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臺灣高等法院臺南分院民事判決　101年度上字第37號 上　訴　人　坪園建設有限公司 法定代理人　莊宏進 訴訟代理人　施裕琛律師 複 代 理人　施登煌律師 上　訴　人　莊玉霞 　　　　　　莊丁佳妙 　　　　　　莊秀美 　　　　　　莊鴻儀 　　　　　　莊雲騰 　　　　　　莊鵬騰 共　　　同 訴訟代理人　莊宏進 　　　　　　施承典律師 被 上訴 人　鄭金鸞 訴訟代理人　黃俊仁律師 上列當事人間請求返還買賣價金事件，上訴人對於中華民國100 年12月30日臺灣雲林地方法院第一審判決（100年度訴字第415號 ）提起上訴，本院於101年11月20日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 原判決廢棄。 被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。 事實及理由 一、被上訴人主張： ㈠伊於民國（下同）85年10月31日與上訴人坪園建設有限公司 (下稱坪園公司)及上訴人莊玉霞、訴外人莊萬枝(歿於91 年 9月8日，上訴人莊丁佳妙、莊秀美、莊鴻儀、莊雲騰、莊鵬 騰為其繼承人)分別簽訂房屋預定買賣契約、土地預定買賣 契約（下稱系爭房地買賣契約），買受莊玉霞、莊萬枝分別 所有之雲林縣○○鎮○○段○○○○○○○○○○○○○○○號土地上 興建公園名家建案編號A6預售屋土地（下稱系爭2筆土地及 系爭A6預售屋，合稱系爭房地），買賣總價新臺幣（下同） 6,000,000元。伊至86年4月9日已給付價款共4,535,000元（ 包含增建款735,000元），其中系爭A6預售屋價款為1,885, 000元，土地價款為2,650,000元。 ㈡因伊於86年6月9日請求上訴人停止防火巷違建廚房，否則將 解除系爭契約，請求退款。上訴人即表示同意解除契約及撤 銷對系爭2筆土地之增值稅申報，亦不申報系爭A6預售屋之 買賣契稅。莊玉霞、莊萬枝遂於86年6月29日簽署買賣土地 契約解除同意書，再於86年7月11日簽署撤銷土地增值稅申 報申請書。惟上訴人迄今未返還價款。爰依民法第259條第1 、2款、第179條等規定，請求上訴人返還4,535,000元，及 自86年7月1日起（以契約解除之日即86年6月29日之次月首 日為基準日）至清償日止，按法定利率計算之利息等語（原 審為被上訴人全部勝訴之判決，上訴人提起上訴）。並為答 辯聲明：上訴駁回。 二、上訴人則以：被上訴人先指示上訴人坪園公司增建系爭A6預 售屋後方廚房、二樓曬衣間、三樓神明廳，後要求更改設計 ，但坪園公司不允，被上訴人乃向雲林縣政府、行政院消費 者保護委員會申訴違建要求拆除，又藉故不辦理交屋，向兩 造委託之代書許澤夫表示「兩造還有糾紛，停辦土地增值稅 之申請，否則伊將來絕對不會配合辦理過戶。」等語，許澤 夫惟恐申辦土地增值稅後不繳納，會滋生罰鍰與滯納金，乃 申請撤銷土地增值稅，並檢附制式買賣土地契約解除同意書 2紙與稅捐機關，惟上開解除同意書係許澤夫以兩造留存在 其處之印章及證件自行辦理，並未經雙方合意。退萬步言之 ，上開解除同意書僅限於解除土地買賣，而不及於房屋，被 上訴人對房屋買賣價金仍不得請求返還。且上增建為新承攬 關係，與系爭買賣契約無關，不得解除，被上訴人亦不得請 求返還上開增建款等語，資為抗辯。並聲明：1.原判決廢棄 。2.被上訴人在第一審之訴駁回。 三、兩造不爭執之事項： ㈠上訴人坪園公司、上訴人莊玉霞及莊萬枝於85年10月31日與 被上訴人分別簽訂系爭房地買賣契約，買受莊玉霞、莊萬枝 分別所有之雲林縣○○鎮○○段○○○○○○○○○○○○○○○號土 地上興建公園名家建案編號A6預售屋及土地，約定房地總價 款為6,000,000元，其後就預售屋增建。 ㈡被上訴人於85年10月31日至86年4月9日間分數次付款與上訴 人坪園公司、莊玉霞及莊萬枝共4,535,000元（簽約日及翌 日給付系爭房地買賣價款2,600,000元，又於85年11月7日、 85年11月9日、86年1月30日、86年2月23日、86年4月9日分 別給付系爭房地買賣價款300,000元、350,000元、200,000 元、200,000元、150,000元。86年4月9日再給付系爭A6預售 屋之增建款735,000元）。 ㈢兩造於86年6月13日委託代書許澤夫代辦申請土地增值稅之 申報，同年7月11日上訴人莊玉霞與莊萬枝撤銷該申請。 ㈣兩造對撤銷土地增值稅申報申請書所附之買賣土地契約解除 同意書2紙之形式上真正不爭執。 ㈤上訴人坪園公司與被上訴人就系爭A6預售屋，未申報買賣契 稅。 ㈥莊萬枝於91年9月8日死亡，上訴人莊丁佳妙、莊秀美、莊鴻 儀、莊鵬騰、莊雲騰為其繼承人。 ㈦被上訴人於88年2月8日對上訴人坪園公司發律師函，上訴人 坪園公司於同月10日亦發北港南陽郵局存證信函5號給被上 訴人。 上開各情，有戶籍謄本、公園名家房屋預定買賣契約、公園 名家土地預定買賣契約、房屋付款表、增建款之收條、土地 付款表代刻印章委託書、雲林縣稅捐稽徵處北港分處86 年7 月11日八六雲稅北二字第008065、008066號函、撤銷土地增 值稅申報申請書、買賣土地契約解除同意書、律師函及郵局 存證信函等附卷可稽（見原審卷第7-11、18-39、41、42、4 4、45、95-99頁），且為兩造所不爭，均堪信為真實。 四、兩造爭執之事項： ㈠兩造是否已合意解除系爭房地之買賣契約？ ㈡被上訴人是否能單方為解除契約之意思表示？ 五、本院之判斷： ㈠兩造未合意解除系爭房地之買賣契約： 被上訴人主張兩造已合意解除系爭房地（包括增建違建部分 ）之買賣契約等情，固提出86年6月29日出具之買賣土地契 約解除同意書2紙為證（原審卷第45頁、第49頁）。然為上 訴人等人否認。查： ⒈依上開不爭執之事項㈢、㈣所示，代書許澤夫代辦申請撤銷 系爭土地增值稅申報，除檢附申請書、買賣土地契約解除同 意書外，尚有雙方於86年6月13日簽立之土地買賣所有權移 轉契約書，此有雲林縣稅捐稽徵處北港分處88年11月17日八 八雲稅北二字第013380號函檢送上開文件在卷可按（見原審 卷第43-50頁）。而依上開買賣土地契約解除同意書之記載 ，係解除上開土地買賣所有權移轉契約，並非解除系爭於85 年10月31日簽訂土地預定買賣契約（見同上卷第37頁），二 者並非同一契約，甚為明顯（前者乃俗稱公契）。又該解除 同意書第1行「文件名稱」欄原係記載「買賣房屋契約解除 同意書」，經刪除「房屋」二字，更改為「土地」，肉眼可 辨。設若兩造確係合意解除系爭房地買賣契約，衡諸情理， 逕加上「土地」二字，及系爭房地買賣契約簽訂日期「85年 10月31日」，即可全部解除契約，何必刪除「房屋」二字而 更改為「土地」，僅解除土地買賣，徒留爭端？是上訴人主 張係被上訴人因風水問題反悔，拒辦過戶，暫時不申報增值 稅，僅撤銷「公契」一節，為可採。 ⒉證人即代書許澤夫於原審證稱：「土地增值稅申報係被上訴 人在公所要伊不要辦了，但口氣聽不出來是不是不要買系爭 房地」「（問：事後你有聽說鄭金鸞不買這個房地嗎?）印 象中沒有。」「（問：事後你有聽說莊萬枝【即上訴人之被 繼承人】不賣這個房地嗎？）莊萬枝我都沒有接到他」「（ 問：實際上雙方有無要繼續買賣，你是否知道？）這我不知 道。」等語（見原審卷第107頁背面、第108、110頁）；又 於本院證稱：「（問：鄭金鷥沒有跟你說不要買，為什麼你 會寫買賣契約解除同意書？）因為申請撤銷增值稅，稅務機 關要求一定要寫解除買賣同意書」等語（見本院卷第111頁 ），查證人許澤夫與被上訴人及莊萬枝夙無怨隙，當無偏頗 之詞，其證詞應足採信。準此，依證人上開證言，足見被上 訴人及莊萬枝事前、事後均未曾向代書表明不買賣系爭房地 ，亦均無解除契約之意思表示，且許澤夫代雙方製作系爭解 除同意書時，係基於『申請撤銷增值稅，稅務機關要求一定 寫解除同意書』之認知，並非基於被上訴人及莊萬枝有為解 除契約之意思表示一致。 ⒊兩造之合約巳履行一部分，系爭A6預售屋巳幾乎完成，而被 上訴人已交付高達453萬5千元購屋款，數目甚大，並有多處 增建，亦已幾乎完成，增建款已給付大部分，衡諸情理，若 雙方欲合意解除買賣契約，豈能對契約巳履約部分及增建部 分隻字未提？又若合意解約，則賣方如何返還已受領之453 萬5千元？應否減少或加計利息？亦未約定，以被上訴人及 其夫均係公務員，並非無知識之人，豈有對此重要之點，完 全未作約定之理，其所述賣方言明俟房屋出售後即返還其已 付價金乙情，亦未有何證據證明，且此項約定亦與交易常情 不符。又若已解約，被上訴人豈有長達十多年未曾向上訴人 催討返還已付價金之理。 ⒋依上開不爭執事項㈦所示，被上訴人尚於88年2月8日對上訴 人發出律師函，函文中並非係在主張契約解除之法律效果， 而係詳述「依該契約第四條規定，建物應於四百個工作天完 成，惟時至今日早已逾時，台端迄未通知交屋。」「對台端 違約又違法之行徑，委託人特委請貴大律師代為函告通知台 端，解除兩造間之房屋買賣契約，並請台端在契約解除後儘 速將所收價款付息歸還。」等語，苟如被上訴人所述，兩造 於86年6月29日即已合意解除契約，則被上訴人豈會指摘上 訴人坪園公司『迄未通知交屋』。又何須以坪園公司有違約 及違法增建之行為，再解除買賣契約一次？另上訴人坪園公 司對被上訴人發郵局存證信函催告被上訴人付清餘款，及受 領交屋、辦理產權移轉登記。由上述往返文件內容可知，系 爭房地買賣契約並未曾解除，否則豈有解除契約後，雙方仍 在互相要求對方履約及解除契約之理？ ⒌縱上所述，上訴人主張兩造未合意解除契約乙節，應屬可信 。 ㈡被上訴人不能單方為解除契約之意思表示： 按民法第254條固規定：「契約當事人之一方遲延給付者， 他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時 ，得解除其契約。」被上訴人雖於88年2月8日對上訴人坪園 公司發律師函以「逾期未交屋」為由，表示解除契約，然為 上訴人所否認。查上訴人坪園公司於88年2月10日有發北港 南陽郵局存證信函5號給被上訴人表示請支付尾款，願意交 屋（見原審卷第97-99頁）。且系爭標的係成屋買賣，因被 上訴人於86年間主動指示上訴人增建一樓廚房、二樓曬衣間 、四樓神明廳，增建係依被上訴人之指示而進行，並於支付 增建款時無異議，上訴人坪園公司即依被上訴人之指示進行 增建，被上訴人及其夫均係公務員，曾任職地政機關，豈可 能不知增建為違建，然其向雲林縣政府、行政院消費者保護 委員會申訴違建要求拆除，有雲林縣政府函文及申請函（見 原審卷第78-87頁），又向兩造委託之代書許澤夫表示「兩 造還有糾紛，停辦土地增值稅之申請。」等語（見本院卷第 109頁反面、第110頁），而被上訴人起訴狀自承86年6月9日 伊即巳要求停止嚴重違反建築法令之違建行為（見原審卷第 6頁），顯見被上訴人藉故不辦理交屋，上訴人並無於應給 付之期限，能給付而不為給付。 ㈢又民法第259條第1、2款之規定，係適用於法定解除之情形 ，於兩造合意解除則不適用之（最高法院59年台上字第4297 號判例要旨參照）。被上訴人主張兩造已合意解除契約，依 民法第259條請求上訴人返還價金，自非有據。又兩造之契 約既未解除，上訴人受領上開價金，即非無法律上原因，不 生不當得利之問題。 六、從而，被上訴人依民法第259條第1、2款、第179條等規定， 請求上訴人返還4,535,000元及法定遲延利息，即無理由， 不應准許。原審判命上訴人給付，並為假執行之宣告，自有 未洽。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為有理由 ，應由本院予以廢棄改判如主文第二項所示。 七、本件判決之基礎已臻明確，兩造有關增建部分係買賣或承攬 之攻防方法及其餘之攻擊防禦方法及舉證，核與判決無影響 ，爰不一一論述，併此敘明。 八、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第450條、第7 8條，判決如主文。 中 華 民 國 101 年 12 月 4 日 民事第四庭 審判長法 官 吳上康 法 官 蘇重信 法 官 王浦傑 上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其 未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提出理由書 狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師 或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律 師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1 項但書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。如委任律 師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 101 年 12 月 10 日 書記官 蔡振豐 【附註】 民事訴訟法第466條之1： ⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上 訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。 ⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人 為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並 經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。 民事訴訟法第466條之2第1項： 上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請第 三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。