臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
103年度南簡字第1265號
原 告 怡欣玩具工業股份有限公司
法定
代理人 吳鳳嬌
訴訟代理人 顏君育
被 告 帝玖衛廚設備有限公司
法定代理人 羅建華
上列
當事人間請求
遷讓房屋事件，經本院於民國104年1月7日
言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○○○巷○號1樓店舖遷讓交
還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬元。
訴訟費用新臺幣貳仟伍佰肆拾元由被告負擔。
本判決得
假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
一、
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但如有擴
張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第
255條第1項第3款定有明文。
本件原告起訴聲明第2項原為：
被告應自民國103年7月1日起至遷讓日止，按月給付原告新
臺幣（下同）10,000元。
嗣於本院103年12月17日言詞辯論
期日將聲明第2項變更為：被告應給付原告30,000元，
核屬
減縮應受判決事項之聲明，與
上開規定相符，應予准許。
二、被告經
合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
（一）被告於102年1月29日向原告承租門牌號碼臺南市○○區○
○路○○○巷○號1樓店舖（下稱
系爭店舖），
兩造訂有
租賃
契約，約定租賃
期間自102年2月1日起至104年1月31日止
，每月租金10,000元，應於每月1日前繳納，被告並於訂
約時交付原告20,000元作為押租保證金（下稱系爭租約）
，
詎被告自103年5月起即未依約繳交租金，積欠原告之租
金除以押租保證金抵付103年5月及同年6月租金外，
迄至1
03年9月止，已積欠3個月租金，經原告於103年7月底以催
告函催告被告給付租金並終止租賃契約，被告仍未給付租
金，原告再次以
起訴狀繕本之送達向被告為終止契約之意
思表示。兩造間之系爭租約既已終止，被告自應將系爭店
舖遷讓返還予原告，並請求至租約終止日前尚積欠之103
年7月起至9月止共3個月之租金30,000元等語。
並聲明：1
.被告應將系爭店舖遷讓交還原告；2.被告應給付原告30,
000元；3.原告願供
擔保，請准予宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、得
心證之理由：
（一）
經查：原告主張之上開事實，
業據其提出與所述相符之臺
南市政府稅務局103年房屋稅繳款書、房屋租賃契約書等
件為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦
未提出任何書狀或證據資料供本院審酌，綜合上開證據調
查結果，
堪信原告之主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，
出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於
其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，
非達2個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約；其租金約定於每期開始時支付者，並應於
遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係
終止後，應返還租賃物。
民法第439條前段、第440條第1
項、第2項、民法第455條前段分別定有明文。本件被告自
103年5月1日起即未給付租金，迄今已逾2個月以上，且原
告於103年12月17日言詞辯論期日陳明以起訴狀向被告為
終止系爭租約之意思表示，而起訴狀繕本已於103年9月29
日送達被告公司所在地，經寄存送達於臺南市政府警察局
歸仁分局仁德分駐所，寄存
翌日起十日後，因逢103年10
月10日國定假日及同年月11日星期六休假日、同年月12日
星期日休假日，而於其次日即000年00月00日生送達效力
，有送達證書附卷（本院103年度司南簡調字第1033號卷
第14頁）
可稽，是兩造間之系爭租約，已於是日合法終止
。從而，原告本於租賃物返還
請求權、租賃契約之
法律關
係，請求被告遷讓系爭店舖，並給付自103年7月份至103
年9月份，積欠之3個月租金合計30,000元（計算式：10,0
00元×3個月＝30,000元），為有理由，應予准許。
四、
綜上所述，兩造間之租賃關係，既因原告終止租約而消滅，
而被告迄今仍占用系爭房屋，且尚有租金未繳納，則原告本
於租賃物返還請求權、租賃契約之
法律關係，請求被告將系
爭店鋪遷讓返還原告，並請求被告給付積欠之租金30,000元
均為有理由，應予准許，爰判決如主文第1、2項所示。又本
判決係就民事訴訟法第427條第1項所定訴訟
適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應
依職權宣告假執行。
五、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，
應依職權為訴訟費用之
裁判，民事訴訟法第78條、第87條第
1項分別定有明文。查本件訴訟費經核為2,540元（即第一審
裁判費），爰依職權確定上開訴訟費用由敗訴之被告負擔。
六、據上論結，本件
原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389
條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 1 月 21 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 童來好
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭（台南市○○路○段○○○
號）提出
上訴狀（須按
他造當事人人數附繕本）。
如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 1 月 21 日
書記官 羅振仁