臺灣臺北地方法院民事判決 102年度訴字第4182號
原 告 李志中
被 告 世普股份有限公司
法定
代理人 李晏斐斐
訴訟代理人 王柔勻
被 告 林慶淵
林陳寶
上 一 人
訴訟代理人 林秀琴 住新北市○○區○○街○○○號7樓
被 告 林木全
上 一 人
訴訟代理人 林季勳 住臺北市○○區○○路二段109巷100弄
被 告 林水源
黃文華
林芥長
林東男
林東欣
林妙娟
兼上四人
訴訟代理人 林志娟
被 告 林志建
林金碧
林良妃
上二人共同
訴訟代理人 陳明華 住臺北市○○區○○街○巷○○號4樓
被 告 林崇賢
林崇暉
上二人共同
訴訟代理人 高惠娟 住基隆市○○街○○○號
上列
當事人間
分割共有物事件，本院於民國103年8月28日
言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有臺北市○○區○○段○○段○○○○○號建物（門牌號
碼為臺北市○○區○○路○段○○○號地下一樓，坐落土地為同
小段二九三、二四四之四、二四四之五、二四四之六、二四四之
七號地號）及同小段四一三四建號之附屬建物，應予
原物分割。
四一三七建號建物分割方式如下：附圖所示編號Ａ部分（面積一
八一點五八平方公尺）分歸原告及被告世普股份有限公司取得，
編號Ｂ部分（面積一五０點一三平方公尺）分歸被告黃文華、林
芥長、林陳寶、林木全、林慶淵、林水源、林崇賢、林崇暉、林
東男、林東欣、林志娟、林妙娟取得，編號Ｃ部分（面積一五點
八二平方公尺）分歸被告林志建、林金碧、林良妃取得，編號Ｄ
部分（面積四九點六五平方公尺）為通路，分歸兩造共同取得；
四一三四建號建物則
按編號Ａ、Ｂ、Ｃ面積比例為分割登記。編
號Ａ、Ｂ、Ｃ部分之各共有人
應有部分比例如附表「分割後之應
有部分」欄所示，編號Ｄ之共有人應有部分則按編號Ａ、Ｂ、Ｃ
面積比例登記之。
訴訟費用由兩造依附表「原應有部分」欄比例負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣貳佰捌拾萬為被告供
擔保後，得
假
執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但該
訴訟
標的對於數人必須
合一確定時，追加其原
非當事人之人為當
事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款定有明
文。又共有物之分割，於共有人全體有
法律上之利害關係，
須共有人全體始得為之，故請求分割共有物之訴，屬於民事
訴訟法第56條第1項
所稱訴訟標的對於共同訴訟之各人必須
合一確定者，原告應以其他共有人全體為被告，當事人之
適
格，始無欠缺。
本件原告於民國102年2月23日起訴，主張臺
北市○○區○○段○○段0000○號建物（即門牌號碼為臺北
市○○區○○路○段000號地下1樓，坐落土地為同小段293
、244-4、244-5、244-6、244-7號地號）及同小段4134建號
之附屬建物為原告與世普股份有限公司（下稱世普公司）、
林慶淵、林陳寶、林木全、林呈哲、林水源、林芥長、黃文
華、林東男、林東欣、林志娟、林妙娟、林文平、林志建、
林金碧、林良妃等人所共有，故以原告以外之共有人為被告
，請求分割共有物；因林文平已於94年1月11日死亡，並由
林志建、林金碧、林良妃等於100年6月4日為
繼承登記，原
告
乃具狀撤回對林文平之起訴（見本院臺北簡易庭卷第60頁
、第66頁）；又林呈哲已於101年10月28日死亡，其
繼承人
林崇賢、林崇暉於102年8月13日為繼承登記，原告乃於102
年6月7日以
陳報狀追加林崇賢、林崇暉為被告（見本院臺北
簡易庭卷第60頁、本院卷二第156頁），因原告
上開所為訴
之追加或撤回係為符合
當事人適格之規定，自屬適法。
二、被告林志建、林金碧、林良妃、林崇賢、林崇暉未於最後言
詞辯論
期日到場，均核無民事訴訟法第386條所列各款情形
，此部分
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：臺北市○○區○○段○○段0000○號建物（
門牌號碼為臺北市○○區○○路○段000號地下1樓，坐落土
地為同小段293、244-4、244-5、244-6、244-7號地號）及
同小段4134建號之附屬建物（下合稱
系爭不動產）為兩造所
共有，因兩造對於系爭不動產之使用、收益及處分無法達成
共識，致系爭不動產閒置無法物盡其用，兩造既無不分割之
特約，亦無因物之使用目的不能分割之情形，為解決系爭不
動產使用、收益之困難，爰依
民法823條第1項訴請法院
裁判
分割。
並聲明：㈠兩造所共有之系爭不動產，請准予原物分
割。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則
抗辯：
㈠被告世普公司：同意原物分割，希望與原告維持共有。
㈡被告黃文華、林陳寶、林木全、林慶淵、林水源、林崇賢、
林崇暉、林東男、林東欣、林志娟、林妙娟、林芥長均同意
原物分割，並與世普公司、林志建、林金碧、林良妃以外之
被告維持共有。
㈢被告林志建雖未於言詞辯論期日到場，
惟以書狀陳述同意原
物分割。
三、被告林金碧、林良妃未於最後言詞辯論期日到場，亦未提出
書狀作何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠按各共有人，除
法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。民法第823條第1項有明文規定。又共有物之分割，
依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於
協議決定後因
消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因
任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各
共有人。但各共有人均受原物之分配
顯有困難者，得將原物
分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有
物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共
有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配
時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者
，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其
他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同
之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
民法第824條第1至5項亦有明定。查，系爭不動產為兩造所
共有，應有部分如附表「原應有部分欄」所示，有上開建物
登記謄本在卷
可稽（見本院卷二第153至156頁），且無依物
之使用目地有不能分割之情形，兩造復未表示曾就該不動產
有不能分割之特約，除被告林金碧、林良妃未表意見外，其
餘被告均同意原物分割，從而，原告訴請
裁判分割系爭不動
產，
洵屬有據，應予准許。
㈡次按分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適當，法院
應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、物之經濟效用及全
體共有人之利益
等情形而為適當分割，不受共有人所主張分
割方法之
拘束（最高法院87年度
台上字第1402號判決意旨
參
照）。爰審酌兩造就原物分割均無意見，且就欲分得之部分
亦無衝突之處，是本院認主文第一項所示之分割方案應屬適
當。
五、從而，原告依民法第823條第1項規定，訴請分割兩造共有之
系爭不動產，為有理由，應予准許。爰判決兩造所共有之上
開建物應予原物分割，分割方案如主文第一項所示。
六、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴
當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴
之當事人負擔其一部。民事訴訟法第80條之1定有明文。本
件分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共
有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方
法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由
，惟關於訴訟費用負擔，如全部由被告負擔，將顯失公平，
依前開規定，除被告按其應有部分比例負擔外，勝訴之原告
亦應按其應有部分比例負擔之。爰另
諭知訴訟費用之負擔比
例如主文第二項所示，始符公平，併此敘明。
七、據上論結：
原告之訴為有理由。依民事訴訟法第385 條第1
項前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 103 年 9 月 1 日
民事第三庭 法 官 賴淑芬
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 103 年 9 月 1 日
書記官 楊勝欽
附表：4137號建物分割後之應有部分
┌───┬──────┬────────┬────────┐
│附圖 │ 共有人 │ 原應有部分 │分割後之應有部分│
│編號 │ │（單位1/10,000）│ │
├───┼──────┼────────┼────────┤
│ Ａ │原告 │ 78│ 78/5,225│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │世普股份有限│ │ │
│ │公司 │ 5,147│ 5,147/5,225│
├───┼──────┼────────┼────────┤
│ Ｂ │林陳寶 │ 1,130│ 1,130/4,320│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │黃文華 │ 1,280│ 1,280/4,320│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │林芥長 │ 455│ 455/4,320│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │林東男 │ 455/4│ 455/17,280│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │林東欣 │ 455/4│ 455/17,280│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │林志娟 │ 455/4│ 455/17,280│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │林妙娟 │ 455/4│ 455/17,280│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │林慶淵 │ 250│ 250/4,320│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │林崇暉 │ 125│ 125/4,320│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │林崇賢 │ 125│ 125/4,320│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │林木全 │ 250│ 250/4,320│
│ ├──────┼────────┼────────┤
│ │林水源 │ 250│ 250/4,320│
├───┼──────┼────────┼────────┤
│ C │林志建 │ │ │
│ ├──────┤ │ │
│ │林金碧 │ 455│ 全部│
│ ├──────┤ │ │
│ │林良妃 │ │ │
└───┴──────┴────────┴────────┘