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110年度司拍字第237號

聲  請  人  中租迪和股份有限公司

法定代理人  陳鳳龍 

非訟代理人  何紹鴻 

相  對  人  僑馥建築經理股份有限公司

上  一  人

法定代理人  彭慶   

債  務  人  萬仲建設股份有限公司

兼  上一人

法定代理人  梁惠英 

債  務  人  大師建設有限公司

上  一  人

法定代理人  李百蓮 

債  務  人  詹樹塗 

債  務  人  謝智清 

關  係  人  陳式鵬 

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第867條，亦規定甚明。

二、聲請意旨略以：

    ㈠(1)債務人詹樹塗、萬仲建設股份有限公司分別以其所有如土地附表一、建物附表一至附表四所示之不動產，為擔保債務人詹樹塗、萬仲建設股份有限公司、梁惠英、謝智清對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，各設定新臺幣（下同）①21,876,000元②8,880,000元③8,880,000元④8,880,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為民國139年7月22日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。(2)債務人大師建設有限公司、萬仲建設股份有限公司分別以其所有如土地附表二、及建物附表五至附表九所示之不動產，為擔保債務人大師建設有限公司、萬仲建設股份有限公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，各設定新臺幣（下同）①15,900,000元②13,920,000元③14,400,000元④6,000,000元⑤8,160,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為民國139年12月15日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

    ㈡嗣由債務人萬仲建設股份有限公司、詹樹塗、梁惠英、謝智清共同開立發票日為①109年7月9日②109年10月27日，票面金額①355,200,000元②3,600,000元，到期日均為110年5月28日之本票2紙；由債務人萬仲建設股份有限公司、大師建設有限公司、梁惠英、謝智清及第三人陳式鵬共同開立發票日為③109年12月16日，票面金額③264,000,000元，到期日為110年5月28日之本票1紙向聲請人借款，惟嗣未依約繳息，於本票屆期經提示亦僅獲支付部份票款，尚積欠①26,706,746元②3,012,945元③55,294,640元未清償。茲因債務人詹樹塗、萬仲建設股份有限公司於109年7月28日將如土地附表一、建物附表一至附表四所示之不動產所有權信託並登記予相對人僑馥建築經理股份有限公司；債務人大師建設有限公司、萬仲建設股份有限公司、亦於109年12月22日將如土地附表二、建物附表五至附表九所示之不動產所有權信託並登記予相對人僑馥建築經理股份有限公司，然不影響聲請人權利。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權移轉變更契約書、抵押權設定契約書、本票、存證信函等件影本及不動產登記謄本等為證。

三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知債務人及相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達債務人及相對人，有送達證書附卷可稽，惟債務人及相對人逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　110 　年　　12　　月　　30　　日

                            司法事務官　張榕勝