社區應有之進出人員監督安全、住戶問題處理協助
等功能、罰則規定扣款金額與每月服務費用之比例
等情事，
倘以按月計算罰則規定事項，顯然無法達到督促原告監督其
派遣之駐點人員完善社區安全功能之契約規範目的，是兩造
簽訂之系爭契約所約定
上開罰則，以按日計算扣款金額，應
為合理，是被告抗辯其因原告駐點人員有打瞌睡被抓到6 次
，而扣款12,000元，故僅給付173,000 元，並無積欠原告服
務費等語，應為可採。
㈢
綜上所述，原告依系爭契約之
法律關係，請求被告給付原告
10,000元，及自109 年10月10日起至清償日止，按週年利率
5 ％計算之利息，為無理由，應予駁回。
五、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法及所舉證據，經
核與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，
附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 109 年 12 月 10 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 曹宗鼎
以上
正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，以
判決違背法令為理由，向
本院提出
上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。如委任
律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 109 年 12 月 10 日
書記官 王麗麗