臺灣臺北地方法院民事判決 103年度訴字第3331號
原 告 郭淑敏
訴訟
代理人 黃炳飛
律師
被 告 李鴻翔
被 告 栗一華
訴訟代理人 陳金英
被 告 廖慶瑜
被 告 楊月伯
被 告 楊啟旭
被 告 黎岱昀
被 告 陳玉卿
被 告 張麟鑫
被 告 賴永超
被 告 李文傳
被 告 葉維岳
被 告 王惠蘭
被 告 邱淑珍
被 告 林意君
被 告 蔡佳芬
被 告 張譯心
被 告 蔡正雄
被 告 葉維銓
被 告 王藪霓
被 告 林淑華
被 告 許秋絨
被 告 胡國桄
被 告 張靜嫻
被 告 邱堅臺
被 告 邱茂林
被 告 孫淑貞
被 告 陳金樹
訴訟代理人 吳惠英
被 告 王博志
被 告 孔玉蘭
兼訴訟代理 張文政
人
被 告 張文政
被 告 黃瑞暎
被 告 張正
被 告 李子鋐
被 告 周繼英
被 告 劉安生
被 告 晟亨企業有限公司
法定代理人 林志華
被 告 方陳喜雀
被 告 楊家蒝
被 告 蘇俞安
被 告 石亞東
被 告 張秀娟
被 告 劉柏廷
被 告 陳麗惠
被 告 許佑任
被 告 劉賴偉
被 告 周賢清
被 告 郭貴真
被 告 曾美足
訴訟代理人 李子銓
上列
當事人間
分割共有物事件，本院於民國一百零四年三月十八
日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺北市○○區○○段○○段○○○地號、同小段
二一二地號土地應予變價，所得價金
按兩造如附表所示之
所有權
應有部分比例分配之。
訴訟費用由兩造依如附表所示之所有權應有部分比例負擔之。
事實及理由
一、
本件被告李鴻翔、廖慶瑜、楊月伯、楊啟旭、陳玉卿、張麟
鑫、賴永超、葉維岳、邱淑珍、林意君、蔡佳芬、葉維銓、
王藪霓、林淑華、許秋絨、胡國桄、張靜嫻、邱堅臺、邱茂
林、孫淑貞、黃瑞暎、張正、周繼英、劉安生、晟亨企業有
限公司、方陳喜雀、楊家蒝、蘇俞安、張秀娟、劉柏廷、陳
麗惠、許佑任、劉賴偉、周賢清、郭貴真經
合法通知後，未
於最後言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各
款之情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張
略以：
（一）台北市○○區○○段○○段000地號面積83平方公尺、同
小段212地號面積86平方公尺，土地使用分區為第三種住
宅區，土地二筆為兩造所共有，此有土地登記簿謄本
可證
（司北調卷第8至37頁）。
系爭台北市○○區○○段○○
段000地號面積83平方公尺、同小段212地號面積86平方公
尺，原規劃興建停車塔，
惟建商倒閉，一直未興建，加以
共有人眾多，每人應有部分均無法單獨使用，為此，依
民
法第823條規定，請求准予變價分割。
並聲明：請准兩造
所共有台北市○○區○○段○○段000地號面積83平方公
尺、同小段212地號面積86平方公尺，土地二筆與予變賣
，按如附表所示兩造應有部份之比例分配之。
（二）對被告
抗辯之陳述：當時停車位一個賣150萬元，現在根
本沒有這個價值，伊在100年訴字第290號也有請
不動產估
價師去估價，當時是每一單位八十分之一價值是九十八萬
元，關於被告李子鋐等人所述部分，會製造更多共有關係
，會讓共有關係更為複雜等語。
三、被告蔡佳芬則抗辯以：聲明：願意分割等語。
四、被告陳金樹則抗辯以：系爭土地原係興建停車塔出售，因此
兩造共有人均係購買車位而花費巨資始取得共有土地之產權
，今停車塔無法使用而拆除僅於土地殘值致全體共有人損失
不貲。又今土地已無法興建停車塔原有用途盡失，故變賣共
有土地按比例分配，被告同意為解決方案之一。惟各共用人
均遭鉅額損失，故處分該土地自應擇期最優時機及單價方足
減少損失。同被告李子鋐、李文傳所述。
五、被告石亞東則抗辯以：共有人數眾多計49人，就以原告所提
依民法第823條第1項前段，各共有人得隨時請求分割共有物
。學說上稱此為分割之自由。
本案因兩宗土地如合併興建尚
可符合台北市基地最小面積之長寬比，應可就其有效利用，
謀最大之利益，可依民法第824條第2項：分割之方法不能協
議決定，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配：(
二)變賣共有物，以價金分配於各共有人。及同條第3項：以
原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者
，得以金錢補償之。本條之立法理由謂協議變賣共有物者，
各共有人於判決外得以金錢補償之，有省費、和諧、迅速之
利益。然協議決裂時，亦應民法物權編第823條第1項前段列
有「
法令另有規定外」一語，對共有物分割自由設除外規定
。欲分割之共有人，得向不欲分割之他共有人提起訴訟，求
為分割同意之判決，而以此項
確定判決代分割之同意，以免
欲分割而不得分割之弊，以消滅共有關係，促進土地之利用
。但以實務而論210、212地號兩筆土地（本院卷第109頁）
係屬台北市土地使用管制規則規定最小面積長寬比，為免面
積過小，將有害於使用及經濟利用價值，顯見
原物分割之方
案實有困難。就兩造不同意見之主張變價
拍賣者依第824條
第2項，原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配
於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變
賣，以價金分配於各共有人，又若將系爭土地全部分配予兩
造其中一方，則又生有補償金錢問題，而參之兩造即共有人
眾多，無法達成協議而衍生訴訟，為免再生金錢補償糾紛，
應斟酌系爭土地之型態及使用情形、機能良好之經濟效用、
兩造之所有權應有部分，分配於各共有人之方式較為
適當。
同被告李子鋐、李文傳所述。
六、被告李子鋐則抗辯以：原告之前就提出很多次分割了，共有
人太多了，我們不同意變價分割，依照土地法第34條之1規
定，請原告提出一個公訂價位，我們可以賣給原告也可以向
原告買。希望原告依土地法第34條之1，現在都有夠人數基
礎，希望原告可以以此基礎來審酌。
七、被告栗一華則抗辯以：同被告李子鋐所述。
八、被告黎岱昀則抗辯以：同被告李子鋐所述。
九、被告賴永超則抗辯以：同被告李子鋐所述。
十、被告李文傳則抗辯以：同被告李子鋐所述。原告要我們提出
價額，不是要由我們出價，我們如果出價高，原告會同意嗎
。
十一、被告邱淑珍則抗辯以：同被告李子鋐所述。
十二、被告王惠蘭則抗辯以：同被告李子鋐、李文傳所述。
十三、被告林意君則抗辯以：同被告李子鋐所述。
十四、被告王藪霓則抗辯以：同被告李子鋐所述，我們原有的
持
有價位比較高，如經法院變價分割我們都受有損失。
十五、被告蔡正雄則抗辯以：同被告李子鋐所述。如果原告要提
出合理價額，我們可以討論，但是現在原告不提出價額，
我們無法同意。
十六、被告王博志則抗辯以：同被告李子鋐所述。請原告提出價
額，希望原告提出合理價額大家商討，原告一直不講價額
只想要拍賣。
十七、被告孔玉蘭、張文政則抗辯以：同被告李子鋐所述。原告
不是原來車位承購戶，是拍賣取得的，原告是存心以低價
來吃我們的車位，我們情何以
堪。
十八、被告許佑任則抗辯以：同被告李子鋐所述。
十九、被告曾美足則抗辯以：同被告李子鋐、李文傳所述。希望
雙方談到一個價格不要到拍賣時階段，我們散戶不可能與
他們競爭。
二十、被告張譯心則抗辯以：同被告李子鋐、李文傳所述。
二十一、被告李鴻翔、廖慶瑜、楊月伯、楊啟旭、陳玉卿、張麟
鑫、葉維岳、葉維銓、林淑華、許秋絨、胡國桄、張靜
嫻、邱堅臺、邱茂林、孫淑貞、黃瑞暎、張正、周繼英
、劉安生、晟亨企業有限公司、方陳喜雀、楊家蒝、蘇
俞安、張秀娟、劉柏廷、陳麗惠、劉賴偉、周賢清、郭
貴真未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或
陳述。
二十二、本院之判斷：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因
消滅時效完成經共有人
拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分
配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或
以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分
配於各共有人。民法第823條第1項前段、第824條第1項、
第2項分別定有明文。又分割共有物，究以原物分割，或
變賣共有物分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共
有人主張之
拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性
質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之，最高法
院84年度
台上字第1756號判決意旨
參照。按分割共有物，
究應以原物分割或變價分配其價金，法院有自由裁量之權
，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共
有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量。
（二）原告主張兩造為坐落台北市○○區○○段○○段000地號
面積83平方公尺、同小段212地號面積86平方公尺，土地
使用分區為第三種住宅區，土地二筆為兩造
分別共有，有
土地登記簿謄本可證（司北調卷第8至37頁），並為被告
所不爭執，
堪信為真實。查系爭土地面積分別僅83平方公
尺、86平方公尺，共有人合計49人，若採原物分割方式或
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，因共有人人
數眾多，恐有畸零地之產生，且共有人應有部分較少者恐
將成為袋地，徒增
彼此
法律關係之複雜性，明顯不利於共
有人。本件原物分割顯有困難，本院認為應以變賣分割，
透過拍賣之公開市場機制，使系爭土地發揮更大之經濟效
用，經由良性公平競價之結果，讓各共有人能按其所有權
應有部分比例分配合理之價金，以兼顧各共有人之利益及
其公平性。
（三）
綜上所述，原告依據所有權共有之
法律關係請求將系爭不
動產變價分割，變價後價金按兩造之所有權應有部分比例
分配為可採。從而，原告聲明請求將系爭不動產准予變價
，所得價金按兩造應有部分之比例分配之，即有理由，應
予准許。
二十三、綜上所述，
上訴人訴請
裁判分割系爭土地，為有理由，
應予准許。本院認為使系爭土地發揮最高之經濟效益，
應
予以變賣，所得價金由兩造依附表一所示應有部分之
比例分配之方法分割為適宜，且符合公平合理之原則。
二十四、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊或
防禦方法，經本院
審酌後，認均與本件之結論
無涉，茲不再逐一論述，
併
予敘明。
據上論結，
原告之訴有理由，依民事訴訟法第80條之1、第85條
第1項但書，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 4 月 20 日
民事第二庭 法 官 王育珍
以上
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 4 月 20 日
書記官 林淑卿
附表：臺北市○○區○○段○○段0000000地號土地應有部分比
例
┌──┬─────┬─────────┬─────────┐
│編號│所有權人 │台北市○○區○○段│台北市○○區○○段│
│ │ │二小段210地號權利 │二小段212號地號權 │
│ │ │範圍（應有部分） │利範圍（應有部分）│
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│1 │李鴻翔 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│2 │栗一華 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│3 │廖慶瑜 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│4 │楊月伯 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│5 │楊啟旭 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│6 │黎岱昀 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│7 │陳玉卿 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│8 │張麟鑫 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│9 │賴永超 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│10 │李文傳 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│11 │葉維岳 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│12 │王惠蘭 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│13 │邱淑珍 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│14 │林意君 │80分之4 │80分之4 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│15 │蔡佳芬 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│16 │張譯心 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│17 │蔡正雄 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│18 │葉維銓 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│19 │王藪霓 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│20 │林淑華 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│21 │許秋絨 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│22 │胡國桄 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│23 │張靜嫻 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│24 │邱堅臺 │80分之2 │80分之2 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│25 │邱茂林 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│26 │孫淑貞 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│27 │陳金樹 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│28 │王博志 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│29 │孔玉蘭 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│30 │張文政 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│31 │黃瑞暎 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│32 │張正 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│33 │李子鋐 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│34 │周繼英 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│35 │劉安生 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│36 │晟亨企業有│80分之1 │80分之1 │
│ │限公司 │ │ │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│37 │方陳喜雀 │80分之4 │80分之4 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│38 │楊家蒝 │80分之9 │80分之9 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│39 │蘇俞安 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│40 │石亞東 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│41 │張秀娟 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│42 │劉柏廷 │100分之9 │100分之9 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│43 │陳麗惠 │160分之1 │160分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│44 │許佑任 │160分之1 │160分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│45 │郭淑敏 │400分之34 │400分之34 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│46 │劉賴偉 │80分之6 │80分之6 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│47 │周賢清 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│48 │郭貴真 │80分之1 │80分之1 │
├──┼─────┼─────────┼─────────┤
│49 │曾美足 │80分之1 │80分之1 │
└──┴─────┴─────────┴─────────┘