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114年度司拍字第226號

聲  請  人  朱翊菱即陳麗鳳

相  對  人  薛秀眉  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人向聲請人借款新臺幣（下同）1,200,000元，約定自民國96年9月5日簽訂和解書半年後之97年2月起，每月初五分期償還50,000元，並以其所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎相對人屆期未依約清償，尚欠本金1,200,000元，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。

三、聲請人本件聲請，業據其提出他項權利證明書、和解書等件

　　影本及土地、建物登記謄本正本等件為證，經核尚無不合，應予准許。又本件聲請人雖無法提出抵押權設定契約書，且且因地政機關原始資料(96年度臺南土字第135540號之設定登記案件)已逾保存年限遭銷毀而無從補發，惟由附表所示土地及建物登記謄本中之他項權利部登記事項，已可確定抵押權之內容，故聲請人雖未能提出抵押權設定契約書，其聲請仍難謂與民法第873條規定不符；且在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。則查本件聲請人所提出和解書作成日期為96年9月5日，與抵押權登記日期為同日，其上所載借貸金額又與登記之擔保債權總金額相符，自形式以觀，堪認上開債權確在本件抵押權擔保範圍內。次參和解書第二點登載「乙方(即相對人)同意和解日起半年後開始每月初五攤還新台幣50,000元給甲方(即聲請人)」等，堪認前開債權已屆清償期，聲請人自得以其債務屆期未獲清償為由，就抵押物拍賣取償。至相對人先後於114年7月2日、同年月7日具狀陳稱伊與第三人即關係人林沛錦有陸續還款，聲請人說詞不實，並主張後補還款明細資料云云，惟非訟事件係採形式審查，如聲請人提出之債權證明文件已足證抵押債權存在且屆期未為清償，其拍賣抵押物之聲請於法即無不合，與所餘債權金額多寡無涉。綜上，聲請人本件聲請於法並無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　7 　　月　　18　　日

　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　項仁玉