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臺灣臺北地方法院刑事判決　　　　　　　107年度易字第646號 公　訴　人　臺灣臺北地方檢察署檢察官 被　　　告　蕭怡文 選任辯護人　袁大為律師 　　　　　　施竣中律師 上列被告因詐欺案件，經檢察官提起公訴（107年度調偵字第632 號），本院判決如下： 主 文 蕭怡文無罪。 理 由 一、公訴意旨略以：被告蕭怡文為臺北市○○區○○路○○○巷○弄 ○號5樓房屋之原屋主，竟意圖為自己不法之所有，明知上開 房屋鋼筋混凝土氯離子含量之檢驗結果為如附表所示之每立 方公尺0.677公斤至1.735公斤，卻刻意隱瞞上情，並向告訴 人黃佩鈴佯稱上開房屋之鋼筋混凝土氯離子含量檢驗結果， 分別為每立方公尺0.677公斤、0.811公斤，復交付如附表編 號3及編號8之試驗報告2紙以取信告訴人，致告訴人陷於錯 誤，誤信上開房屋之鋼筋混凝土氯離子含量檢驗情形，而於 民國106年7月17日同意與被告以新臺幣（下同）2,250萬元 之價格成立上開房屋之買賣契約，並於106年8月2日向銀行 貸款支付房屋買賣價金與被告。嗣告訴人於交屋後僱工裝潢 ，發現房屋之混凝土異常，經採樣送驗，始知受騙。因認被 告涉犯刑法第339條第1項之詐欺取財罪嫌。 二、按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定其犯罪事實 ；不能證明被告犯罪者，應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第 154條第2項、第301條第1項分別定有明文。又事實之認定， 應憑證據，如未能發現相當證據，或證據不足以證明，自不 能以推測或擬制之方法，以為裁判之基礎；而刑事訴訟法上 所謂認定犯罪事實所憑之證據，雖不以直接證據為限，間接 證據亦包括在內，然而無論直接或間接證據，其為訴訟上之 證明，須於通常一般之人不致有所懷疑，而得確信其為真實 之程度者，始得據為有罪之認定，若其關於被告是否犯罪之 證明未達此程度，而有合理性懷疑之存在，致使無法形成有 罪之確信，根據「罪證有疑，利於被告」之證據法則，即不 得遽為不利被告之認定（最高法院29年上字第3105號、40年 台上字第86號、76年台上字第4986號判例意旨可資參照）。 三、公訴人認被告涉犯上開罪嫌，無非係以：被告於偵查中供述 、證人即告訴人黃佩鈴於警詢及偵查中之證述、證人即黃佩 鈴之配偶劉志揚於偵查中之證述、同案被告王思棠於偵查中 之供述、正中土木實驗室（臺北）顧客委託送驗單、正中工 程顧問有限公司氯離子含量試驗報告8紙、實驗室數據資料1 份、厚昇工程顧問有限公司材料實驗室硬固混凝土中水溶性 氯離子含量試驗報告份等，為其主要論據。 四、訊據被告固不否認有與告訴人簽訂上開房屋買賣契約，惟堅 決否認有何詐欺取財犯行，辯稱：伊並沒有隱瞞該屋氯離子 含量之檢驗結果等語。 五、經查： ㈠告訴人欲向被告購買臺北市○○區○○路○○○巷○弄○號5樓房 屋（下稱本案房屋），而於106年6月29日給付定金50萬元， 並於同年7月17日簽訂房屋買賣契約（下稱本案契約）；被 告於告訴人給付上開定金後、簽訂本案契約前，主動提議就 本案房屋進行氯離子檢測，並表示待檢測結果出來後再簽約 等節，為被告所不爭執，並據證人即告訴人黃佩鈴於警詢證 述無誤（見他字卷第56頁），且有房地買賣訂金收據及支票 影本（見他字卷第11頁、第13頁）、不動產買賣契約書暨其 附件之現況確認書、71至73年完工完工建物輻射普查偵測結 果證明、正中工程顧問有限公司氯離子含量試驗報告（見他 字卷第15至31頁）附卷可稽。此部分事實固堪認定。 ㈡惟依證人黃佩鈴於偵查中證稱：伊決定要買本案房屋之前， 並沒有詢問關於氯離子濃度的問題，也沒有詢問到該屋是否 有做過氯離子檢測、有無海砂屋之問題，106年6月29日決定 要買本案房屋，於是交付定金等語（見他字卷第104頁）； 暨證人劉志揚於偵查中結稱：在決定要買本案房屋前，只有 問有無漏水問題，並沒有詢問該屋是否有做過氯離子檢測、 有無海砂屋問題等語（見他字卷第107至108頁），可知本案 房屋氯離子數值是否為本案買賣契約必要之點，即非無疑。 ㈢又證人黃佩鈴於偵查中證稱：被告在伊交付定金後，主動提 議是否做氯離子檢測，並叫伊去找人來做檢測，伊表示因為 沒有認識的，所以就同意由被告去找檢測廠商；報告出來後 ，被告打電話給先生劉志揚，伊在旁邊，簽約是報告出來之 後才簽的等語（見他字卷第104至105頁）；證人劉志揚於偵 查中亦結稱：當時看到第3次，就決定要買該屋，先談好價 錢再給定金，之後被告主動提議要不要做氯離子檢測，並問 伊說可不可以找到檢測公司，伊就說因為沒有認識的人，所 以如果可以由被告找，就由被告找檢測公司；檢測報告出來 後被告打電話給伊，說檢測數值是0.6跟0.8，伊上網看覺得 跟標準值差距蠻小所以應該沒有問題，就還是決定要買等語 （見他字卷第107至108頁）。則由上開證人黃佩鈴、劉志揚 所述，可知被告於告訴人已確定有購屋意願、談妥價金並給 付定金後，尚且主動提議是否進行氯離子檢測，更本於誠信 原則，詢問是否由告訴人自行尋找所信任之廠商進行相關檢 測，亦向告訴人明言可待檢測結果出爐後，再決定要否簽訂 正式買賣契約，復於檢測報告出來後、簽約前即致電告訴人 ，令告訴人於簽約前有相當之思索忖度時間，是倘若被告確 有自始不法所有之意圖，其大可將檢驗之結果完全隱瞞，殊 無告知告訴人之必要，則被告是否有詐欺故意，實屬可議。 至公訴意旨雖以正中工程顧問有限公司氯離子含量試驗報告 8紙，認被告係刻意隱匿其餘6紙檢測報告，而有詐欺故意。 惟查，本案房屋氯離子數值是否為本案契約必要之點，實非 無疑，已如前述。再依證人即同案被告王思棠於偵查中供稱 ：柱體4面各自挖出來之檢測值都不同，可能相差到10倍等 語（見他字卷第109頁），益徵氯離子檢測數值縱令檢測點 幾近相同，仍有落差甚鉅之不確定性存在，則被告辯稱：伊 重點在告知對方有超標之情形，於是隨意抽取了其中2紙等 語，並非毫無可信之處。 ㈣本案房屋氯離子數值是否為本案買賣契約必要之點，並非無 疑，業如前述。復依證人劉志揚於偵查中結稱：檢測報告出 來後被告打電話給伊，說檢測數值是0.6跟0.8，伊於簽約前 有上網了解氯離子標準，還是決定要買；簽約時也沒有再詢 問代書或被告有關氯離子的相關問題等語（見他字卷第108 至109頁），益徵告訴人於知悉本案房屋經檢測後有氯離子 超標之情形後，仍未影響其購買意願。然依證人王思棠於偵 查中供稱：在伊來看，超過0.6都還是很高等語（見他字卷 第110頁），足徵檢測值只要超乎0.6之標準值，於一般理性 買受人之理解上而言，即已存在一定之風險。則告訴人於已 知悉本案房屋有氯離子超標之情形下，仍欲予以購買，則其 是否因被告僅提出2紙檢測報告而有陷於錯誤之情形，即非 無可議之處。何況，觀諸雙方於106年6月29日簽訂之房地買 賣定金收據所載「雙方願以賣賣總金額2,250萬元整交易」 （見他字卷第11頁）；對照雙方於106年7月17日簽訂之不動 產賣賣契約書所載「本買賣之總價款為2,250萬元整」（見 他字卷第15頁），可知縱令告訴人知悉本案房屋氯離子超標 之情形後，亦未要求減價，而仍以初始合意之價金即2,250 萬元完成本案契約，益徵氯離子數值自始即非告訴人所認必 要之點，其檢測結果、數值高低不僅不影響其是否購買，更 不影響其所認房屋價值之高低。 ㈤從而，本件被告雖未提出如附表所示之全部檢驗結果，惟氯 離子本非雙方買賣契約之必要之點，且被告本已就該屋有氯 離子超標乙事告知告訴人，供告訴人決定是否續行雙方先前 已議定之契約內容，實難僅以其未交付全部檢驗結果，即反 推被告確有自始不法所有意圖及施用詐術之行為。 六、綜上所述，本件依公訴人所提出之證據，尚不足以證明被告 確有公訴意旨所指之詐欺取財犯行，此外復查無其他積極證 據，足資證明被告確有公訴人所指前開犯行，本件不能證明 被告犯罪，依法自應為無罪之諭知。本件既無從為被告有罪 之認定，則被告聲請函詢臺灣土木技師公會，用以證明氯離 子之含量濃度、數值是否因檢測點不同而有差異、是否為認 定海砂屋之唯一標準、現行法令有無規定房屋出賣人有為氯 離子檢測之義務等節，即無必要，併此敘明。 據上論斷，應依刑事訴訟法第301條第1項，判決如主文。 本案經檢察官許文琪提起公訴，檢察官許智評到庭執行職務。 中 華 民 國 107 年 12 月 25 日 刑事第三庭審判長法 官 張少威 法 官 張耀宇 法 官 葉詩佳 上正本證明與原本無異。 如不服本判決應於收受送達後10日內向本院提出上訴書狀，並應 敘述具體理由；其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日 內向本院補提理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）「切勿 逕送上級法院」。告訴人或被害人如對於本判決不服者，應具備 理由請求檢察官上訴，其上訴期間之計算係以檢察官收受判決正 本之日期為準。 書記官 巫佳蒨 中 華 民 國 107 年 12 月 25 日 附表： ┌──┬─────┬─────┬─────────────┐ │編號│報告驗編號│取樣地點 │每立方米水溶性氯離子重量（│ │ │ │ │kg/㎥） │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 1 │00000000 │大門柱 │1.735 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 2 │00000000 │客廳柱 │1.090 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 3 │00000000 │客廳樑 │0.677 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 4 │00000000 │走道柱 │1.150 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 5 │00000000 │臥室柱 │1.082 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 6 │00000000 │臥室樑 │1.332 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 7 │00000000 │書房柱 │1.267 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 8 │00000000 │書房樑 │0.811 │ └──┴─────┴─────┴─────────────┘