臺灣臺中地方法院簡易民事判決 110年度中簡字第119號
原 告 劉慕慈
被 告 好消息多媒體事業有限公司
法定
代理人 王崇岳
上列
當事人間
遷讓房屋等事件，本院於民國110年2月25日
言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○○號1、2樓房屋全部遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣80,000元，及自民國110年2月起至騰空返
還前項房屋止，
按月給付原告新臺幣20,000元。
原告其餘之訴
駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得
假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。
本件原告於起訴時，原聲明係請求
：「（一）被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○○號1、
2樓房屋（下稱
系爭房屋）全部遷讓返還原告。（二）被告
應給付原告新臺幣（下同）80,000元，及自民國109年9月10
日起，至返還系爭房屋止，按月給付原告20,000元。（三）
請准宣告假執行。（四）訴訟費用由被告負擔。」
嗣原告於
110年2月25日當庭，就第2項聲明之請求變更為「被告應給
付原告100,000元，及自110年2月起至騰空返還前項房屋止
，按月給付原告新臺幣20,000元。」（見本院卷第111頁）
，核其性質應係擴張、減縮應受判決事項之聲明，依前開規
定，自屬
適法。
二、被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法
第386 條所列各款情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而
為判決
貳、實體方面：
一、原告主張：
原告與被告於109年2月7日簽訂
租賃契約，將系爭房屋出租
予被告，租賃
期間自109年3月1日起至110年2月28日止，每
月租金20,000元，押租金1個月，租金應於每月10日以前繳
納（下稱系爭租約）。
詎被告僅付了6個月之租金，從109年
9月起即未曾付過原告任何金錢，原告
乃以本件
起訴狀繕本
送達被告時，作為終止系爭租約之意思表示到達時，而依卷
附回証所示，系爭租約已於000年0月00日生終止之效力。被
告共積欠原告109年9月-110年1月之租金100,000元未繳，且
因其
迄今仍占有使用系爭房屋、擺放相關家具雜物，每月應
可獲得相當於租金之
不當得利，原告得依不當得利之
法律關
係，請求被告自起訴狀繕本送達被告後之110年2月起，至被
告遷讓系爭房屋止，按月給付原告相當租金之不當得利20,0
00元。爰依租賃物返還
請求權、不當得利之
法律關係，訴請
被告遷讓交還系爭房屋及給付積欠之租金等，
暨按月給付相
當租金之不當得利等語。
並聲明：（一）被告應將系爭
房屋
遷讓返還原告。（二）被告應給付原告100,000元，及自110
年2月起至被告遷讓房屋止，按月給付原告20,000元。（三
）訴訟費用由被告負擔。（四）請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書
狀為答辯及陳述。
三、得
心證之理由：
（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，
民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文。次按承租人租金支付有
遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如
承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物
為房屋者，遲付租金之總額
非達2個月之租額，不得依前
項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條分別載有
明文。查原告主張
上開事實，
業據其提出系爭租約、
兩造
Line對話紀錄及電子郵件翻拍照片、
存證信函、水電瓦斯
費用繳納憑據、管理費繳納收據、公司變更登記表等件為
證（見本院卷第19-64、93-105頁），
核屬相符；而被告
已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未
提出
準備書狀爭執，本院依調查證據之結果，
堪認原告主
張之事實為真正。
（二）本件兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，被告欠繳109年9月起
之租金，遲付租金之總額已達2個月之租額，原告當得依
法以起訴狀繕本送達被告時，作為向被告終止租賃契約之
意思表示，終止系爭租約，而系爭租約終止後，被告依法
應返還系爭房屋予原告
無訛。又被告曾繳納1個月之押租
金予原告，有原告所提之存證信函、兩造Line對話紀錄翻
拍照片在卷
可憑（見本院卷第19、93頁），是前開被告欠
繳之租金，扣除被告已給付之押租金20,000元後，被告依
據系爭租約之法律關係，請求109年9月至110年1月之租金
100,000元（20,000×5＝100,000），於80,000元（100,0
00－20,000＝80,000）之範圍內，乃屬有理由。
（三）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，
民法第179條載有明文。
無權占有他人房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上
字第1695號判例意旨
參照）。
經查，被告自收受起訴狀繕
本所示原告終止系爭租約之意思表示起，系爭租約即終止
，被告無合法使用系爭房屋之權源，其後被告繼續使用系
爭房屋即屬無權占有，被告受有利益致原告受有損害，應
堪認定。被告自系爭租約終止後，繼續占有使用系爭房屋
，所獲得之相當於租金不當得利，應返還原告。是原告請
求被告自起訴狀繕本送達（見本院卷第77頁）後之110年2
月起起，至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於每
月租金20,000元之不當得利，核屬有理。
四、
綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求
被告騰空遷讓返還系爭房屋；給付原告80,000元；暨自110
年2月起至被告遷讓房屋止，按月給付原告20,000元，均為
有理由，應予准許。其餘
逾此範圍之請求並無理由，應予駁
回。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用
簡易訴
訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應
依職權宣告假執行。原告雖陳明請准宣告假執行，不
過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分
聲請
無庸為准駁之
諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 110 年 3 月 11 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林秉暉
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任
律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 110 年 3 月 11 日
書記官 許國慶