臺灣臺南地方法院民事判決 109年度訴字第591號
原 告 京立能源科技有限公司
法定
代理人 陳進良
訴訟代理人 楊珮如
律師
被 告 儷都大飯店有限公司
兼上列一人
法定代理人 紀文趂
被 告 連明榮
上列
當事人間請求請求
損害賠償等事件，經本院於民國109年6月
18日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告儷都大飯店有限公司應容許原告進入臺南市○區○○路
0段00號建物內拆除附表所示設備，並將設備返還予原告。
二、被告儷都大飯店有限公司、紀文趂、連明榮應自民國（下同
）109年4月24日起至前項所示設備拆除返還原告之日止，
按
月
連帶給付原告新臺幣（下同）3萬元。
三、被告儷都大飯店有限公司應給付原告2萬7,804元，及自109
年4月24日起至清償日止，依照年息百分之5計算之利息。
四、原告其餘之訴
駁回。
五、
訴訟費用9,030元由被告連帶負擔7,933元，其餘由原告負擔
。
六、本判決原告勝訴部分，於原告以24萬元供
擔保後，得
假執行
；但被告如以79萬5千元為原告
預供擔保，得免為假執行。
七、原告其餘假執行之
聲請駁回。
事實及理由
一、被告儷都大飯店有限公司（下稱儷都大飯店）、紀文趂經
合
法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，
爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：
㈠儷都大飯店於106年11月24日邀同紀文趂、連明榮為連帶
保
證人，與原告簽立「冷熱共生型節能熱泵設備工程專案契約
」（下稱
系爭契約），系爭契約約定儷都大飯店自107年1月
1日起，以每月租金3萬元，租用原告所有如附表所示之節能
系統工程設備（下稱系爭設備）；由原告施作配管、配電、
保溫等安裝工程；積欠租金達1期以上，經催告仍未清償，
原告得終止系爭契約。因儷都大飯店自109年3月起即未依約
繳納租金，經原告於109年4月催告，儷都大飯店仍未清償，
原告爰以
起訴狀繕本之送達為終止系爭契約之意思表示，並
請求㈠儷都大飯店返還系爭設備；㈡儷都大飯店、紀文趂、
連明榮連帶賠償工程損失10萬元；㈢依
不當得利、連帶保證
之
法律關係，請求儷都大飯店、紀文趂、連明榮，自起訴狀
繕本送達
翌日起至系爭設備拆除返還予原告之日止，按月連
帶給付相當於租金之不當得利3萬元；㈣另儷都大飯店曾委
請原告施作送風機保養工程，工程費用10萬7,804元，尚積
欠2萬7,804元未清償，亦起訴請求清償等語。
㈡聲明（見本院第13頁、第69頁）：
⒈儷都大飯店應容許原告進入臺南市○區○○路0段00號建物
內拆除系爭設備，並將系爭設備返還予原告。
⒉儷都大飯店、紀文趂、連明榮應連帶給付原告10萬元，及自
起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，依照年息百分之5計算
之利息，並自起訴狀繕本送達翌日起至系爭設備拆除返還予
原告之日止，按月連帶給付原告3萬元。
⒊儷都大飯店應給付原告2萬7,804元，及自起訴狀繕本送達翌
日起至清償日止，依照年息百分之5計算之利息。
⒋原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告方面：
㈠儷都大飯店、紀文趂經合法通知，未於言詞辯論期日到場，
亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
㈡連明榮：伊已繳納逾2年租金，現因武漢肺炎的關係生意不
好付不出租金，伊現在經濟上確實有困難，連水電費都去申
請分期。
並聲明；請求駁回
原告之訴。
四、法院的判斷：
㈠原告主張之事實，
業據提出系爭契約書、設備清單、統一發
票、收款
記錄表、律師函及回執等件為證（見本院卷第19頁
至24頁、第27頁至第28頁），
核屬相符，而儷都大飯店、紀
文趂經合法通知未到庭為有利於己之陳述或主張，亦未提出
任何書狀作有利於己之陳述，至連明榮則稱因經濟困難而無
力償還，然所辯之詞係履行能力問題，
尚非得拒絕清償之理
由。是依本院調查之結果，
堪信原告主張為真。
㈡系爭契約第9條約定：「甲方【按即儷都大飯店】有下列情
形之一時，乙方【按即原告】得以書面通知限期改善，逾期
未改善且情節重大者，乙方得無條件終止契約且拆回本設備
：一、積欠技術服務費【按即租金】達1個月以上。…」。
查儷都大飯店自109年3月起即未給付租金，經原告於109年4
月6日以理如法字第000000000號律師函催告儷都大飯店於函
到3日內清償，然儷都大飯店於109年4月7日收受
上開律師函
後，屆期仍未付清積欠租金，原告以起訴狀繕本之送達為終
止系爭契約之意思表示，儷都大飯店並於109年4月23日收受
起訴狀繕本等節，有該律師函
暨回執、起訴狀繕本送達回執
在卷
可參，是系爭契約業已終止。從而，原告請求儷都大飯
店容許原告進入臺南市○區○○○段○○號建物內拆除系爭設
備，並將設備返還予原告，
即屬有據。
㈢無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，
民法第179條前段定有明文；而無權占用他人之物，依社
會通常概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受有
無法使用收益之損害，
所有權人自得請求占用人返還該利益
。再所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並非合法契約
下
所稱之租金，而僅係因
占有人使用收益之結果，致所有人
無法出租而收取租金，形同占有人受有相當於租金之利益，
所有人則受有相當於租金之損害，故於認定占有人應返還之
利益時，得以若占有人以承租方式占有使用時所應支出之租
金為依據，則此項相當租金利益之認定，自可
參酌原先出租
時之租金數額。查系爭契約於109年4月23日終止，業如上述
，
惟儷都大飯店於系爭契約終止後，繼續占用系爭設備即屬
無權占用，自屬無法律上之原因而受有相當於租金之不當利
益，並致原告受有損害。從而，原告依不當得利、連帶保證
之
法律關係請求被告等自109年4月24日起至系爭設備返還予
原告之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利3萬元，
自屬有據。
㈣原告主張儷都大飯店曾委請原告施作送風機保養工程，工程
費用10萬7,804元，尚積欠2萬7,804元未清償，業據提出統
一發票及收款記錄表為證，是原告請求儷都大飯店給付2萬
7,804元，應予准許。
㈤另系爭契約第15條第4款固約定：「如甲方【按即儷都大飯
店】2年內因非可歸咎乙方【按即原告】之原由主張終止契
約，應賠償乙方無法回收使用部份之工程損失總計10萬元整
，租滿3年得減工程損失3萬元整。…」，然
本件係原告終止
系爭契約，
而非儷都大飯店終止契約，顯然不符系爭契約第
15條4款之約定。況系爭契約為未定期限
租賃契約，系爭契
約第15條第4款約定之用意係安裝、拆回系爭設備時會有工
程費用成本，若承租人未使用達一定年限即終止契約，出租
人會有成本效益不足之情況（參本院卷第86頁至第87頁），
則系爭契約第15條第4款目的顯然是在承租人承租未達一定
期限而終止租約時，要求一定工程費用之損失補償，自不宜
逾越文義而擴張解釋於出租人終止契約亦有
適用，蓋出租人
是否終止租約本可基於經濟效益而考量，又若出租人終止租
約，承租人不予返還系爭設備，出租人亦得依不當得利等相
關規定請求使用系爭設備之代價。是原告於終止租約後，依
系爭契約第15條第4款請求工程損失10萬元，不應准許。
五、
綜上所述，原告依系爭契約、不當得利、連帶保證等法律關
係，請求儷都大飯店容許原告進入臺南市○區○○○段○○號
建物內拆除系爭設備，並將設備返還予原告；請求儷都大飯
店、紀文趂、連明榮自系爭契約終止翌日之109年4月24日起
至系爭設備拆除返還予原告之日止，按月連帶給付3萬元；
請求儷都大飯店給付2萬7,804元，及自起訴狀繕本送達翌日
之109年4月24日起至清償日止，依照年息百分之5計算之利
息，為有理由，應予准許。
逾此範圍之請求，為無理由，應
予駁回。
六、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，關於其勝訴部分，
核
無不合，爰酌定相當
擔保金額准許之，並
依職權酌定相當擔
保金額，准被告供擔保後，得免為假執行。至原告敗訴部分
，其假執行之聲請
失所附麗，應予駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 109 年 7 月 2 日
民事第六庭 法 官 王淑惠
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 109 年 7 月 2 日
書記官 方秀貞
附表：
┌──┬───────────────────┬───┐
│編號│品名 │ 數量 │
├──┼───────────────────┼───┤
│ 1 │RHD-108AT冷熱共生型熱泵主機（中古） │1台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│ 2 │RHD-108A空氣對水型熱泵主機（中古） │1台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│ 3 │60RT-水冷式螺
旋冰水機（中古） │1台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│ 4 │雙層不鏽鋼立式儲熱水桶（10T )(中古） │1台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│ 5 │0.5HP熱泵循環泵（中古） │2台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│ 6 │1HP主機冰水泵（中古） │1台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│ 7 │2HP主機冰水泵（中古） │1台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│ 8 │1HP主機冷卻泵（中古） │1台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│ 9 │2HP主機冷卻泵（中古） │1台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│10 │2HP區域冰水泵（中古） │1台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│11 │5.5HP區域冰水泵（中古） │1台 │
├──┼───────────────────┼───┤
│12 │2HP變頻恆壓泵（中古） │1組 │
├──┼───────────────────┼───┤
│13 │節能控制箱 │1只 │
└──┴───────────────────┴───┘