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臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　 103年度重訴字第1007號 原　　　告　方勝有限公司 法定代理人　高國勝 訴訟代理人　劉方淑 被　　　告　唐宏輝 上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國103年11月11日 言詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應給付原告新臺幣叁拾伍萬元，及自民國一百零三年十一月 十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。 訴訟費用新臺幣叁仟柒佰伍拾元由被告負擔。 本判決於原告得假執行，但被告如以新臺幣叁拾伍萬元為原告預 供擔保，得免為假執行。 事實及理由 按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但被告同意 者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第1 款定有明文。經 查，原告起訴時原聲明為：㈠被告應將原告所有坐落臺北市○ ○區○○段0 ○段00地號土地遷讓返還原告；㈡被告應給付原 告新臺幣（下同）10萬元積欠租金；㈢被告自民國103年7月起 應按月給付原告5萬元損害賠償至搬遷日止（見店簡卷第2頁） 。嗣於103年11月11日言詞辯論時，上開第1項聲明，兩造達成 和解，第2、3項則變更聲明為：被告應給付原告35萬元，及自 103 年11月11日起至清償日止，按年息5%計算之利息（見本院 卷第14頁），原告上開訴之變更，既經被告同意（見同上頁） ，核與上開規定相符，應予准許。 原告主張：被告與原告簽訂租賃契約書（下稱系爭租約），向 原告承租臺北市○○區○○路0段00○0號空地（土地坐落於臺 北市○○區○○段0 ○段00地號土地，下稱系爭土地），並約 定租賃期間自103年2月1日起至104年1月31日止，租金每月5萬 ，每月1日繳納。詎料，被告僅繳付租金至103年4月止，自103 年5 月起至11月止尚積欠原告租金35萬元，屢經催討，均未獲 置理，爰依租賃契約法律關係，起訴請求被告如數給付等語。 並聲明：被告應給付原告35萬元，及自103 年11月11日起至清 償日止，按年息5%計算之利息。 被告則以：對原告主張其自103年5月起至11月止未繳納租金一 事不爭執，但係因原告出租的土地有部分與鄰地即同小段79地 號土地重疊，是應待確認系爭土地實際出租之範圍及大小後， 兩造再研議適當之租金金額。又本件兩造曾達成合意，同意以 就租金金額以實際出租坪數計算一事等語資為抗辯。並聲明： 駁回原告之訴。 得心證理由： ㈠原告主張與被告簽訂系爭租約，被告承租系爭土地，租賃期 間自103年2月1日起至104年1月31日止，租金每月5萬，每月 1 日繳納等情，為被告所不爭執，並有租賃契約書在卷可稽 （見店簡卷第4至9頁），自堪信為真實。 ㈡原告主張被告積欠租金35萬元，則為被告所否認，並以前開 情詞置辯。則按租賃係以發生債務關係（給付義務）之法律 行為，出租人負有交付租賃物於承租人使用、收益之義務， 而承租人負有給付租金之義務，此觀之民法第421條第1項規 定自明。是租賃並非物權行為、處分行為，即租賃為債之契 約，出租人不以租賃物所有人為限，以他人之物出租，其租 約並非無效。如出租人交付之租賃物，合於所約定之使用收 益目的，並於租賃存續期間，保持其合於用益之狀態，已依 債之本旨為給付，即不負給付不能之債務不履行責任。經查 ，原告於簽訂系爭租約後已將系爭土地交付被告使用收益， 被告迄今仍繼續使用系爭土地，此為被告不爭執之事實（見 本院卷第13頁反面），參以，被告復未舉證證明其確有不能 繼續使用土地之情形。是被告既經原告交付系爭土地而為使 用收益，且系爭租賃物復無不合於所約定使用收益之情事， 堪認原告履行其出租人之義務。是即令原告出租之土地含有 79號土地部分，然原告既已履行其出租人交付租賃物於承租 人使用、收益之義務，被告亦本於系爭租約取得系爭土地之 占有，復未曾將土地返還原告，或中斷其前揭占有狀態，則 原告本於系爭租約之法律關係，請求被告給付103年5月起至 11月止租金共35萬元，洵屬有據。 ㈢至被告辯稱兩造曾就租金金額以實際出租坪數計算一事合意 云云，固提出收據1 紙為憑（見本院卷第16頁）；然觀諸上 開收據僅為被告單方書立之文書，並未經原告簽名確認，且 為原告所否認，被告復未就此有利之事實舉證以實其說，是 被告上開所辯，自非可採。 ㈣次按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法 定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定 ，亦無法律可據者，週年利率為5%；給付無確定期限者，債 務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催 告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或依督 促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同 一效力，民法第233條第1項前段、第203條、第229條第2 項 分別定有明文。被告經原告請求給付而未履行，原告自亦得 依上開規定請求加付遲延利息。是原告請求自103 年11月11 日起至清償日止，按年息5%加計遲延利息，為有理由，應予 准許。 從而，原告本於系爭租約請求被告給付35 萬元，及自103年11 月11日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予 准許。 本件原告勝訴部分，所命給付之金額未逾50萬元，應依民事訴 訟法第389條第1項第5款以職權宣告假執行，併依同法第392條 第2項依職權宣告被告為原告預供擔保後，得免為假執行。 又本件為判決基礎之事證已臻明確，本院經逐一審酌兩造所提 其餘攻擊、防禦方法，均與前開論斷結果無礙，爰不再一一論 述，併此敘明。 本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。 據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78 條、第385 條第1項第5款、第392條第2項，判決如主文。 中 華 民 國 103 年 11 月 28 日 民事第六庭 法 官 陳君鳳 以上為正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 103 年 11 月 28 日 書記官 林霈恩 計 算 書 項 目 金額（新臺幣） 備註 第一審裁判費 3,750元 合 計 3,750元