裁判書系統

最　高　行　政　法　院　判　決 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度判字第527號 上　訴　人　陳世錦 訴訟代理人　蔡銘書　律師 　　　　　　沈世祐　律師 被 上訴 人　財政部臺北國稅局 代　表　人　許慈美 上列當事人間綜合所得稅事件，上訴人對於中華民國107年5月31 日臺北高等行政法院106年度訴字第1776號判決，提起上訴，本 院判決如下： 　　主 文 上訴駁回。 上訴審訴訟費用由上訴人負擔。 　　理 由 一、上訴人100年度綜合所得稅結算申報，列報本人取自沐蘭休 閒事業股份有限公司（下稱沐蘭公司）租金收入新臺幣（下 同）1,604,592元，減必要費用及成本689,975元，租賃所得 914,617元，經被上訴人初查以其申報租金較當地一般租金 為低，乃參照當地一般租金標準，依上訴人臺北市○○區○ ○○道○段000、000、000、000、000號、○○路000、000號 及○○○路000號等8棟建物（下稱系爭房屋）應有部分即66 .558％，調整租賃收入為12,055,761元，核增租賃所得5,95 7,166元，併同其餘調整，歸課核定上訴人100年度綜合所得 總額9,371,758元，補徵稅額1,697,453元。上訴人申請復查 及提起訴願均遭駁回，遂提起行政訴訟，聲明請求訴願決定 及原處分（復查決定）均撤銷，經原審判決駁回。上訴人仍 不服，遂提起本件上訴，聲明請求原判決廢棄；廢棄部分， 訴願決定及原處分（復查決定）均撤銷。 二、上訴人起訴主張及被上訴人於原審之答辯均引用原判決之記 載。 三、原審斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，略以：㈠上訴人10 0年度綜合所得稅結算申報，列報上訴人系爭房屋應有部分 即28.169％出租予沐蘭公司之租賃所得914,617元〔約定每 月租金133,716元×12個月×（1-43％）〕。關於系爭房屋 上訴人之應有部分，查該房屋係上訴人與訴外人張偉森、呂 柏松及呂柏宗（下稱工程權利共有人），於民國95年12月10 日共同與泰業營造股份有限公司（下稱泰業公司）簽訂工程 承攬合約，於臺北市○○區○○段○○○○○○○○號土地（下稱 系爭土地）上興建旅館，工程名稱為沐蘭精品旅館新建工程 （下稱系爭工程），並約定渠等持有之工程權利比例分別為 總工程權利之4/6、1/6、1/12及1/12，嗣系爭工程於97年12 月15日完工，上訴人與其他工程權利共有人，於98年1月23 日按個別對系爭工程所持有之工程權利比例，辦理系爭房屋 所有權第1次登記，上訴人就系爭房屋登記之應有部分比例 皆為66.558％。雖上訴人主張其於97年1月25日與英屬維京 群島商寶山開發股份有限公司台灣分公司（下稱寶山公司） 簽署「沐蘭精品旅館新建工程工程權利轉讓合約書」（下稱 工程權利轉讓合約），約定上開工程權利之38.389％由寶山 公司承接，及上訴人應將上開移轉工程權利部分，配合辦理 所有權登記予寶山公司，惟當事人間並未辦理上開登記，故 上訴人就系爭房屋之應有部分仍為66.558％。嗣上訴人就其 系爭房屋之「應有部分」於98年6月8日與沐蘭公司簽訂房屋 租賃契約，租賃期間自98年7月1日起至113年6月30日止，租 約第1條已載明租賃標的物為上訴人所有之系爭房屋應有部 分，而系爭房屋自98年1月23日辦理所有權第1次登記迄今， 上訴人登記之應有部分為100,000分之66,558，從未變更之 事實，為上訴人所不爭執；系爭房屋之使用、收益、處分所 生之利益自應歸屬所有權人，則被上訴人認定上訴人係以系 爭房屋66.558％之應有部分出租予沐蘭公司，核屬有據。被 上訴人所屬中北稽徵所以上訴人係以系爭房屋之應有部分即 66.558％出租予沐蘭公司，其約定之租金顯較當地一般租金 為低，乃參照當地一般租金計算標準，核定調增租賃所得5, 957,166元，通報被上訴人所屬松山分局歸課上訴人綜合所 得稅，核無不合。㈡查上訴人與寶山公司於97年1月25日開 始第1次交易，於此之前上訴人就系爭土地及房屋之應有部 分分配（繼承比例），與兄弟姐妹發生民事糾紛，經另一繼 承人陳世上於96年11月28日假扣押上訴人所有之○○段35-2 地號土地權利範圍。在此情況下寶山公司為何甘冒此等蓋然 度極高之不履約風險（房地應有部分迄今都無法辦畢所有權 移轉登記），而購買房地，實有可疑。次觀上訴人於97年1 月25日與寶山公司簽訂之土地買賣契約書，居然約定「總價 款每坪70萬元」，而無真正總價約定。另外買賣標的復載為 「……依保存登記後應有之持分比例計算」云云，連出售之 應有部分比例都無法確定，又如何定其總價，此點有違常情 。另外依社會常態經驗，契約之締結總是朝著履約而使債務 消滅之方向進行，但寶山公司於97年1月25日交易完成，而 上訴人無法履約之情況下，卻繼續於98年5月31日簽訂買賣 契約，再將系爭10筆房地應有部分即38.389％，1次以573,0 00,000元之單一價格買入，完全不顧客觀存在之不履約風險 ，明顯違反交易慣例。又在上述2次交易中，除了因97年1月 25日交易已付建設公司之72,136,496元與已付上訴人之23,8 36,004元外，其餘價款均未支付，寶山公司卻能實質取得買 入房地應有部分之使用權能，雙方均不擔心上訴人之履約能 力，任由債務不履行狀態長期存在，此等情況實有悖商業活 動之常情。何況依98年5月31日買賣契約書面所載，僅將「 原第1次（97年1月25日）交易簽立時支付之72,136,496元」 載為「簽約備證款」。其餘「完稅款」157,063,504元與「 尾款」343,800,000元均無給付。但對原97年1月25日交易已 付上訴人23,836,004元為何不一併計入本次交易價格中，毫 無說明。則其約定內容之真實性、可信度及合理性，均值懷 疑。至於「寶山公司對營造商泰業公司付款72,136,496元」 一事，仍然缺乏實際資金流動記錄為憑，而且單憑該次付款 ，也不足以證明系爭房屋及系爭土地應有部分各38.389％之 使用權能已為寶山公司取得。而該筆款項縱已如數給付，上 訴人在寶山公司僅支付72,136,496元的情形下，即將標的交 付寶山公司使用收益，由寶山公司出租沐蘭公司並預計收取 98年7月1日至113年6月30日計180個月，每月703,789元，合 計126,682,020元之租金，亦明顯違背交易常態。此外，本 件所涉金額非少，且契約之簽訂通常須經時間磋商，系爭工 程權利轉讓合約書洽談階段，上訴人為寶山公司董事，故上 訴人所述前開交易之真實性及必要性，值得懷疑。基於前開 事證，被上訴人因認上訴人主張其與寶山公司之交易為真正 ，寶山公司因此取得系爭房屋之使用權能云云，不足為採， 故上訴人與沐蘭公司租約所稱「約定之租金」，應指上訴人 持有系爭房屋應有部分即66.558％約定之租金，而非上訴人 主張之應有部分即28.169％約定之租金等情，核屬有據。另 外與本件案情相類似之上訴人98年度綜合所得稅結算申報事 件，關於上訴人持有出租於沐蘭公司之系爭房屋應有部分， 本院106年度判字第562號判決，亦作相同之認定。㈢按所得 稅法第14條第1項第5類第5款規定，約定租金顯較當地一般 租金為低，稽徵機關即得參照當地一般租金調整計算租賃收 入，而所稱「約定之租金」，於本件係指上訴人與沐蘭公司 就上訴人持有系爭房屋應有部分即66.558％約定之租金，而 非上訴人主張之應有部分即28.169％約定之租金是否過低。 上訴人與沐蘭公司間約定每月租金數額，僅有133,716元， 扣除明定之費用率（43％）後，每月租金所得僅76,218元， 上訴人100年度綜合所得稅結算申報，列報租賃所得914,617 元，即系爭房屋每月每坪租金僅約36元，申報租金顯較當地 一般租金為低，被上訴人在比較當地一般租金標準，依所得 稅法第14條第1項第5類第5款規定予以調整，核屬有據。而 財政部核備100年度之「當地一般租金標準」如下：非住家 用（含營業用）：1樓面臨馬路，依房屋評定現值之52％計 算，其餘依房屋評定現值之28％計算，被上訴人依此計算系 爭房屋100年度標準租金為12,055,761元，即系爭房屋1樓臨 馬路部分，其100年度每月每坪租金789元，其餘樓層房屋平 均每月每坪租金243元。被上訴人爰依前揭規定，按上訴人 實際租賃期間及當地一般租金標準，核增上訴人100年度租 賃收入為5,957,166元；又因上訴人有異議，經被上訴人調 查鄰近房屋申報租金情形，以鄰近房屋1樓臨馬路部分房屋 平均每月每坪租金約為1,375元，其餘樓層房屋平均每坪每 月租金約為1,198元，均高於被上訴人依財政部核備之「當 地一般租金標準」設算之金額。是被上訴人核增租賃所得， 於法有據，亦無違反有利不利當事人之事項，應一併注意之 原則。上訴人雖稱鄰近同為旅館用途之建物即臺北市○○區 ○○路○○○號2樓，每月每坪租金為572元云云，查此係個案 情形，並非「平均」每坪每月租金，且被上訴人計算系爭房 屋其餘樓層房屋平均每月每坪租金243元，亦較572元為低。 故被上訴人核定增列上訴人100年度租賃所得5,957,166元， 並無不合。㈣按稽徵機關所定之當地一般租金標準，如所出 租之房屋，供住宅用者，始受土地法第97條第1項所設最高 額之限制（本院92年10月份庭長法官聯席會議決議可參）； 如房屋供業務用（非具營利性）或營業用，則不受限制，仍 得按所定標準核算租金收入。被上訴人依財政部核備之「當 地一般租金標準」核定增列上訴人100年度租賃所得5,957,1 66元，核屬妥適，尚無上訴人所稱逾越對人民正當合理之稅 課範圍，與憲法第23條之比例原則並無牴觸，亦無違法侵害 人民受憲法保障之生存權及財產權之情形。是被上訴人調整 上訴人100年度綜合所得稅租賃收入為12,055,761元，核增 租賃所得5,957,166元，併同其餘調整，歸課核定上訴人100 年度綜合所得總額9,371,758元，補徵稅額1,697,453元，於 法並無違誤；復查及訴願決定予以維持，亦無不合等語，而 駁回上訴人在原審之訴。 四、本院經核原判決並無違誤。茲就上訴意旨再予補充論述如下 ： (一)所得稅法第2條第1項規定：「凡有中華民國來源所得之個人 ，應就其中華民國來源之所得，依本法規定，課徵綜合所得 稅。」第8條第5款規定：「本法稱中華民國來源所得，係指 左列各項所得：……在中華民國境內之財產因租賃而取得 之租金。」第14條第1項第5類第1款、第5款規定：「個人之 綜合所得總額，以其全年下列各類所得合併計算之：……第 5類：租賃所得及權利金所得：凡以財產出租之租金所得， 財產出典典價經運用之所得或專利權、商標權、著作權、秘 密方法及各種特許權利，供他人使用而取得之權利金所得： 財產租賃所得及權利金所得之計算，以全年租賃收入或權 利金收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。…… 財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機 關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。」查上述所得稅 法第14條第1項第5類第5款規定，乃立法者基於租稅公平原 則，以法律之明文為綜合所得稅收付實現原則之例外規定； 故只要當事人約定之租金顯較當地一般租金為低者，稽徵機 關即得按照當地一般租金調整計算租賃收入，並不以出租人 實際上有該等租金收入為必要，故就此以法律明文規定。所 得稅法施行細則第16條第3項規定：「本法第14條第1項第5 類第4款及第5款所稱當地一般租金，由財政部各地區國稅局 訂定，送財政部備查。」此乃鑒於當地一般租金標準之訂定 ，係以當地繁榮之程度，可為房屋帶來經濟效益為參酌之要 件，該租金標準係經當地區國稅局研商，獲致之結論，以街 路地段訂定一般租金標準為依據，再以該街路地段榮景情形 訂定一般租金標準。另財政部101年3月1日台財稅字第00000 　000000號函（下稱101年3月1日函）核備之100年度房屋及土 地之當地一般租金標準：「房屋（含土地）之當地一般租 金標準：㈠臺北市部分：⒈住家用：……⒉非住家用（含營 業用）：⑴1樓面臨馬路，依房屋評定現值之52％計算。… …⑶其餘，依房屋評定現值之28％計算。」財政部101年2月 16日台財稅字第10104513580號令核定之100年度財產租賃必 要損耗及費用標準：「固定資產：必要損耗及費用減除43 ％。」又財政部賦稅署77年11月9日台稅一發第000000000號 函釋：「綜合所得稅租賃所得設算核定案件，納稅義務人如 有異議時，稽徵機關應實地調查鄰近房屋之租金作為核課之 依據，即將設算租金與鄰近租金比較，高時改課，低時維持 原核定。」 (二)復依稅捐稽徵法第12條之1規定：「……（第2項）稅捐稽徵 機關認定課徵租稅之構成要件事實時，應以實質經濟事實關 係及其所生實質經濟利益之歸屬與享有為依據。……（第4 項）前項租稅規避及第2項課徵租稅構成要件事實之認定， 稅捐稽徵機關就其事實有舉證之責任。（第5項）納稅義務 人依本法及稅法規定所負之協力義務，不因前項規定而免除 。」司法院釋字第537號解釋明揭：「……因租稅稽徵程序 ，稅捐稽徵機關雖依職權調查原則而進行，惟有關課稅要件 事實，多發生於納稅義務人所得支配之範圍，稅捐稽徵機關 掌握困難，為貫徹公平合法課稅之目的，因而課納稅義務人 申報協力義務。……」納稅者權利保護法第7條規定：「… …（第4項）前項租稅規避及第2項課徵租稅構成要件事實之 認定，稅捐稽徵機關就其事實有舉證責任。（第5項）納稅 者依本法及稅法規定所負之協力義務，不因前項規定而免除 。……」第11條第2項規定：「稅捐稽徵機關就課稅或處罰 之要件事實，除法律別有明文規定者外，負證明責任。」是 稅捐稽徵機關就課稅處分之要件事實，負有客觀舉證責任， 惟稅捐稽徵機關並未直接參與當事人間之私經濟活動，其能 掌握之資料自不若當事人，是稅捐稽徵機關如已提出相當事 證，客觀上已足能證明當事人構成課稅要件事實之經濟活動 ，應認稅捐稽徵機關業已證明稅捐債權之存在；如當事人予 以否認，即應就其主張之事實提出證據以動搖法院所為該當 構成要件事實之認定，以貫徹公平合法課稅之目的。查依民 法第765條規定：「所有人，於法令限制之範圍內，得自由 使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」故就所 有物之使用、收益、處分所生之利益，應歸屬所有權人。稅 捐稽徵機關即可將所有物之租賃所得以該所有物之所有權人 為課徵對象之初步認定，如該所有權人主張該租賃所得非屬 其所有者，因該事實屬於其管領範圍內之事實，其知之最熟 稔，亦最容易為舉證行為，應由其就該事實為合理之說明及 舉證，以動搖上開所有物之租賃所得歸屬所有權人之初步認 定。如該租賃物所有人主張該租賃所得非屬其所有之事實， 無法為合理之說明及舉證，稅捐稽徵機關作將租賃所得歸屬 所有權人之終局認定，即無不合。又納稅者權利保護法第14 條第2、3項規定：「……（第2項）稅捐稽徵機關推計課稅 ，應斟酌與推計具有關聯性之一切重要事項，依合理客觀之 程序及適切之方法為之。（第3項）推計，有二種以上之方 法時，應依最能切近實額之方法為之。……」 (三)上訴人與工程權利共有人，於95年12月10日共同與泰業公司 簽訂工程承攬合約，於系爭土地上興建旅館，系爭工程約定 上訴人與工程權利共有人即張偉森、呂柏松及呂柏宗該工程 權利比例分別為總工程權利之4/6、1/6、1/12及1/12，彼等 復於98年1月23日按個別對系爭工程所持有之工程權利比例 ，辦理系爭房屋所有權第1次登記，上訴人就系爭房屋登記 之應有部分比例皆為66.558％，雖上訴人主張其於97年1月 25日與寶山公司簽訂工程權利轉讓合約，約定上開工程權利 38.389％由寶山公司承接，及上訴人應將上開移轉權利部分 ，配合辦理所有權登記予寶山公司，惟當事人間並未辦理上 開登記，故上訴人就系爭房屋之應有部分仍為66.558％；又 上訴人就系爭房屋之應有部分於98年6月8日與沐蘭公司簽訂 房屋租賃契約，租賃期間自98年7月1日起至113年6月30日止 ，租約第1條載明租賃標的物為上訴人所有系爭房屋應有部 分，而系爭房屋自98年1月23日辦理所有權第1次登記迄今， 上訴人登記之應有部分為66.558％，從未變更等情，為原判 決確定之事實，經核與卷證資料相符。次以，上訴人主張其 於97年1月25日將其對系爭房屋新建工程權利66.558％，讓 與其中38.389％權利予寶山公司，寶山公司並與沐蘭公司另 訂租賃契約，故其僅就系爭房屋應有部分即28.169％出租予 沐蘭公司云云，惟如前所述，上訴人就系爭房屋應有部分即 66.558％，並未為移轉變更登記，仍登記為上訴人名下，故 上訴人主張其將系爭房屋應有部分之使用權能移轉予寶山公 司，且寶山公司因此與沐蘭公司簽立租約，收取沐蘭公司給 付之租金，並將該租金如實列入其營利業事業所得稅額中依 法報繳等情，其主張之系爭房屋之權利狀態與登記實情不符 ，自應就此事實為合理之說明及舉證。而原判決經斟酌兩造 辯論意旨及調查證據後，對於上訴人前揭主張何以不足採， 詳述其認定之依據及理由；復就上訴人主張寶山公司與沐蘭 公司締有租約，沐蘭公司將租金支付予寶山公司等情不可採 之理由指駁甚明，經核與卷證資料相符，亦無違經驗法則及 論理法則，乃屬有據（參見原判決第35～38頁）。據上，原 判決綜依諸多卷證資料，經核上訴人之主張，有違交易常情 ，故認定上訴人主張其與寶山公司間之私經濟行為真實性難 認可採之理由，核非無見。故原判決肯認被上訴人依上訴人 就系爭房屋應有部分即66.558％，計算向沐蘭公司收取之租 金，核定上訴人100年度租賃所得，經核於法並無不合。又 原判決以因諸多證據顯示本件交易不合經濟事務法理或常態 商業運作原則之情形，則在後之付款領款證明，甚或是進一 步之資金流向證明以及報稅事實，對上訴人欲證明之事實之 真實合理性之證明，無太大幫助等語，其理由敘述尚屬一致 ，核無上訴意旨指摘原判決有理由矛盾及不備理由之違背法 令情事。又查事實認定乃事實審法院之職權，茍其事實之認 定符合證據法則、經驗法則及論理法則，縱其證據之取捨與 當事人所希冀者不同，致其事實之認定亦異於該當事人之主 張者，亦不得謂為判決有違背法令之情形。原判決已說明上 訴人主張其僅就系爭房屋28.169％應有部分出租予沐蘭公司 等情，何以不足採之理由及認定依據；而上訴人就其主張未 為具體而合理說明及舉證，則本件稽徵機關依其查得之客觀 事證為合乎經驗及論理法則之認定，以貫徹公平合法課稅之 目的，原判決予以肯認，自屬有據。上訴意旨猶主張其依不 動產登記之名義，雖擁有系爭房屋應有部分即66.558％及系 爭土地應有部分即38.389％，然其中系爭房屋及系爭土地各 應有部分38.389％，已先後出售予寶山公司並完成點交，並 由寶山公司出租該受讓部分予沐蘭公司。而系爭房屋及土地 之全體共有人，係分別就其應有部分與沐蘭公司締結租賃契 約，上訴人僅就系爭房屋應有部分即28.169％，收取自沐蘭 公司給付之租金每月133,716元。沐蘭公司係直接向寶山公 司給付租金，且寶山公司業將租金收入申報營業稅，可見自 98年5月31日寶山公司實際上已取得系爭房屋應有部分即38. 389％使用收益之權能，並自行出租予沐蘭公司而收取租金 ，確為事實，原審顯有未依卷內證據資料認定事實暨判決不 適用稅捐稽徵法第12條之1第1、2、4項之違法；又原判決違 反職權調查義務及違反證據法則、經驗法則及論理法則暨判 決不備理由云云，核係重述其在原審業經提出而為原判決摒 棄不採之主張，就原判決業已論駁之理由以及就原審取捨證 據、認定事實之職權行使事項，任加爭執，殊屬其一己主觀 意見，並不足取。 (四)至上訴人主張其與寶山公司就土地買賣契約書及其後簽訂買 賣契約書中第8條第2項業有約定違約處罰條款云云，惟此仍 不足說明何以寶山公司僅支付少部分款項，其餘價款均未給 付，卻得以實質取得買入系爭房地應有部分之使用權能。是 原判決縱未就此部分再特別予以說明，亦難認此部分契約書 之約定，與本件判決結果之認定有何影響。上訴意旨據此指 摘原判決有未依行政訴訟法第125條第1項職權調查證據之違 法及判決不備理由之違誤云云，難認可採。上訴意旨另主張 其土地買賣契約書僅約定每坪土地單價，未具體表明土地應 有部分範圍，係因97年1月25日時，系爭房屋尚在興建還未 保存登記，無法確認將來系爭房屋基地對應至系爭土地應有 部分之範圍，始於契約中以「持分依保存登記後應有之持分 登記比例計算」表明買賣持分範圍。買賣當事人之意思表示 並無任何不明確之處，亦無任何違背常情，原判決違反經驗 法則及論理法則；又對於其與寶山公司雙方於契約第12條約 定買方拋棄違約金請求權，實屬合理等節再予爭執云云，核 係對原判決關於事實之認定再加指摘，亦難認原判決有違背 法令情事。再者，上訴人主張沐蘭公司係以相同租賃契約文 字分別與其他共有人締約，亦未載明租賃標的物之持分範圍 ，且沐蘭公司向系爭房屋共有人承租租賃標的物之全部，各 共有人本無可能僅出租系爭房屋應有部分予沐蘭公司，因而 無須特地將應有部分持分載明於租賃契約，原判決認沐蘭公 司未於租賃契約載明應有部分範圍，對契約之解釋亦悖於民 法第818條規定而有違背論理法則，並指摘原判決有未依卷 內事證認定事實之違法云云。惟上訴人就系爭房屋登記之應 有部分一直以來為66.558％，並未有變更，而寶山公司就系 爭房屋並無應有部分權利之登記；又觀諸系爭租約第1條載 明「……本租約所稱『租賃標的物』係指甲方（即出租人 ）所有坐落臺北市○○區○○○道○段000、000、000、000 、000號、○○路000、000號及○○○路000號建物應有部分 。……」等語，茲因不動產所有權，依法律行為而取得、設 定、喪失或變更者，非經登記，不生效力。本件關於建物所 有權，乃有登記，有土地建物查詢資料可按，則其他共有人 就系爭房屋應有部分並無不明確之情形。故原判決以寶山公 司就系爭房屋並未有應有部分登記等情，質疑上訴人主張不 可採，並無不合。上訴人所指系爭房屋其他共有人之情形與 上訴人本件情形是否相同，未據上訴人指明，則其據此指摘 原判決有悖於經驗法則及論理法則之違法，且原判決有未依 職權調查之違法云云，亦難認可採。 (五)又關於系爭租金之認定，查所得稅法第14條第1項第5類第5 款規定立法本旨為基於核實課稅原則，防免租賃雙方藉故壓 低申報租賃所得，用以逃避所得稅而設。現行法制就個人綜 合所得稅固採收付實現制，然上開規定乃屬收付實現制之例 外，故如符合上開規定之構成要件事實，稽徵機關即得以設 算方式來認定租賃收入，當事人約定之租金，縱使顯低於一 般租金標準屬實，稽徵機關仍得將出租人之租金收入調整至 一般租金標準，無須證明租金收入數額是否確如調整數額。 故當事人約定租金顯較當地一般租金標準為低，稽徵機關即 得參照當地一般租金標準調整計算租賃收入；關於當地一般 租金標準，所得出之每坪每月租金，是參照財政部所核准之 100年度房屋及土地之當地一般租金標準如下：非住家用（ 含營業用）：1樓面臨馬路，依房屋評定現值之52％計算， 其餘，依房屋評定現值之28％計算。原判決已詳述上訴人出 租於沐蘭公司之系爭房屋（共8棟建物），其出租範圍應有 部分為66.558％，而審查本件租金是否過低，係指上訴人與 沐蘭公司就上訴人持有系爭房屋應有部分為66.558％約定之 租金，而非上訴人主張之應有部分為28.169％約定之租金是 否過低。而上訴人與沐蘭公司間約定每月租金數額僅133,71 6元，扣除明定之費用率（43％）後，每月租金所得76,218 元，上訴人100年度綜合所得稅結算申報，列報租賃所得914 ,617元，即系爭房屋每月每坪租金僅約36元，申報租金顯較 各地區國稅局所訂定，並經財政部核備在案之當地一般租金 標準，所得出之租金為低（系爭房屋100年度標準租金為12, 055,761元，即系爭房屋1樓臨馬路部分，其100年度每月每 坪租金789元，其餘樓層房屋平均每月每坪租金243元）。故 被上訴人在比較當地一般租金標準，依所得稅法第14條第1 項第5類第5款規定予以調整，按上訴人實際租賃期間及當地 一般租金標準，核增上訴人100年度租賃收入為5,957,166元 ；又因上訴人有異議，經被上訴人調查鄰近房屋申報租金情 形，以鄰近房屋1樓臨馬路部分房屋平均每月每坪約為1,375 元，其餘樓層房屋平均每坪每月租金約為1,198元，均高於 被上訴人依財政部核備之「當地一般租金標準」設算之金額 。從而，被上訴人核定增列上訴人100年度租賃所得5,957,1 66元，即屬有據（參見原判決第39、40頁）。原判決就此部 分經調查證據暨辯論後，已詳述該認定依據及理由，經核與 證據法則無違，乃屬於法有據，且符公平，與實質課稅原則 無違。是以在此情況下，應認被上訴人已盡其職權調查義務 ，自得以合理且符合日常經驗法則之推計方法，推計計算上 訴人之租賃收入。至上訴人所稱有關鄰近同為旅館之建物租 金部分，每月每坪租金為572元云云，惟查該址位於臺北市 ○○區○○路○○○號2樓，被上訴人計算系爭房屋其餘樓層房 屋平均每坪每月租金約為243元，較前揭旅館每月每坪租金 572元為低，被上訴人以前揭標準租金核算上訴人租賃所得 ，並無對上訴人不利之情形。又上訴人主張沐蘭公司租賃系 爭房屋供作旅館使用，其租金行情非如一般商業店面之租賃 市場可供比擬云云，惟系爭房屋確供營業使用，其租賃所得 之核定與該營業使用用途無涉。而上訴人對該設算租金，何 以有過高情形，亦未為合理舉證及說明，上訴意旨據此指摘 原判決有違背經驗法則之違法暨違反納稅者權利保護法第14 條第2、3項規定之違誤云云，亦係其一己主觀法律意見，委 不足採。 (六)再者，被上訴人已依職權調查事實證據，調查鄰近房屋申報 租金情形，均高於被上訴人依財政部核備之「當地一般租金 標準」設算之金額，上訴人申報租金顯較當地一般租金為低 。又按稽徵機關所定之當地一般租金標準，如所出租之房屋 ，供住宅用，始受土地法第97條第1項所設最高額之限制（ 本院92年10月份庭長法官聯席會議決議參照）；如房屋供業 務用（非具營利性）或營業用，則不受限制，仍得按所定標 準核算租金收入。綜上，被上訴人依財政部核備之「當地一 般租金標準」核定增列上訴人100年度租賃所得，尚未逾越 對人民正當合理之稅課範圍，與憲法第23條之比例原則，尚 無牴觸，亦未侵害人民受憲法第15條保障之生存權及財產權 。又按所得稅法第14條第1項第5類第5款，其立法意旨，係 鑒於社會經濟發展結果，房屋所有權人與承租人每以約定較 低之租金，藉以規避稅負，稽徵機關原可逕行實地調查，核 定實際之租金數額，惟此逐項調查工作可能造成納稅義務人 不便或苛擾情事，為簡化稽徵作業，遂增訂該條款規定，明 定約定之租金顯較當地一般租金為低者，稽徵機關即得參照 當地一般租金調整計算租金收入，核與租稅法律主義無違。 房屋當地一般租金標準，係行政機關為執行所得稅法第14條 第1項第5類規定，協助下級機關認定事實所訂定，由財政部 各地區國稅局依當地繁榮之程度，為房屋帶來之經濟效益， 實地調查租金情況予以核定，報請財政部備查，並無違反法 律授權明確性，亦無違反法律保留原則。上訴人據此指摘原 處分及原判決據以適用之所得稅法第14條第1項第5類第5款 、所得稅法施行細則第16條第3項規定、財政部100年3月1日 函核備之100年度房屋及土地之當地一般租金標準，未設定 限制租金最高上限及適當調整機制，逾越必要之程度，已違 反憲法保障人民財產權之意旨，更違反租稅法律主義及法律 保留原則，確有牴觸憲法之疑義，上訴人已依法向司法院大 法官聲請解釋，請本院依法停止訴訟等語。查法官依據法律 獨立審判（憲法第80條），法律在未經有權機關宣告違憲失 效前，仍屬有效之法律，各機關及人民有遵守之義務，原審 亦應據以裁判。本件如上所述，原判決所適用之前揭規定， 並無所適用法律有違憲疑義之情形，原判決據以裁判，並無 不當。故本院認本件並無停止訴訟之必要，併此敘明。 (七)綜上所述，上訴人主張均無可採。原判決將訴願決定及原處 分（復查決定）均予維持，而駁回上訴人在第一審之訴，尚 無違誤。上訴論旨，仍執前詞，指摘原判決違背法令，求予 廢棄，為無理由，應予駁回。 五、據上論結，本件上訴為無理由。依行政訴訟法第255條第1項 、第98條第1項前段，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　108　 年　　11　　月　　14　　日 最高行政法院第二庭 審判長法官　吳　東　都 法官　胡　方　新 法官　王　俊　雄 法官　林　妙　黛 法官　陳　秀　媖 以 上 正 本 證 明 與 原 本 無 異 中　　華　　民　　國　　108　 年　　11　　月　　14　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳　映　羽