113年度司拍字第149號
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權
準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得
強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
㈠債務人蔡志豪以其所有如附表所示之不動產，為
擔保對
聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在
抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約、信託關係所生之地價稅、房屋稅、
營業稅及公法上金錢給付義務，設定新臺幣（下同）4,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定
期日為民國142年11月20日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡
嗣債務人蔡志豪於①112年1月4日②112年12月6日向聲請人借款①1,000,000元②3,500,000元，借款期限至①119年1月4日②127年12月6日止，
按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。
詎相對人自①113年4月4日②113年4月6日起即未依約繳納本息，尚欠本金①859,860元②3,471,689元及利息、
違約金，依約定本件借款應視為全部到期。又債務人蔡志豪雖將附表所示之不動產於112年12月22日信託登記予相對人莊鎮瑀，
惟聲請人之抵押權設定係於
上開信託登記前，依首開說明，該抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、
他項權利證明書、牌告利率異動查詢表、貸放明細歸戶查詢表、貸放主檔資料查詢表、動用繳款紀錄查詢表等影本各1件、借款契約書影本2件、不動產登記謄本各1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期
迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依
非訟事件法
第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法
第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 7 月 4 日
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。 ★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書) 三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。 四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
附表：113年度司拍字第149號