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臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　 101年度訴字第3222號 原　　　告　亨利富達建設股份有限公司 法定代理人　黃榮華 訴訟代理人　盧之耘律師 被　　　告　吳振榮 上列當事人間請求返還保證金事件，本院於民國101年11月23日 言詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應給付原告新臺幣貳佰萬元，及自民國八十三年七月二十九 日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決於原告以新臺幣陸拾陸萬柒仟元供擔保後，得假執行。 事實及理由 壹、程序方面： 本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告起訴主張：被告父親吳啟超（業於民國94年6月15日死 亡）生前於83年5月30日與原告（原名盛泰建設股份有限公 司）訂立房屋合建契約（下稱系爭契約），約定以吳啟超所 有坐落臺北市○○區○○段2小段479-1地號、面積38平方公 尺土地，及其上建物建號20024建號、面積92平方公尺，持 分10000分之3125房屋，暨同小段477-1地號、面積1平方公 尺土地、同小段477地號、面積154平方公尺土地、同小段 478地號、面積501平方公尺土地，持分各為270分之5（以下 合稱系爭房地），交付並移轉登記予原告，原告則應給付吳 啟超新臺幣（下同）200萬元作為合作建築房屋保證金，原 告已依約於83年7月29日給付保證金，惟吳啟超並未依約履 行將系爭房地交付並移轉登記予原告之義務，嗣其於94年間 死亡，被告為其繼承人，並以分割繼承為原因登記為系爭房 地之所有權人，自負有履行系爭契約之義務，又系爭478地 號土地業經臺北市政府工務局新建工程處徵收，並於85年3 月13日完成所有權移轉登記，系爭479-1地號土地及其上建 號20024建物（即門牌號碼臺北市○○區○○街○巷○號房屋 ）業已出售予他人，被告顯不能履行系爭契約，原告自得依 民法第226條、第254條規定解除契約，並以起訴狀繕本之送 達作為解除契約之意思表示，是系爭契約既經解除，被告即 應負回復原狀義務，返還自原告受領之200萬元及自83年7月 29日受領時起之利息，為此，爰依繼承及民法第259條第1款 、第2款規定提起本件訴訟等語。並聲明：除供擔保金額外 ，如主文第1項所示。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、按因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得解除 契約；契約解除時，當事人雙方互負回復原狀之義務，由他 方所受領之給付物，應返還之；受領之給付為金錢者，應附 加自受領時起之利息償還之，民法第256條、第226條第1項 、第259條第1款、第2款分別定有明文。上開規定於買賣契 約以外之有償契約準用之，同法第347條前段亦有明定。又 債權人於有民法第226條之情形時，得解除契約，為同法第 256條所明定，依本條規定之意旨，債權人自毋庸為定期催 告即得解除契約，其請求債務人償還當時受領之價金及其法 定遲延利息，難謂不當（最高法院67年臺上字第3701號判例 參照）。經查，原告主張之上開事實，業據提出土地、建物 登記謄本、合建契約書、支票及土地所有權部登記資料等件 為證（見本院卷第9至21頁），核屬相符，而被告經合法通 知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出準備書狀答辯 以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第1項、第3項前段之 規定，視同自認，自堪認原告之主張為真實，足見系爭房地 分別因徵收或買賣移轉登記為他人所有，又吳啟超死亡後， 系爭房地係由被告1人繼承取得，並以分割繼承為原因登記 取得系爭房地之所有權乙節，有臺北市士林地政事務所101 年11月1日北市士地資字第10132101900號函暨所附系爭房地 登記申請書、戶籍謄本、印鑑證明、遺產分割協議書及所有 權狀等件在卷可稽（見本院卷第71至89頁），則自應由被告 繼承吳啟超就系爭契約之權利義務，惟系爭房地分別因徵收 或買賣移轉登記為他人所有，業如前述，被告顯不能依系爭 契約之約定，履行交付及移轉所有權登記予原告之義務，是 以系爭契約之內容已屬給付不能，原告自得解除契約，故原 告以起訴狀繕本送達作為解除契約之意思表示，並請求被告 返還已受領之金錢並加計自受領時即83年7月29日起之利息 ，即屬有據。從而，原告依繼承及民法第259條第1款、第2 款規定，請求被告給付200萬元及自83年7月29日起至清償日 止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。 四、假執行之宣告：原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核 無不合，爰酌定相當擔保金額准許之，附此敘明。 五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條 第1項前段、第78條，第390條第2項，判決如主文。 中 華 民 國 101 年 11 月 30 日 民事第二庭 法 官 鍾素鳳 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 101 年 11 月 30 日 書記官 林玗倩