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臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　 110年度中簡字第1213號 原　　　告　豐澤管理股份有限公司 法定代理人　張堯欽 被　　　告　陳謙明 上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國110年8月4日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼臺中市○區○○路0段000號8樓之13房屋遷讓 交還原告，並應給付原告新臺幣17,000元，及自民國110年7月17 日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；暨自民國110年3 月1日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,400元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 事實及理由 壹、程序方面： 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。 二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；又補充或更正事實 上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第 255條第1項但書第3款及第256條分別定有明文。原告起訴聲 明原請求：「被告應將門牌號碼臺中市○區○○路0段000號 8樓之13房屋遷讓交還原告，並應給付原告新臺幣（下同）5 1,875元，至清償日止，按年息5％計算之利息。並自民國11 0年3月1日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告5,400元。」； 嗣於本院110年8月4日言詞辯論期日，以言詞變更上開聲明 為：「被告應將門牌號碼臺中市○區○○路0段000號8樓之 13房屋遷讓交還原告，並應給付原告17,000元，及自起訴狀 繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。暨暨 自110年3月1日起至遷讓之日止，按月賠償5,400元。」，原 告前揭所為，核屬減縮訴之聲明，並為補充及更正事實上及 法律上之陳述，依首揭法條規定，均無不合，應予准許。 貳、實體方面： 一、原告主張：被告前於104年9月1日向原告承租門牌號碼臺中 市○區○○路0段000號8樓之13（即813室）房屋（下稱系爭 房屋），雙方並簽訂房屋租賃契約，約定租期自104年9月1 日起至105年8月31日止，每月租金為5,400元，另約定電費 應由被告自行負擔，且被告應於每月1日前給付前開租金（ 下稱系爭租約），前開租約到期後，雙方每年即均以口頭約 定依前開條件繼續租約1年；詎原告自109年5月1日起即未依 約給付租金，計算至110年2月28日止，已租欠租金達10個月 即54,000元之金額，扣除押租金1萬元後，仍積欠租金達44, 000元，而積欠2期以上之租金未清償，原告即分別以台中文 心路存證號碼第123、139號存證信函，先限期被告繳納前開 積欠租金，被告仍未清償後，再表示系爭租約將於110年2月 28日即終止，系爭租約既已經原告終止，被告即應遷讓返還 系爭房屋，然被告卻仍繼續占有使用系爭房屋，即屬無權占 有該租賃物，依法自應遷讓返還原告，並應給付原告所積欠 之前開租金及電費用；惟被告後來有繳納部分電費及租金， 尚積欠17,000元未清償；此外，被告無權占有系爭房屋，對 原告造成未能收取租金之損害，故被告另應賠償原告相當於 租金之不當得利。爰依系爭租約、租賃物返還請求權及不當 得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如主文第1項所示 。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。 三、法院之判斷： ■怴B原告主張之上張事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契 約書、郵局存證信函及掛號回執，系爭房屋照片、臺中中市 政府地方稅務局房屋稅繳款書、公司變更登記表等件為證； 而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到 場，亦未提出任何準備書狀爭執，本院依調查證據之結果， 堪信原告主張之事實為真正。 ■芊B按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物民法第440條第1項、第2項前段、第455 條前段分別定有明文。次按所有人對於無權占有或侵奪其所 有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去 之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，亦為民法第76 7條第1項所明定。經查，原告主張被告因積欠租金2期以上 ，經原告以存證信函催告被告給付租金，被告仍未於期限內 支付，是原告主張再以存證信函終止系爭租約，即屬有據； 而兩造間之系爭租約既已因原告於110年2月28日合法終止， 系爭租約之租賃關係即消滅，原告自得依前開規定請求被告 遷讓返還系爭房屋，原告此部分請求自屬有據，應予准許。 ■吽B次查，依系爭租約約定被告應於每月1日前給付當月租金5,4 00元，且被告應自行負擔電費，惟被告卻未依約給付，迄仍 積欠17,000元，則原告主張依系爭租約請求被告給付上開租 金及電費，為有理由，亦應予准許。 ■氶B復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相 當於租金之利益，為社會通常之觀念(最高法院61年台上字 第1695號判例意旨參見）。再查，被告於系爭租約終止後仍 無權占有系爭房屋，其受有利益而原告受有損害，堪予認定 ，爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月5,400元 ，是原告主張於系爭租約終止後，被告仍無權占有系爭房屋 使用，受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於租金 即每月5,400元之損害，應屬可採。從而，原告請求被告給 付自110年3月1日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付 5,400元，也有理由。 ■■、綜上所述，原告依據租賃契約、租賃物返還請求權及不當得 利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並應給付17,0 00之租金及法定遲延利息，暨給付自110年3月1日起至遷讓 系爭房屋之日止，按月以5,400元計算之不當得利，依法均 有理由，應予准許。 四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經本院審酌後 核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。 五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假 執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 110 年 8 月 30 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法 官 林士傑 以上為正本，係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 110 年 8 月 30 日 書記官　楊均謙