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臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　 101年度訴字第2688號 原　　　告　國華人壽保險股份有限公司 法定代理人　蔡康即接管人財團法人保險安定基金召集人 訴訟代理人　魏大千律師 被　　　告　領航國際股份有限公司 　　　　　　昇荃國際企業有限公司 共　　　同 法定代理人　王炳森 上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於中華民國101年11 月22日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告昇荃國際企業有限公司應自如附件所示建物遷出、回復原狀 ，並返還予原告。 被告應連帶給付原告新臺幣肆萬叁仟元，及自民國一百年六月十 一日起至清償日止，按日息萬分之五計算之利息。 被告昇荃國際企業有限公司應給付原告新臺幣叁拾萬叁仟叁佰叁 拾叁元，及如附表二項次一所示之利息。 被告昇荃國際企業有限公司應給付原告新臺幣壹拾萬元，及自民 國一百零一年十一月十三日起至清償日止，按年息百分之五計算 之利息。 被告昇荃國際企業有限公司應自民國一百零一年四月十一日起至 返還上開建物之日止，按月給付原告新臺幣伍萬元，及自各該期 到期日滿後翌月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息 。 訴訟費用由被告昇荃國際企業有限公司負擔。 本判決第一、三、四、五項部分，於原告以新臺幣玖佰玖拾柒萬 叁仟陸佰捌拾伍元為被告昇荃國際企業有限公司供擔保後，得假 執行。 本判決第二項部分，於原告以新臺幣壹萬肆仟叁佰叁拾叁元為被 告供擔保後，得假執行。 事實及理由 甲、程序方面： 兩造業於租賃契約書第13條（參見本院卷第21頁背面）、租賃 契約書第14條（參見本院卷第26頁背面）約定，均合意以本院 為第一審管轄法院，有該租賃契約書在卷可稽，故本院自有管 轄權，合先敘明。 依公司法第24條規定：解散之公司除因合併、分割或破產而解 散外，應行清算、第25條規定：解散之公司，於清算範圍內， 視為尚未解散。且按股份有限公司之清算，以董事為清算人。 但本法或章程另有規定或股東會另選清算人時，不在此限，同 法第322條第1項定有明文。被告領航國際股份有限公司（下稱 領航公司）於本件訴訟繫屬前之民國100年11月16日經股東會 決議解散，且選任王炳森為清算人，並於100年12月2日經解散 登記在案，此有股份有限公司變更登記表、股東臨時會議事錄 在卷可稽（參見本院卷第101至104頁、第144頁），是依公司 法第334條準用第85條規定，應由清算人王炳森為本件訴訟程 序中被告領航公司之法定代理人，附此說明。 按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減 縮應受判決事項之聲明者，不在此限，此民事訴訟法第255條 第1項第3款定有明文。本件原告起訴時，於訴之聲明第二、三 項請求被告給付遲延利息部分，原分別聲明請求被告給付自10 1年6月2日及如附表1項次1所示利息起算日起至清償日止之利 息；又於聲明第五項部分，原請求被告昇荃國際企業有限公司 （下稱昇荃公司）應自101年4月4日起至交還房屋之日止，按 月給付原告新臺幣（下同）5萬元，及自各期應給付日次日起 至清償日止，按年息百分之5計算之利息，嗣於本院101年11月 22日言詞辯論期日，減縮聲明第二、三項利息部分應受判決事 項之聲明，將請求利息起算日分別變更為自101年6月11日及如 附表2項次1所示利息起算日起算，將應受判決事項之聲明第五 項減縮為被告昇荃公司應自101年4月11日起至交還房屋之日止 ，按月給付原告5萬元，及自各該期到期日滿後翌月1日起至清 償日止，按年息百分之5計算之利息（參見本院卷第199頁背面 ），經核與前揭規定相符，應予准許。 本件被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。 乙、得心證之理由： 原告主張： ㈠如附件所示建物（下稱系爭房屋）為原告所有，被告領航公司 於99年12月6日與原告簽訂租賃契約書（下稱原租賃契約書） ，承租系爭房屋使用，嗣被告領航公司及被告昇荃公司於100 年6月22日共同向原告申請變更租約承租人為被告昇荃公司， 原告同意被告前揭申請隨即於100年6月30日與被告昇荃公司簽 訂租賃契約書（下稱新租賃契約書）。詎被告昇荃公司自100 年10月1日起即未依約繳付租金，經原告發函催繳仍未給付， 至101年2月3日止積欠租金總額已逾2個月租額，原告遂依新租 賃契約書第11條第2項第a款及第c款、第7條第4項約定，於同 日發函被告昇荃公司終止租賃契約，並限於函到7日內返還租 賃物，被告昇荃公司雖於101年2月4日收受該存證信函，卻仍 未將系爭房屋返還原告，被告昇荃公司即屬無權占有，原告自 得請求返還。為此，原告依民法第455條、第767條第1項規定 、新租賃契約書第7條第4項之約定，起訴請求被告昇荃公司自 系爭房屋遷出、回復原狀並返還予原告。 ㈡被告領航公司於99年12月6日，就系爭房屋與原告簽訂原租賃 契約後，未依約給付100年6月份租金43,000元，經原告催告仍 置之不理，依原租賃契約書第10條約定及民法第229條第1項規 定，被告領航公司未依約於100年6月10日前，繳付100年6月份 租金43,000元，則被告領航公司應給付原告4,3000元，及自10 0年6月11日起至清償日止，每日依平均月租金之萬分之5所生 之遲延利息。又因被告領航公司、昇荃公司於100年6月22日共 同向原告申請變更租約承租人為被告昇荃公司，並聲明待原告 與被告昇荃公司簽訂新約後，原租賃契約即行終止，有關原告 與被告領航公司間就原租賃契約之權利義務概由被告昇荃公司 承受，原告並與被告昇荃公司達成新租賃契約書第9條第1項約 定，故被告領航公司原租賃契約債務，已由被告昇荃公司承擔 ，被告昇荃公司應給付原告43,000元，及自100年6月11日起至 清償日止，每日依平均月租金之萬分之5所生遲延利息。又被 告領航公司、昇荃公司變更租約承租人之申請書並無債務移轉 於被告昇荃公司後，被告領航公司即免責之約定，故前揭聲明 應屬併存債務承擔。為此，依民法第229條第1項、原租賃契約 書第10條、新租賃契約書第9條第1項及申請書約定，起訴請求 被告連帶給付100年6月份租金及遲延利息。 ㈢原告與被告昇荃公司約定每月租金5萬元，然被告昇荃公司自 100年10月1日起，即未依約繳付租金，至101年2月2日止共積 欠租金203,333元未付，經發函催繳仍未給付，依新租賃契約 書第10條、第11條第2項、第3項約定及民法第229條第1項規定 ，被告昇荃公司應給付原告積欠租金203,333元、違約金10萬 元，共計303,333元，及如附表2項次1所示之遲延利息。為此 ，依民法第229條第1項規定、新租賃契約書第10條、第11條第 2 項、第3項約定，起訴請求被告昇荃公司給付積欠租金及遲 延利息。 ㈣被告昇荃公司自101年2月4日租約終止後，經原告請求限期（ 即101年2月10日前）返還房屋仍拒未返還，至101年4月10日止 ，被告昇荃公司即受有相當於2個月租金之不當得利，以原告 與被告昇荃公司原約定租金每月5萬元計，原告自得請求被告 昇荃公司給付不當得利10萬元（計算式：5萬元×2＝10萬元） ，及自被告昇荃公司收受起訴狀繕本翌日起，按法定利率年息 百分之5計算之利息。又被告昇荃公司自101年4月11日起仍未 返還系爭房屋，持續受有每月5萬元相當於租金之利益，則被 告昇荃公司應自101年4月11日起至交還系爭房屋之日止，按月 給付原告5萬元，及自各該期到期日滿後翌月1日起至清償日止 ，按法定利率年息百分之5計算之利息。為此，依民法第179條 及第229條第1項規定，起訴請求被告昇荃公司返還自101年2月 11日起無權占有系爭房屋，所受相當於租金之不當得利及遲延 利息。 ㈤並聲明： ⒈被告昇荃公司應自系爭房屋遷出、回復原狀，並將系爭房屋返 還予原告。 ⒉被告領航公司及被告昇荃公司應連帶給付原告43,000元，及自 100年6月11日起至清償日止，每日依43,000元之萬分之5計算 之利息。 ⒊被告昇荃公司應給付原告303,000元，及如附表2項次1所示之 利息。 ⒋被告昇荃公司應給付原告10萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起 至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 ⒌被告昇荃公司應自101年4月11日起至交還系爭房屋之日止，按 月給付原告5萬元，及自各該期到期日滿後翌月1日起至清償 日止，按年息百分之5計算之利息。 ⒍願供擔保，請准宣告假執行。 被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 經查：本件原告主張之前揭事實，業據其提出土地所有權狀、 建物所有權狀、房屋稅繳款書、原租賃契約書、申請書、新租 賃契約書、照片、101年2月3日臺北北門郵局第350號存證信函 暨收件回執、投遞記要、100年12月19日臺北北門郵局第4397 號存證信函暨收件回執、土地登記第二類謄本、建物登記第二 類謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖等件為證。被告均經於 相當時期受合法之通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未 提出書狀作何有利於己之聲明或陳述，以供本院審酌。依民事 訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認，則經本院依 調查證據之結果，堪信原告主張為真實。 ㈠原告請求返還房屋部分： 按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民 法第767條第1項前段定有明文。又按承租人於租賃關係終止後 ，應返還租賃物，民法第455條前段亦有規定。查系爭房屋為 原告所有，有建物所有權狀、房屋稅繳款書、建物登記第二類 謄本在卷可稽（見本院卷第17至18頁、第118頁）。佐以原告 與被告昇荃公司就系爭房屋所成立之租賃契約，業於101年2月 3日經原告寄發存證信函，以被告昇荃公司積欠租金逾2個月租 額，依新租賃契約書第11條約定於101年2月4日合法終止，亦 有101年2月3日臺北北門郵局第350號存證信函暨收件回執、投 遞紀要在卷可證（參見本院卷第34至35頁、第204至205頁）。 且被告昇荃公司並未就其現仍占有使用系爭房屋之合法權源作 出任何說明及舉證，依舉證責任分配原則，難認被告昇荃公司 於租賃契約終止後，仍係有權使用系爭房屋，是被告昇荃公司 即屬無權占有，原告自得依民法第767條第1項、第455條規定 ，請求被告昇荃公司遷出、回復原狀並返還房屋。 ㈡原告請求被告領航公司、昇荃公司連帶給付101年6月份租金部 分： ⒈按承租人應依約定日期，支付租金，此民法第439條前段定有 明文。原告與被告領航公司於99年12月6日，就系爭房屋簽訂 租賃契約書，由被告領航公司向原告承租系爭房屋使用，約定 租賃期間自100年2月1日起至105年2月29日止，第1年租金每月 43,000元，並應於每月10日前給付，且被告領航公司如有未依 期給付租金情事，應就遲延日數按日加付依每月租金之萬分之 5計算之遲延利息，有原租賃契約書在卷可憑（參見本院卷第 19至22頁）。是被告領航公司依約即有按月支付租金與原告之 義務，詎被告領航公司積欠100年6月份租金未給付，是原告請 求被告領航公司給付100年6月份租金43,000元，及自100年6月 11日起至清償日止，每日依43,000元之萬分之5計算之利息， 自屬有據，應予准許。 ⒉又第三人與債權人訂立契約承擔債務人之債務者，其債務固於 契約成立時移轉於該第三人，惟第三人與債權人訂立之契約， 係由該第三人加入為債務人，而與原債務人就同一債務各負全 部給付之責任者，雖學說上稱為重疊的債務承擔，究與民法第 300條所規定之免責的債務承擔不同，原債務人就其債務仍與 該第三人連帶負其責任（最高法院23年上字第1377號判例意旨 參照）。茲既被告領航公司、昇荃公司於100年6月22日共同出 具之申請書載有：「有關貴公司（即原告）與申請人領航公司 簽訂租賃合約內相關權利及義務均由新承租人昇荃公司承受。 」（參見本院卷第23頁），堪認被告昇荃公司就被告領航公司 因系爭房屋租賃契約對原告所負債務，有同負全部給付責任之 意思，亦即被告昇荃公司與原告間成立併存（或稱重疊）債務 承擔契約關係，則原告據此請求被告昇荃公司就被告領航公司 前述積欠租金及遲延利息同負連帶給付責任，當屬可採，亦應 准許。 ㈢原告請求被告昇荃公司給付100年10月1日至101年2月2日租金 部分： 原告與被告昇荃公司於100年6月30日，就系爭房屋簽訂租賃契 約書，由被告昇荃公司向原告承租系爭房屋使用，約定租賃期 間自100年7月1日起至105年2月29日止，第1年租金每月5萬元 ，並應於每月10日前給付，且被告昇荃公司如有未依期給付租 金情事，應就遲延日數按日加付依每月租金之萬分之5計算遲 延利息，另原告依新租賃契約書第11條第2項約定事由終止租 約時，被告昇荃公司應給付原告契約所定2個月租金之違約金 ，有新租賃契約書在卷可憑（參見本院卷第24至27頁）。是被 告昇荃公司依約即有按月支付租金與原告之義務，詎被告昇荃 公司積欠100年10月1日至101年2月2日期間之租金未給付，原 告業於101年2月4日以被告昇荃公司積欠租金逾2個月租額，依 新租賃契約書第11條第2項第a款約定終止租約，則原告請求被 告昇荃公司給付100年10月1日至101年2月2日租金共計203,333 元【計算式：（5萬元×4月）＋（5萬元÷30天×2天）＝203, 333元，元以下四捨五入】，並依新租賃契約書第11條第3項約 定，請求被告昇荃公司給付違約金10萬元（計算式：5萬元×2 ＝10萬元），及如附表2項次1所示之遲延利息，均屬有據，堪 予准許。 ㈣原告請求昇荃公司返還相當於租金之不當得利部分： 按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益 ，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人土地或房屋， 可能獲得相當於租金之利益，此乃社會通常之觀念（最高法院 61年台上字第1695號判例意旨參照）。查被告昇荃公司自租賃 契約終止後即無權占用系爭房屋，其因此受有使用系爭房屋之 利益，致原告受有損害，該等利益依性質不能返還，原告主張 依不當得利之法律關係，請求被告昇荃公司自101年2月11日起 至返還系爭房屋之日止，返還相當於租金之不當得利。按諸前 揭判例意旨，應屬有據。又被告昇荃公司自原告終止租賃契約 並限期返還租賃物期滿之101年4月10日翌日後，即屬無權占有 系爭房屋，參諸新租賃契約書約定第1年之每月租金數額為5萬 元，與系爭房屋週遭臨近與其相近坪數之房屋租金行情，尚屬 相當。是原告認被告昇荃公司無權占有系爭房屋，每月所獲得 之利益，以原告與被告昇荃公司間約定之每月租金5萬元計算 ，堪屬適當。綜上，原告請求被告昇荃公司給付101年2月11 日起至4月10日計2個月期間，所受相當於租金之不當得利10萬 元（計算式：5萬元×2月＝10萬元），及自起訴狀繕本送達被 告昇荃公司翌日起之法定遲延利息，並自101年4月11日起至返 還系爭房屋之日止，按月給付原告5萬元相當租金之不當得利 ，及自各該期到期日滿後翌月1日起之法定遲延利息，洵屬有 據，應予准許。 綜上所述，原告依民法第767條、第455條規定，請求被告昇荃 公司自系爭房屋遷出、回復原狀，並將房屋返還予原告；依民 法第229條第1項規定、原租賃契約書第10條、新租賃契約書第 9條第1項及申請書約定，請求被告領航公司、昇荃公司連帶給 付原告100年6月份租金43,000元，及自100年6月11日起至清償 日止，每日依43,000元之萬分之5計算之利息；依民法第229條 第1項規定、新租賃契約書第10條、第11條第3項約定，請求被 告昇荃公司給付原告100年10月1日至101年2月2日租金203,333 元、違約金10萬元，及如附表2項次1所示之利息；依民法第17 9條及第229條第1項規定，請求被告昇荃公司給付原告於101年 2 月11日至4月10日所受相當於租金之不當得利10萬元，及自 起訴狀繕本送達翌日（即101年11月13日，參見本院卷第180頁 、第199頁）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，並自 10 1年4月11日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告5萬元 ，及自各該期到期日滿後翌月1日起至清償日止，按年息百分 之5計算之利息，均為有理由，應予准許。 丙、假執行之宣告： 原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，核無不合，茲酌定擔 保金額，予以准許。 丁、結論：本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第385條第1 項前段、第85條第1項但書、第390條第2項，判決如主文。 中 華 民 國 101 年 12 月 6 日 民事第八庭 法 官 徐千惠 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 101 年 12 月 6 日 書記官 沈世儒 附件： 座落在臺北市○○區○○段○○段000000000000000000地號 土地上，臺北市○○區○○段○○段○○○○○號，即門牌號碼 為：臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○號一樓建物（面積 總計109.72平方公尺） 附表： 附表1 ┌─────────────────────────────────┐ │ 訴之聲明第三項各項請求金額及租金利息起算日 │ ├──┬────────┬─────┬───────┬───────┤ │項次│ 內 容 │ 金 額 │ 利息起算日 │ 利率（日息） │ ├──┼────────┼─────┼───────┼───────┤ │⒈ │100年10月份租金 │5萬元 │100年10月1日 │5萬元之萬分之5│ │ ├────────┼─────┼───────┤ │ │ │100年11月份租金 │5萬元 │100年11月1日 │ │ │ ├────────┼─────┼───────┤ │ │ │100年12月份租金 │5萬元 │100年12月1日 │ │ │ ├────────┼─────┼───────┤ │ │ │101年1月份租金 │5萬元 │101年1月1日 │ │ │ ├────────┼─────┼───────┤ │ │ │101年2月1日至2月│3,333元 │101年2月1日 │ │ │ │2日租金 │ │ │ │ │ ├────────┼─────┼───────┤ │ │ │小計 │203,333元 │ │ │ ├──┼────────┼─────┼───────┼───────┤ │⒉ │違約金 │10萬元 │ │ │ ├──┼────────┼─────┼───────┼───────┤ │⒊ │總計 │303,333元 │ │ │ └──┴────────┴─────┴───────┴───────┘ 附表2 ┌─────────────────────────────────┐ │ 訴之聲明第三項各項請求金額及租金利息起算日 │ ├──┬────────┬─────┬───────┬───────┤ │項次│ 內 容 │ 金 額 │ 利息起算日 │ 利率（日息） │ ├──┼────────┼─────┼───────┼───────┤ │⒈ │100年10月份租金 │5萬元 │100年10月11日 │5萬元之萬分之5│ │ ├────────┼─────┼───────┤ │ │ │100年11月份租金 │5萬元 │100年11月11日 │ │ │ ├────────┼─────┼───────┤ │ │ │100年12月份租金 │5萬元 │100年12月11日 │ │ │ ├────────┼─────┼───────┤ │ │ │101年1月份租金 │5萬元 │101年1月11日 │ │ │ ├────────┼─────┼───────┤ │ │ │101年2月1日至2月│3,333元 │101年2月11日 │ │ │ │2日租金 │ │ │ │ │ ├────────┼─────┼───────┤ │ │ │小計 │203,333元 │ │ │ ├──┼────────┼─────┼───────┼───────┤ │⒉ │違約金 │10萬元 │ │ │ ├──┼────────┼─────┼───────┼───────┤ │⒊ │總計 │303,333元 │ │ │ └──┴────────┴─────┴───────┴───────┘