臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
114年度中小字第1915號
原 告 晉庠有限公司
張積祥 址同上
被 告 黃慶富
上列
當事人間請求返還
不當得利等事件，於民國114年6月25日
言詞辯論終結，本院判決如下：
一、
被告應給付原告新臺幣72,286元，及自民國113年12月31日起至清償日止，
按週年利率百分之5計算之利息。
二、
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，及
自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
理由要領
一、原告主張
略以：原告
於民國112年12月6日經
鈞院111年司執字第168437號強制執行事件（債務人徐廣潔，下稱系爭執行事件）拍定取得門牌號碼就門牌號碼：臺中市○區○○街00號未辦理第一次登記之建物（下稱系爭建物）所有權，又徐廣潔前於111年2月16日將系爭房屋出租於被告，嗣因被告遲延支付租金予系爭建物拍定所有人原告，經鈞院113年度中簡字第2893號判決（下稱本院另案判決）被告應將系爭建物騰空返還原告，然被告尚積欠使用系爭建物期間原告代繳之水電費用新臺幣（下同）37,286元及清潔修繕費用35,000元共72,286元。為此
爰依不當得利
法律關係，提起
本件訴訟，
並聲明如主文第1項所示。
二、被告答辯略以：原告標到系爭建物不用正當法律途徑強占，又指我欠房屋水電，三天二頭對我提告致我法做生意，系爭建物我是有優先購買權，原告買房子之後，故意找黑道進入我的房子，因為原告更換水電使用人，所以他才去繳納，我也沒有要原告去繳納，我在做生意，裡面很乾淨，後來原告請黑道進去，我就沒有辦法進去，才會變成這麼髒等語，資為
抗辯。
㈠系爭建物由原告112年12月6日
拍賣取得所有權，
兩造間就系爭建物之租賃關係，因被告積欠租金經原告於113年8月31日依法終止，經本院另案判決被告應將系爭建物騰空返還原告等情，經本院調取113年度中簡字第2893號案卷核閱無訛；又原告於被告占有期間由被告代繳水電費37,286元及取回系爭建物支出清潔修繕費用35,000元共72,286元等情，業據原告提出台灣電力公司、台灣自來水公司繳費憑證、藝峰企業社統一發票、現場照片等件為憑（見司促卷第11至19頁，上開憑證金額合計略高於原告主張，本院依原告請求之限度內審酌），且此部分被告亦不爭執，依本院調查證據之結果，此部分之事實，
堪信為真實。
㈡被告固以前詞置辯，然原告結清被告積欠水電費，為更換建物水電使用人程序所必須，是原告請求被告返還代墊水電費37,286元，即有理由；又系爭建物於113年8月31日亦依法終止，以如前述，被告即應立即騰空返還原告，然至113年12月間被告仍堆置營業用等雜物，有卷附照片
可佐，參以被告以有優先購買權為由，拒絕承認原告取得系爭建物所有權，尚
難認被告有清除清空系爭建物堆置雜物之意願，是被告所辯核無足採，依另案判決被告負有騰空交還系爭建物之義務，原告據此請求被告給付被告堆置雜物垃圾清潔費35,000元，亦屬有據。
㈢末按「給付無確定期限者，債務人於
債權人得請求給付時，
經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債
權人起訴而送達訴狀，或依
督促程序送達
支付命令，或為其
他相類之行為者，與催告有同一之效力。」「遲延之債務，
以支付金錢為標的者，
債權人得請求依
法定利率計算之遲延
利息。」「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可
據者，週年利率為百分之五。」
民法第229條第2項、第233
條第1項前段及第203條分別定有明文。本件原告請求被告給付之相關費用，係以支付金錢為標的，且無確定給付期限，自須經催告始得要求被告負賠償責任，從而原告依不當得利等
法律關係，請求被告給付原告72,286元，及自支付命令送達被告翌日即113年12月31日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法，於本判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
五、本件係
適用
小額訴訟程序，依民事訴訟法第436條之20規定，法院為被告敗訴之判決時，應
依職權宣告假執行，爰為判決如主文第2項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第78條。本件訴訟費用額（第一審
裁判費1,000元），依同法第436條之19第1項確定如主文第2項所示金額，並依同法第91條第3項加計利息。
中 華 民 國 114 年 7 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳嘉宏
如不服本判決，應於送達後20日內，以
判決違背法令為理由，向
本院提出
上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。如委任
律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 18 日