111年度中小字第3976號
原 告 倉和建設股份限公司
被 告 益照國際開發有限公司
主 文
理 由
一、
按當事人得以
合意定第一審管轄法院，但以關於由一定
法律關係而生之訴訟為限；前項合意，應以
文書證之；訴訟之全部或一部，法院認為無
管轄權者，依原告
聲請或
依職權以裁定移送於其管轄法院，民事訴訟法第24條、第28條第1 項分別定有明文。
二、原告起訴主張
略以：
兩造於民國111年1月10日，簽定彰化縣○○鎮○○○段000地號土地（下稱
系爭土地）
買賣契約書（下稱系爭契約書）及
不動產買賣價金履約保證書（下稱系爭保證書），約定原告將系爭土地出售予
被告，並約定系爭土地至遲應於111年3月18日前，或於地政機關產權登記完成後三個工作日點交完畢，違者即視同違約。系爭土地業於111年4月26日由泛太建築經理股份有限公司（下稱泛太建經）特約代書施名弘經手辦理移轉登記作業完畢，經施名弘代書通知兩造於111年5月5日下午2時進行點交，
惟遭被告拒絕履行，而違反系爭契約書第7條第8項之義務，被告應依系爭契約書第8條第2項規定，按日給付依該其價款萬分之5計算
懲罰性違約金，自111年5月6日起至111年5月13日時共計遲延8日，其違約金總計為新臺幣63,060元等語。
三、
經查，系爭契約書第10條第7項約定：「...如有爭議致涉訟時，雙方合意以買賣標的所在地之法院為第一審管轄法院...」等語，而本件兩造買賣之標的係位在彰化縣，有系爭契約書第1條、本院公務電話紀錄
可佐，是本件應由臺灣彰化地方法院為第一審管轄法院，今原告向本院起訴，尚有未合，
爰依職權將本件全部移送於臺灣彰化地方法院。
中 華 民 國 111 年 11 月 4 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林秉暉
如不服本裁定，應於送達後十日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後十日內補提抗告理由書（須附繕本）。 中 華 民 國 111 年 11 月 4 日