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臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　 107年度南簡字第1528號 原　　　告　驊慶企業有限公司 法定代理人　黃大寶 訴訟代理人　孫國偉 被　　　告　卓素娥 上列當事人間請求給付價金事件，本院於民國107 年12月24日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應給付原告新臺幣壹拾柒萬肆仟元，及自民國一○七年十一 月十二日起至清償日止，按週年利率百之分五計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 事實及理由 一、原告主張：兩造簽訂委託契約，約定由原告仲介銷售被告所 有坐落臺南市○○區○○○段○○○○○○○號土地及其上門牌號 碼臺南市○○區○○村00號房屋（下稱系爭房地），委託銷 售價格為新臺幣（下同）3,380,000 元，買賣契約成立時， 被告應給付原告以成交價3%計算之仲介服務費用。嗣兩造變 更該委託銷售價格為2,900,000 元，原告並以此金額仲介訴 外人蔡美珠購買系爭房地，蔡美珠已書立不動產購買意願書 ，表明願以2,900,000 元購買系爭房地，詎被告以家庭因素 為由不斷推遲簽約，兩造及蔡美珠始於民國107 年10月1 日 簽立協議書（下稱系爭協議書），約定被告應於15日內與蔡 美珠簽署系爭房地之不動產買賣契約書，若未能簽署，應賠 償蔡美珠50,000元違約金及支付原告174,000 元仲介服務費 用，嗣被告拒絕簽署不動產買賣契約書，並將系爭房地出售 他人，為此，爰依系爭協議書之約定，提起本件訴訟等語， 並聲明：如主文第1 項所示。 二、被告則以：伊確實有在系爭協議書上簽名，然伊不識字，不 懂系爭協議書之內容，伊不知道要給原告174,000 元，且伊 係委託永慶公司把系爭房地賣給別人，賣得價錢比較高等語 ，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、本院得心證之理由： ㈠原告主張：兩造簽訂委託契約，約定由原告仲介銷售被告所 有系爭房地，委託銷售價格為3,380,000 元，買賣契約成立 時，被告應給付原告以成交價3%計算之仲介服務費用。嗣兩 造變更該委託銷售價格為2,900,000 元，原告並以此金額仲 介蔡美珠購買系爭房地，蔡美珠已書立不動產購買意願書， 表明願以2,900,000 元購買系爭房地，因被告不斷推持簽約 ，兩造、蔡美珠始於107 年10月1 日簽立系爭協議書，詎被 告未依系爭協議書約定，與蔡美珠簽署系爭房地之不動產買 賣契約書，應支付原告174,000 元之仲介服務費用等情，業 據提出一般委託契約書、契約內容變更合意書、不動產購買 意願書及系爭協議書為證（見司促卷第5 頁至第15頁），觀 諸系爭協議書記載：「立協議書人甲方：蔡美珠（買方）、 乙方：卓素娥（不動產出售方）、丙方：驊慶企業有限公司 （不動產仲介方）。乙方就其所有臺南市○○區○○村00號 不動產委託丙方出售，經甲方出價表示願意購買，乙方有簽 收甲方買賣不動產意願書，後續因乙方表示需再15天時間考 慮一下，三方於民國107 年10月1 日於黃志誠里長見證下協 議如後：因乙方簽收甲方訂金後，須和家人討論出售不動 產相關細節，甲乙雙方約定15天後再簽署書面不動產買賣契 約書。若15天後乙方未能出面簽署不動產買賣契約書完成 ，應賠償甲方新臺幣伍萬元整之違約金及支付丙方壹拾柒萬 肆仟元整之仲介服務報酬。……」之內容，再參以被告於本 院審理時陳稱：伊沒有賣給蔡美珠，也沒有給付仲介費用予 原告，伊已經把系爭房地賣給別人等語（見本院卷第54頁） ，可知被告並未履行系爭協議書約定之內容，從而，原告依 據系爭協議書之約定，請求被告給付174,000 元仲介服務費 ，洵屬有據。 ㈡被告對於其在系爭協議書上簽名乙節並不爭執，雖辯稱：伊 不識字，不理解系爭協議書之內容等語，然查，被告於簽立 系爭協議書時，年滿60歲，為智識正常之成年人，足以理解 簽名所代表之意義，且被告於本院審理時自承：伊為國小畢 業，伊有帶系爭協議書回家詢問家人上面記載內容，家人也 有向伊逐項講解，伊看了好幾天、考慮很久後才簽名等語（ 見本院卷第53頁），堪認被告係在知悉系爭協議書係兩造及 蔡美珠就被告未於一定期間內與蔡美珠簽署系爭房地之不動 產買賣契約書時，應給付違約金及仲介服務費乙節所作書面 協議，始於系爭協議書上簽名，則被告既係出於自由意志而 於系爭協議書上簽名，自應受系爭協議書所約定之仲介服務 費所拘束，被告復未提出任何證據證明其非出於自由意志簽 立系爭協議書，是被告此部分辯稱，尚屬無據。 ㈢按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其 催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人 起訴而送達訴狀，與催告有同一之效力，民法第229 條第2 項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人 得請求依法定利率計算之遲延利息；法定週年利率為5%，民 法第233 條第1 項前段、第203 條分別定有明文。本件原告 對被告之仲介服務費債權，兩造並未約定給付期限，核屬無 確定期限之給付，且原告並未提出提起本件民事訴訟前已對 被告有所催告之證明，而本件聲請狀繕本於107 年11月11日 送達被告（見司促字卷第23頁），被告迄未給付，應認被告 自斯時起始應負遲延責任。是原告併請求被告給付自聲請狀 繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之法定遲延 利息，核無不合，應予准許。 四、綜上所述，原告依系爭協議書之約定，請求被告給付174,00 0 元，及自107 年11月12日起至清償日止，按週年利率5%計 算之利息，為有理由，應予准許。 五、本件係依民事訴訟法第427 條第1 項適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，依職 權宣告假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，認為與本件判決結果不生影響，爰不予逐一論 列，附此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 107 年 12 月 28 日 臺南簡易庭 法 官 王鍾湄 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表 明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送 達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 108 年 1 月 3 日 書記官 蘇嬿合