臺灣臺南地方法院民事
裁定 107年度司拍字第32號
聲 請 人 合迪股份有限公司
法定
代理人 陳鳳龍
相 對 人 金倍興股份有限公司
法定代理人 林俊宏
債 務 人 弘暐建設股份有限公司
法定代理人 黃建銘
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第 873條定有明文
。此規定，依民法第 881條之17規定，於最高限額抵押權
準
用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
人。但其抵押權不因此而受影響。民法第 867條，亦規定甚
明。末按對信託財產不得
強制執行。但基於信託前存在於該
財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他
法律另有規
定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、
本件聲請意旨
略以：
㈠債務人弘暐建設股份有限公司以其所有如附表所示之不動
產，為
擔保對
聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）
及將來在
抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，
包括簽立之
本票、支票、借據、借款契約所生之債務，設
定新臺幣（下同）10,000,000元之最高限額抵押權，擔保
債權確定
期日為民國108年7月5日，債務清償期依照各個
債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡
嗣債務人弘暐建設股份有限公司於 104年11月11日簽發票
面金額為 23,438,750元，到期日為105年11月12日之本票
乙紙交由聲請人收執，
詎經聲請人屆期提示後，尚欠本金
18,075,000元。又債務人弘暐建設股份有限公司雖已將如
附表所示之不動產信託登記予相對人金倍興股份有限公司
，
惟依前開說明，聲請人仍得行使抵押權，為此聲請拍賣
抵押物以資受償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提
出抵押權設定契約書、
他項權利證明書、本票、臺灣士林
地方法院105年度司票字第9024號民事裁定等件影本及土
地登記謄本為證。
三、聲請人
上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權
所擔保之債權額陳述意見。又其中債務人於收受該通知後，
雖具狀陳稱前聲請人與債務人及相對人間前已就債務達成協
議，聲請人亦同意就附表所示土地撤回強制執行，聲請人此
舉顯係違反協議書之約定，故請求准予
駁回其聲請
云云，惟
抵押權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬
非訟事件，採形
式審查，因此，抵押權已經依法登記，且其擔保之債權清償
期業已屆滿而未受清償時，法院即應為許可拍賣之裁定，故
就已依法登記之抵押權，如聲請人提出之債權證明文件已
足
證抵押債權存在且屆期未為清償，其拍賣抵押物之聲請於法
即無不合，應予准許。至債務人如對抵押債權存否或金額等
實體事項，或其他與拍賣抵押物之法定要件無關之事項有所
爭執，
非訟法院無從審酌，債務人應另行提起訴訟以資解決
，
附此敘明。
四、另按最高限額抵押權人就已確定之原債權，僅得於其約定之
最高限額範圍內，行使其權利，民法第 881條之2第1項定有
明文。是本件拍賣抵押物事件經為形式上之審查，
系爭最高
限額抵押權擔保之範圍僅限10,000,000元，不及於逾此部分
所積欠之債務，
併予敘明。
五、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000元。
關係人如就聲請所依據之
法
律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 3 月 14 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、
股別。
★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶
戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略
），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核
對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人
最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人
最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記
事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定
證明書）
三、案件一經確定，本院
依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿
庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經
言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於
聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後
，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院
聲請裁定更正錯誤。
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│附表： 107年度司拍字第32號│
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│ │土 地 坐 落│面 積│ │
│編號├───┬────┬───┬──┼────┤權利│
│ │縣 市○鄉鎮市區○ 段 │地號│平方公尺│範圍│
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│001 │臺南市○○區 ○○○段│605 │3864.81 │全部│
├──┼───┼────┼───┼──┼────┼──┤
│002 │臺南市○○區 ○○○段│621 │ 982.00 │全部│
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