臺灣臺中地方法院簡易民事判決
112年度中簡字第3451號
原 告 徐晁偉
被 告 張銘
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，本院於民國113年1月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○○街000號3樓B室房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣98,375元，及自民國112年12月22日起至清償日止，
按週年利率百分之5計算之利息。
被告應自民國112年12月10日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,750元。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限， 民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。
本件原告起訴時聲明原為：被告應將坐落臺中市○○○街000號3樓B室房屋（下稱
系爭房屋）全部騰空遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）70,625元，及自111年10月1日起至遷讓日止，按月賠償6,750元。
嗣於民國112年11月23日本院言詞辯論時將聲明擴張為：被告應給付原告98,375元，及自112年11月23日言詞辯論筆錄送達
翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並應自112年12月10日起至遷讓日止，按月給付6,750元。（見本院卷第91頁），
核屬擴張應受判決事項之聲明，要無不合，應予准許。
二、被告未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：
原告於111年10月1日將系爭房屋出租予被告，約定租期自111年10月1日至112年9月30日止，並約定每月租金6,750元（含管理費750元），電費一度5元計算，應於每月10日前繳付，約定租期屆滿時除原告同意繼續出租外，被告期滿即須將系爭房屋照原狀遷讓返還予原告（下稱系爭租約），被告於111年11月起即陸續欠繳租金及電費共98,375元（扣除押金），經原告通知催繳後亦未獲置理，原告於112年5月23日以通訊軟體LINE訊息向被告為終止系爭租約之意思表示，並已於000年0月0日生終止之效力，爰依民法第455條租賃物返還請求權、第767條第1項及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告98,375元，及自112年11月23日言詞辯論筆錄送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢被告應自112年12月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,750元。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
㈠
原告就其所主張之事實，業據提出系爭租約、建物登記第一類謄本、臺中市政府地方稅務局112年房屋稅繳款書、通訊軟體LIN對話紀錄截圖為證，被告未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀供本院斟酌，堪認原告之主張為真實。 ㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額
非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於
無權占有其所有物者，得請求返還之，民法第440條第1項、第2項前段、第455條、第767條第1項前段分別定有明文。查被告為系爭房屋之承租人，其自111年11月1日起積欠租金總額已達2個月以上，原告以通訊軟體LINE為終止系爭租約之意思表示，系爭租約
堪認已於112年6月2日合法終止，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，即有理由。又被告於系爭租約
期間積欠共7個月之租金47,250元（計算式：6,750×7=47,250）及電費6,665元（計算式：1,340＋2,450＋1,315＋1,560=6,665），原告依系爭租約之約定請求被告給付前開數額，亦屬有據，應予准許。
㈢再按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年度
台上字第1695號及97年度台上字第294號判決意旨
可資參照）。
經查，系爭租約已於112年6月2日終止而失效，業如前述，則被告自屆滿翌日起即屬無權占有系爭房屋，原告依不當得利之規定請求被告應給付自112年6月3日起至112年11月30日止，相當於6個月租金數額之不當得利共40,500元（計算式：6,750×6=40,500）及電費3,960元；另自112年12月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,750元，
洵屬有據。
四、
綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之
法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，給付原告租金47,250元、相當於租金之不當得利40,500元、電費10,625元，合計98,375元（計算式：47,250＋40,500＋10,625=98,375），及自112年11月23日言詞辯論筆錄送達翌日即112年12月22日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，及自112年12月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,750元，均屬有據，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟
適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應
依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 2 月 16 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳雅郁
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附
繕本）。如委任
律師提起上訴者，
中 華 民 國 113 年 2 月 17 日