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113年度上字第221號

上  訴  人  台灣糖業股份有限公司

法定代理人  劉起孝  

訴訟代理人  黃裕中律師

被 上 訴人  嘉義市政府

法定代理人  黃敏惠  

訴訟代理人  陳文彬律師

上列當事人間請求返還不當得利事件，上訴人對於中華民國113

年6月27日臺灣嘉義地方法院第一審判決(112年度訴字第485號)

提起上訴，並為訴之追加，本院於113年11月26日言詞辯論終

結，判決如下：

原判決關於駁回上訴人後開第二項之訴及該訴訟費用部分均廢棄。

上廢棄部分，被上訴人應再給付上訴人新臺幣266萬7218元，及其中新臺幣200萬0414元自民國112年8月8日起，其餘新臺幣66萬6804元自113年1月31日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

廢棄部分第一審及第二審訴訟費用均由被上訴人負擔。

壹、程序部分：

　一、上訴人之法定代理人已由楊明州變更為劉起孝，有經濟部113年10月28日經人字第11308437540號函可稽(見本院卷第83頁)，其聲明承受訴訟，核無不合，先予敘明。

　二、按在第二審為訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第446條第1項、第255條第1項第2款定有明文。上訴人於原審原依租賃契約書第6條約定及民法第179條規定為本件請求，嗣於本院追加依情事變更原則為請求，核屬訴之追加。惟請求之原因事實，均為被上訴人於租約期滿，使用上訴人所有土地，如何給付不當得利一事，其基礎事實同一，依上開規定，其所為之追加，應予准許。

貳、實體方面：　　

　一、上訴人主張：

　　㈠被上訴人向上訴人承租土地作為道路或排水設施使用，兩造於民國(下同)88至96年間，就上訴人所有如附表一所示之土地陸續成立租賃契約，並簽訂案號Z000000000、Z000000000、Z000000000、Z000000000、Z000000000、Z000000000土地租賃契約書共6份（下稱170、200、210、270、280、290號租約），租約屆期後數度續約。然於租期陸續屆至後，被上訴人仍按原用途為繼續使用該土地，先前到期部分之租金或相當於租金之不當得利，已透過被上訴人匯款或強制執行等方式獲得清償。至於111年1月1日起至112年12月31日止相當於租金之不當得利，仍未獲清償。上訴人依租賃契約書第6條約定及民法第179條規定，請求被上訴人給付相當於租金之不當得利，即按占用當年度申報地價百分之六計算，共計新臺幣(下同)686萬6,962元本息。然原判決僅就280、290號租約之逾期不當得利金，按占用當年度申報地價百分之六計算，准上訴人之請求。就其餘170、200、210、270號租約(下合稱系爭170號等4份租約)之逾期不當得利金，則按各該租賃契約書第6條約定核計結果，均小於111、112年度申報地價6%計算總額，形同鼓勵被上訴人逾期違約，反可以較低租金使用土地，對上訴人顯失公平，有違誠信原則，因此，上訴人依民法第227之2條第1項情事變更，聲請法院增加給付或變更其他原有之效果，即按逾期當年度申報地價百分之六計算不當得利。

　　㈡聲明：⒈原判決關於駁回上訴人後開第二項之訴及該訴訟費用部分均廢棄。⒉上廢棄部分，被上訴人應再給付上訴人266萬7218元，其中200萬0414元自民國112年8月8日起，其餘66萬6804元自113年1月31日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之利息。(原判決判命被上訴人應給付上訴人419萬9,744元，及其中314萬9,808元自112年8月8日起至清償日止，其中104萬9,936元自113年1月31日起至清償日止，均按年息百分之5計算之利息，駁回上訴人其餘請求。上訴人就其敗訴部分上訴，被上訴人未上訴，是本院僅審酌上訴人上訴部分)。

　二、被上訴人則抗辯：上訴人主張系爭170號等4份租約使用10302版本，按每日特定金額計算，其餘租約則使用10411版本，按占用當年度申報地價百分之六計算。然上訴人不以契約第6條所載定額計算不當得利之理由，僅係因其自身之誤載，此乃可歸責於自己之事由，並無任何契約成立後始發生之不可預料情事，致原有契約效果顯失公平之情事，上訴人主張情事變更原則，實屬無據等語。並聲明：上訴駁回。

　三、本院之判斷：

　　㈠上訴人主張被上訴人向其承租土地作為道路或排水設施使用，兩造於88至96年間就上訴人所有如附表一所示之土地陸續成立租賃契約，並簽訂170、200、210、270、280、290號，共6份租約，租約屆期後數度續約，最後租賃期間如附表一所示備註欄所示。其後，兩造並未另訂租約，被上訴人亦未返還土地，仍繼續按原租約用途為租賃物之使用等事實，為被上訴人所不爭執，並有租約6份及如附表一所示之土地登記謄本附卷可稽，自可信為真實。

　　㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號原判例意旨參照）。經查：

　　⒈系爭170號等4份租約於租期屆至後，被上訴人已無權占有上訴人所有如附表一編號1-44所示之土地，依照上開說明，被上訴人占有該土地，自屬無法律上之原因而獲得相當於使用土地租金之不當利益，並致上訴人受有相同之損害，上訴人依不當得利之法律關係，請求被上訴人返還所受利益，於法有據。 

　　⒉至於相當於租金之不當得利數額為何?則為兩造爭執之所在，上訴人主張系爭170號等4份租約第6條，雖有定額之約定，應依民法第227之2條之規定，增加給付，按逾期當年度申報地價百分之六計算不當得利等語。經查：

　　⑴契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。前項規定，於非因契約所發生之債，準用之。民法第227條之2定有明文。情事變更原則，適用於契約之情形最多。惟非因契約所發生之債，例如無因管理，不當得利等，遇情事變更時，亦宜準用(見同條第2項立法理由)。又民法第272條之2第1項所規定之情事變更原則，旨在規範契約成立後有於訂約當時不可預料之情事發生時，經由法院裁量以公平分配契約當事人間之風險及不可預見之損失。是法律關係發生後，為其基礎或環境，於法律效力終了前，因不可歸責於當事人之事由，致發生非當初所得預料之劇變，如仍貫徹原定之法律效力，顯失公平者，法院即得依情事變更原則加以公平裁量而為增減給付或變更其他原有之效果。而是否發生非當初所得預料之劇變，應綜合社會經濟情況、一般觀念及其他客觀情事加以判斷（最高法院99年度台上字第1336號判決意旨參照）。因情事變更為增加給付之判決，非全以物價變動為根據，並應依客觀之公平標準，審酌一方因情事變更所受之損失，他方因情事變更所得之利益，及其他實際情形，以定其增加給付之適當數額(最高法院66年台上字第2975號原判例供參)。

　　⑵系爭系爭170號等4份租約第6條均約定：本契約租期屆滿，如未經雙方書面同意續約，而乙方(即被上訴人)租賃物之使用時，其中170號租約約定每日按1,391元給付；200號租約約定每日按486元給付；210號租約約定每日按486元給付；270號租約約定每日按45元給付（見原審卷一第246頁-279頁）。而上開契約係分別於104年5月22日至105年1月30日間訂立，詳附表一備註欄所載，參以系爭土地地價逐年調漲，此觀附表一原訂約申報地價、原訂約租金、111年申報地價、本次請求不當得利等欄所載金額、及土地登記謄本(見原審卷一第37-93頁)自明。再者，系爭170號等4份租約，其租金均係按當期申報地價百分之六計算，依系爭170號等4份租約第6條約定定額計算不當得利之結果，均小於111、112年度申報地價6%計算總額，形同鼓勵被上訴人逾期違約，反可以較低租金使用土地，對上訴人顯失公平，有違誠信原則。再由上訴人另案請求被上訴人給付系爭170號等4份租約，110年1月1日至110年12月31日相當租金之不當得利，依該租約第6條定額約款計算，低於按當期申報地價百分之六計算者，則按當期申報地價百分之六計算，被上訴人亦未爭執，上訴人獲勝訴判決確定，有原法院111年度訴字第252號民事判決可參(置外附卷)。本院審酌104、105年間迄今，申報地價，已因周邊環境、工商繁榮之程度、基地之經濟價值等，而有變更，非當時所得預料，而不當得利之計算標準，依原約定定額計算，反低於約定之租金，顯失公平者，是上訴人依民法第227條之2第2項準用第1項規定，請求調整按當期申報地價百分之六計算，應屬合理。

　　⑶基上，上訴人請求111年1月1日起至112年12月31日止(共2年)，被上訴人無權占用系爭170號等4份租約土地，相當租金之不當得利，依附表二「上訴人主張1年之不當得利金額」欄所示，上訴人請求2年之不當得利，共442萬5058元本息，應屬有據，而應准許。

四、綜上所述，上訴人依民法第179條、第227條之2之規定，請求被上訴人給付無權占用系爭170號等4份租約土地，自111年1月1日起至112年12月31日止(共2年)之相當租金之不當得利，共442萬5058元，及其中331萬8794元自起訴狀繕本送達翌日即112年8月8日（見原審卷一第101頁）起至清償日止，其餘110萬6264元自民事準備書㈢狀繕本送達翌日即113年1月31日（見原審卷二第23頁，原起訴請求1年6個月計之不當得利，其後再擴張請求6個月）起至清償日止，均按年息百分之5計算之利息部分，為有理由，應予准許。原審就上開應准部分，僅判命被上訴人給付175萬7840元本息，就其餘應准許之266萬7218元，及其中200萬0414元自112年8月8日起，66萬6804元自113年1月31日起，均至清償日止，均按年息百分之5計算之利息部分，為上訴人敗訴判決，尚有未洽，上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改判如主文第2項所示之。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列　　。

六、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第450條、第78條，判決如主文。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　17　　日

　　　　　　　　　　民事第二庭　審判長法　官　吳上康

　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　余玟慧

　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　李素靖

上為正本係照原本作成。

被上訴人如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提出理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

上訴人不得上訴。　　　　　　　　　　　　　　

中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　17　　日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李鎧安

【附註】

民事訴訟法第466條之1：

⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。

⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。

民事訴訟法第466條之2第1項：

上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請第三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。　　　　　　　　　　　　　　　

附表一（單位：元/新臺幣）

 

附表二：