110年度上字第203號
上 訴 人 藍潔國際開發有限公司
兼 法 定
代 理 人 曾國珍
共 同
洪翰中律師
複代理人 謝孟高律師
主 文
本件應再開
言詞辯論，並指定民國110年11月17日上午9時30分，在本院第32法庭行言詞辯論。
理 由
一、法院於
言詞辯論終結後，宣示
裁判前，如有必要得命再開言
詞辯論，民事訴訟法第210條定有明文。本件辯論終結後，
因有下列事項未
臻明確，被
上訴人以其就經原法院103年6月24日彰院恭100司執癸946字第1030019565號
不動產權利移轉證書
所載之各該建物，為事實上處分權人，依
民法第455條（上訴人曾國珍部分）及民法第184條第1項、第962條規定，為
本案請求遷讓建物部分，因實務及學理上，拍定取得未辦保存登記建物，該拍定人所享有實體法上權利內涵，其係取得
所有權或事實上處分權？事實上處分權是否為民法第184條第1項前段權利？另本於民法第179條規定請求占有之
不當得利，見解不一，是有由
兩造詳為攻防之必要，
爰諭知
再開辯論之
期日如
主文所示。
二、關於後述事項有無爭執，併請兩造確認之：
㈠原判決附圖所示各該建物為被上訴人於102年間，經由原法院
強制執行程序所拍定取得。
㈡被上訴人於103年9月23日，將原判決附圖編號D、E（1樓至2樓）、F（1樓至2樓）、G（1樓至4樓）、H、I、I1、I2所示各該建物（以下合稱
系爭租賃建物），共計約1,000坪，出租予上訴人曾國珍，約定租賃
期間自103年9月1日起至105年6月30日止，每月租金新臺幣（下同）10萬元，
嗣租約期滿，雙方雖未再簽訂書面租約，
惟仍由曾國珍繼續繳納租金，使用系爭租賃建物，而自105年7月1日起成立不定期租賃關係（下稱系爭
租賃契約）。
㈢曾國珍將系爭租賃建物，連同原判決附圖編號E（3樓）所示建物，交付予上訴人藍潔公司作為馬鈴薯澱粉工廠使用。
㈣原判決附圖編號A、A1、B、B1、C所示建物
非屬系爭租賃契約範圍，曾國珍將此部分建物出租予他人製作包子使用。
三、本院另調執行卷宗，以明瞭被上訴人是否取得占有。
中 華 民 國 110 年 10 月 13 日
民事第四庭 審判長法 官 林慧貞
法 官 莊嘉蕙
法 官 劉惠娟
中 華 民 國 110 年 10 月 13 日