臺灣臺南地方法院民事
裁定 105年度司拍字第483號
聲 請 人 天恩建設股份有限公司
法定
代理人 杭潤鵬
相 對 人 樊力中
相 對 人 謝素滿
相 對 人 吳兆家
相 對 人 彭大勇
相 對 人 吳如珺
相 對 人 周碧英
相 對 人 莊茉豫即莊秋萍
相 對 人 楊靜慧
相 對 人 許明朝
相 對 人 李曜嘉
相 對 人 胡家福
相 對 人 宋秀梅
相 對 人 鄭欽遠
相 對 人 莊美惠
相 對 人 林芳蘭
債 務 人 蔣惠榮
債 務 人 陳寶珍即廖宗霞之
繼承人
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第 873條定有明文
。此規定，依民法第 881條之17規定，於最高限額抵押權
準
用之。又依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編
96年9月28日修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦
適用
之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人
。但其抵押權不因此而受影響。民法第 867條，亦規定甚明
。
二、
本件聲請意旨
略以︰
㈠債務人蔣惠榮以其所有如附表所示之不動產，為
擔保其與
第三人廖宗霞對第三人保證責任高雄市第十信用合社（下
稱高雄十信）之借款，設定新臺幣（下同）①50,790,000
元②50,790,000元之最高限額抵押權，
存續期間為不定期
限，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記
在案。
㈡
嗣債務人蔣惠榮與第三人廖宗霞於民國83年12月29日向高
雄十信借款合計共 160,000,000元，借款期限至84年12月
29日止，約定以一個月為一期，如未按月繳息時，借款人
即喪失期限之利益，應立即全部償還，並於到期時將借款
本息一次清償。
詎債務人屆期未依約償還，
迄今尚欠本金
共13,407,419元及利息、
違約金。又
上開債權及抵押權業
經輾轉讓與予
聲請人，聲請人並已辦妥抵押權登記，故附
表所示之不動產
所有權雖另移轉登記予相對人等人，然依
前開說明，聲請人之權利不受影響。為此聲請拍賣抵押物
，以資受償，並提出
抵押權設定契約書、抵押權移轉變更
設定契約書、
他項權利證明書、他項權利移轉變更契約書
、其他約定事項、借據、
支付命令暨其確定證明書、
債權
讓與證明書、讓與公告、
存證信函暨其掛號郵件回執等件
影本及土地登記謄本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權
所擔保之債權額陳述意見。又其中相對人鄭欽遠雖具狀陳稱
其係善意第三人，前已繳清房屋貸款，且與聲請人並無直接
交易行為；相對人宋秀梅具狀表示本件抵押債權應已
罹於時
效，且抵押人至遲應於 105年6月8日前實行抵押權卻未行使
，故依民法第 881條之15規定，該債權不再屬於最高限額抵
押權擔保之範圍
云云。然查，聲請人聲請拍賣抵押物時，因
係屬
非訟事件，法院僅須作形式之審查，故
祇須其抵押權已
經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准
許拍賣之裁定，至於實際上之清償期有無變更，為拍賣程序
基礎之私法上權利有無瑕疵，本非所問；倘當事人就此有爭
執時，仍應循訴訟途徑以求解決（最高法院58年台抗字第52
4號、49年台抗字第244號民事判例意旨
參照），是按諸上開
說明，相對人
前揭主張能否據以對抗聲請人，均屬實體事項
之爭執，核非本件
非訟程序所得審究，相對人應另行提起訴
訟以資解決，
附此敘明。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴
訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000元。
關係人如就聲請所依據之
法
律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 106 年 4 月 10 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、
股別。
★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶
戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略
），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核
對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人
最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及
法定代理人
最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記
事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定
證明書）
三、案件一經確定，本院
依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿
庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經
言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於
聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後
，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院
聲請裁定更正錯誤。
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│附表： 105年度司拍字第483號│
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│ │土 地 坐 落│地│面 積│ │
│編號├───┬────┬───┬───┤ ├────┤權 利 範 圍│
│ │縣 市○鄉鎮市區○ 段 │地 號│目│平方公尺│ │
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│001 │臺南市○○區 ○○○段│28 │建│3897.69 │10000分之1210 │
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│所有權人：相對人樊力中、謝素滿權利範圍各10000分之206 │
│所有權人：相對人吳兆家權利範圍10000分之342 │
│所有權人：相對人彭大勇權利範圍10000分之245 │
│所有權人：相對人吳如珺權利範圍10000分之211 │
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│002 │臺南市○○區 ○○○段│28-10 │建│62.70 │全部 │
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│所有權人：相對人周碧英 │
├──┬───┬────┬───┬───┬─┬────┬───────┤
│003 │臺南市○○區 ○○○段│28-13 │建│67.50 │全部 │
├──┴───┴────┴───┴───┴─┴────┴───────┤
│所有權人：相對人莊茉豫即莊秋萍 │
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│004 │臺南市○○區 ○○○段│28-14 │建│67.50 │全部 │
├──┴───┴────┴───┴───┴─┴────┴───────┤
│所有權人：相對人楊靜慧 │
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│005 │臺南市○○區 ○○○段│28-15 │建│67.50 │全部 │
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│所有權人：相對人許明朝 │
├──┬───┬────┬───┬───┬─┬────┬───────┤
│006 │臺南市○○區 ○○○段│28-16 │建│67.50 │全部 │
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│所有權人：相對人李曜嘉 │
├──┬───┬────┬───┬───┬─┬────┬───────┤
│007 │臺南市○○區 ○○○段│28-17 │建│67.50 │全部 │
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│所有權人：相對人胡家福 │
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│008 │臺南市○○區 ○○○段│28-18 │建│67.50 │全部 │
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│所有權人：相對人胡家福 │
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│009 │臺南市○○區 ○○○段│28-19 │建│67.50 │全部 │
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│所有權人：相對人宋秀梅 │
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│010 │臺南市○○區 ○○○段│28-21 │建│121.25 │全部 │
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│所有權人：相對人鄭欽遠 │
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│011 │臺南市○○區 ○○○段│28-23 │建│69.74 │全部 │
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│所有權人：相對人莊美惠 │
├──┬───┬────┬───┬───┬─┬────┬───────┤
│012 │臺南市○○區 ○○○段│28-24 │建│61.93 │全部 │
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│所有權人：相對人林芳蘭 │
├──┬───┬────┬───┬───┬─┬────┬───────┤
│013 │臺南市○○區 ○○○段│28-25 │建│6.89 │全部 │
├──┴───┴────┴───┴───┴─┴────┴───────┤
│所有權人：相對人周碧英 │
└──────────────────────────────────┘