臺灣臺南地方法院民事
裁定 106年度司拍字第481號
聲 請 人 旺旺開發股份有限公司
法定
代理人 李永信
上列
聲請人聲請對
相對人王偉吉即徐燕之
繼承人、王偉名即徐燕
之
繼承人、王
乃貞即徐燕之繼承人、王乃盈即徐燕之繼承人請求
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請
駁回。
程序費用新臺幣參仟元由聲請人負擔。
理 由
一、
本件聲請意旨
略以：
第三人徐燕為
擔保其對第三人林秀芬、
徐陳輕、徐東榮、徐崇訓所負債務之清償，以其所有如附表
所示之
不動產，設定新臺幣（下同）120,000,000元之最高
限額
抵押權，
嗣第三人林秀芬、徐陳輕、徐東榮將
上開抵押
權及
債權全部或部分讓與聲請人，聲請人並已辦畢抵押權登
記在案。
詎第三人林燕屆期未依約清償且已死亡，相對人為
其繼承人，雖尚未辦理繼承登記，
惟已因繼承之關係，承受
原屬被繼承人徐燕財產上一切權利及義務，附表所示不動產
既為被繼承人徐燕之遺產，依前開說明，聲請人自得就附表
所示不動產對相對人行使抵押權，為此聲請
拍賣抵押物以資
受償
云云。
二、
按稱最高限額抵押權者，謂
債務人或第三人提供其不動產為
擔保，就
債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高
限額內設定之抵押權；次按抵押權人，於債權已屆清償期，
而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而
受清償。上開規定，於最高限額抵押權
準用之。
民法第881
條之1第1項、第873條及第881條之17分別定有明文。準此，
最高限額抵押權人於實行其抵押權，聲請拍賣抵押物時，須
其抵押權擔保範圍之債權存在且屆清償期而未受償，始得為
之。又前述清償期業已登記者，自應以登記者為準，不因
抵
押權設定契約書或借據另有記載而異其認定。如登記之清償
期尚未屆至者，法院自無從准許拍賣抵押物。
三、
經查，本件抵押權之債務清償日期，係登記為依照各個債務
契約所約定之清償日期，此有聲請人提出之抵押權設定契約
書影本、
他項權利證明書影本及建物登記謄本附卷
可稽。又
聲請人雖主張本件抵押債權之約定清償日期為民國95年7月
25日，惟未據提出相關證據以為釋明。
嗣經本院函文通知聲
請人補正上開事項，然聲請人僅提出
債權讓與證明書
暨債權
讓與事實另經通知債務人及相對人之證明文件。從而，聲請
人既未能提出其主張之債權業已屆期之證明文件，依前開說
明，其拍賣抵押物之聲請即
非適法，應予駁回。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費新台幣1,000元。
中 華 民 國 107 年 1 月 12 日
司法事務官
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│附表（建物）︰ 106年度司拍字第481號│
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│ │ │ │ │建築式樣│建 物 面 積│附 屬 建 物│ │
│ │建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┬─┤權利│
│ │ │ │ │主要建築│屋│地│合│面│主要│水│屋│面│ │
│編號│ │ 建物門牌 │基地坐落│ │頂│ │ │積│ │ │ │積│ │
│ │ │ │ │材 料 及│突│下│ │ │建築│ │ │ │ │
│ │號│ │ │ │出│ │ │單│ │ │ │單│範圍│
│ │ │ │ │房屋層數│物│層│計│位│材料│箱│簷│位│ │
├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼──┤
│001 │60│臺南市東區小│臺南市東│1層樓房 │14│87│88│平│鋼筋│12│10│平│全部│
│ │21│東路82號○○○區○○段│鋼筋混凝│1.│45│87│方│混凝│8.│.9│方│ │
│ │ │ │6000、60│土構造 │49│.6│.1│公│土構│26│0 │公│ │
│ │ │ │11地號 │ │ │9 │8 │尺│造 │ │ │尺│ │
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│附表（建物）︰ 106年度司拍字第481號│
├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──┤
│ │ │ │ │建築式樣│ 建物面積 │ │
│ │建│ │ │ ├─┬─┬─┤權利│
│ │ │ │ │主要建築│一│合│面│ │
│編號│ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │積│ │
│ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ │
│ │號│ │ │ │ │ │單│範圍│
│ │ │ │ │房屋層數│層│計│位│ │
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│002 │60│臺南市東區小│臺南市東│1層樓房 │13│13│平│全部│
│ │23│東路8○號 ○區○○段│鋼鐵造、│83│83│方│ │
│ │ │ │6011地號│磚造 │.7│.7│公│ │
│ │ │ │ │ │5 │5 │尺│ │
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