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115年度司拍字第230號

聲  請  人  合迪股份有限公司

法定代理人  陳鳳龍  

相  對  人  徐英洲  

債  務  人  廉晟建設開發有限公司

法定代理人  鄭登文  

債  務  人  蔡宗憲  

債  務  人  鄭岑霈  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。

二、本件聲請意旨略以︰

　　㈠債務人蔡宗憲、鄭岑霈以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人廉晟建設開發有限公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定新臺幣（下同）43,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國140年3月17日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

　　㈡嗣聲請人持有①債務人廉晟建設開發有限公司、蔡宗憲、案外人鄭登文、鄭筑瀠、陳美羅於111年8月11日共同簽發之本票一紙，面額57,976,000元②債務人廉晟建設開發有限公司、蔡宗憲、鄭岑霈、案外人鄭登文、鄭筑瀠、陳美羅分別於113年8月5日、114年5月27日共同簽發之本票二紙，面額25,128,000元、25,824,000元，三紙到期日均為115年4月29日，詎屆期經提示而未獲付款，依約定本件借款應視為全部到期。

　　　又債務人蔡宗憲、鄭岑霈將如附表所示之不動產均於114年11月10日信託登記予相對人徐英洲，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書等影本各1件、買賣契約書、本票等影本各3件、不動產登記謄本各1件等為證。

三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　7 　　月　　28　　日

　　　　　　　　　　　　　　司法事務官　蔡麗秋