115年度司拍字第67號
聲 請 人 黃金龍
代 理 人 李林懿
債 務 人 均英建設事業有限公司
兼
相 對 人 謝文峰
程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權
準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得
強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
㈠
債務人均英建設事業有限公司、方𡈼寅以其所有如附表所示之不動產，為
擔保對
聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在
抵押權設定契約書所定最高限額內所負之借款、透支、貼現、墊款、承兌、委任保證、票據、保證（即債務人為他人保證之債務）、應收帳款承購契約所負之債務，設定新臺幣（下同）18,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定
期日為民國142年11月7日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡
嗣債務人均英建設事業有限公司、方𡈼寅於①110年7月2日②110年1月15日③110年12月3日向聲請人借款①5,000,000元②6,000,000元③3,000,000元，借款期限至①111年7月2日②111年7月15日③111年12月3日止。
詎相對人屆期未依約清償，尚欠本金共14,000,000元及利息、違約金，又債務人方𡈼寅將如附表所示之不動產於115年1月9日信託登記予相對人謝文峰，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書等影本各1件、臺灣臺南地方法院債權憑證、借據、本票等影本各3件、不動產登記謄本各1件等為證。三、聲請人
上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期
迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依
非訟事件法
第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 4 月 7 日
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。 ★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書) 三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。 四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
附表：115年度司拍字第67號