115年度上易字第49號
上 訴 人 施佳伶
複代理人 郭子信律師
楊喻淵律師
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，
上訴人為
反訴之追加，本院裁定如下：
事實及理由
一、
按在第二審為訴之變更或追加，
非經
他造同意，不得為之，但請求之基礎
事實同一、或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，此有民事訴訟法第446條第1項、第255條第1項第2、3款
可參。又依同法第463條
準用第249條第1項規定，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。
二、查被上訴人主張坐落臺南市○○區○○段000地號土地及其上同段000建號建物（門牌同市區○○路○段000巷00號，合稱
系爭房地）原均為上訴人所有。
兩造於民國110年4月21日以被上訴人為買受人，簽訂附買回權契約書、
不動產買賣契約書（下依序分稱系爭買回契約、系爭買賣契約），約定價金新臺幣（下同）690萬元，於同年6月11日完成
所有權移轉登記；又於同年月25日以上訴人為承租人另立房屋
租賃契約書（下稱系爭租約），向伊承租系爭房地，租賃
期間自110年6月25日起至同年9月24日止，因上訴人尚欠被上訴人代書、仲介費用，故約定租期屆滿後續租，自110年7月起至111年9月間15期，每月租金24,000元，自111年10月以後月租金19,000元。
詎上訴人自111年8月起未依約給付租金，計至113年8月起訴時已欠租金575,000元，扣抵押租金24,000元後，仍欠551,000元，已逾2個月租金額，經被上訴人催告均未置理，遂以113年8月14日
存證信函終止系爭租約，而依系爭租約請求上訴人遷讓返還系爭房地、給付租金及
不當得利。上訴人則反訴請求確認被上訴人租金
債權551,000元不存在
等情。故
本件被上訴人係基於系爭租約請求上訴人遷讓返還系爭房屋、給付租金及不當得利；上訴人之反訴亦係請求確認被上訴人租金債權551,000元不存在，其事實均係有關系爭租約所產生之爭執，雖兩造曾就系爭房地之系爭買賣契約有所爭執，
惟本件之
訴訟標的及聲明請求之內容均係有關系爭租約涉訟，並非基於系爭買賣契約為請求，而上訴人於本院追加之訴係請求被上訴人將系爭房地所為之
所有權移轉登記
予以塗銷，回復登記為上訴人所有，其基礎事實係有關系爭買賣契約有效
與否之爭執，與上訴人提起之反訴請求租金債權551,000元不存在，並非基於同一事實，亦非原反訴聲明之擴張，上訴人提起反訴之追加並不合
前揭追加之要件，是上訴人為本件追加，自屬不合法，應予駁回。
三、據上論結，本件反訴之追加為不合法，
爰裁定如主文。
中 華 民 國 115 年 9 月 22 日
民事第二庭 審判長法 官 黃義成
法 官 林育幟
法 官 黃建都
中 華 民 國 115 年 9 月 22 日