宣 示 判 決 筆 錄 八十九年度南簡字第一六四六號
原 告 乙○○
訴訟
代理人 郭松墩
被 告 甲○○
右
當事人間八十九年度南簡字第一六四六號請求
遷讓房屋事件，於中華民國九十年二
月九日下午四時О分在本院台南簡易庭第二法庭公開宣示判決，出席職員如左：
法 官 阮世賢
法院
書記官 李榮杰
到場
關係人：
原被告均未到
法官朗讀
主文宣示判決，並
諭知將判決主文、所
裁判之
訴訟標的及其理由要領，記載
於筆錄。上述主文，所裁判之訴訟標的及其理由要領如後附之民事判決
要旨稿
所載。
中 華 民 國 九十 年 二 月 九 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法院書記官 李榮杰
法 官 阮世賢
右
正本證明與原本無異。
本筆錄正本之送達，與判決正本之送達，有同一效力。
如不服本判決須於判決送達後二十日內向本院提出
上訴狀，均須
按他造當事人之人數
附
繕本。
中 華 民 國 九十 年 二 月 九 日
法院書記官 李榮杰
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決要旨稿 八十九年度南簡字第一六四六號
主 文
被告應將坐落台南市○○路○○○巷○○○號
房屋遷讓交還原告，並應給付原告自民國
八十九年十一月四日起至交還房屋之日止，按月以新台幣陸仟元計算之損害金。
被告應給付原告新台幣玖萬肆仟元，及自民國八十九年十二月二十二日起至清償日止
按
年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第二項得
假執行；第一項於原告以新臺幣肆萬元為被告供
擔保後，得假執行。
事實及理由要領
一、被告甲○○經
合法通知，未於
言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第三百八十六條
各款所列情形，茲依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張被告曾因定期租約到期，改以不定期方式向原告承租
系爭房屋，約定租金
每月新臺幣（下同）六千元，應於每月二十日給付，
惟被告自八十八年四月起即未
給付租金，現已積欠二期以上，原告於民國八十九年十月二十五日以郵局
存證信函
通知被告：限於接受通知後七日以內繳清欠租，否則兼以
本件存證信函為終止
租賃
契約之意思表示，而被告於八十九年十月二十七日收到該函，未於限期內繳清欠租
，
兩造間之租賃關係自八十九年十一月四日起，因終止而消滅，被告即應給付欠租
九萬四千元（十九個月租金十一萬四千元，扣除已付二萬元）及交還房屋，但屢催
不理。又被告逾期不遷讓，無權佔用系爭房屋，妨害原告之使用收益，應賠償原告
按每月租金額計算之損害金
等情，
業據原告提出租賃契約書、存證信函及回執各一
件為證。被告經合法通知，對於原告主張之事實，既未到場爭執，亦未提出書狀以
供斟酌，從而原告主張之事實應認為真實。
三、被告
迄未交還房屋及給付欠租，則原告本於租賃物返還
請求權及租金給付請求權而
請求被告返還房屋及租金、
遲延利息，並依
不當得利請求權請求賠償相當於租金之
損害金，
核無不合，應予准許。
四、本件主文第二項，係因請求租金訴訟所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第三百八
十九條第一項第三款
依職權宣告假執行。主文第一項，原告陳明願供擔保請求宣告
假執行，核無不當，
爰酌定相當
擔保金額而宣告之。
法 官 阮世賢