臺灣臺北地方法院民事
裁定 104年度重訴字第1364號
原 告 頂如企業股份有限公司
法定
代理人 陳忠俊
訴訟代理人 賴錫卿
律師
被 告 元升金有限公司
法定代理人 李衍深
訴訟代理人 姚本仁律師
陳映青律師
上列
當事人間請求返還土地等事件，本院裁定如下：
主 文
本件移送臺灣桃園地方法院。
理 由
一、
按因
不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在
地之法院管轄，民事訴訟法第10條第1 項定有明文。復按定
法院之管轄，以起訴時為準，同法第27條亦有規定。再按同
一訴訟，數法院有
管轄權者，原告得任向其中一法院起訴。
又
合意管轄於本法定有
專屬管轄之訴訟，不
適用之，民事訴
訟法第22條及第26條分別定有明文。準此，專屬管轄與
合意
管轄間，固不生管轄競合而有選擇管轄法院之問題，
惟於原
告就不同之
訴訟標的，對於同一被告為同一聲明而提起重疊
合併之訴，或為其他訴之競合（諸如單純、預備、選擇之訴
的合併等是），其中一訴訟標的為專屬管轄，他訴訟標的屬
於
兩造合意管轄之訴訟，究以何者為其管轄法院？得否分由
不同法院管轄？民事訴訟法就此原應積極設其規定者，卻未
定有規範，
乃屬「公開的漏洞（開放的漏洞）」。於此情形
，
參照該法除於第1 條至第31條之3 ，分就
普通審判籍、
特
別審判籍、指定管轄、管轄競合、專屬管轄、合意管轄及訴
訟移送等設有專節外，
復於第248 條前段針對「客觀之訴的
合併」，另規定：「對於同一被告之數宗訴訟，除定有專屬
管轄者外，得向就其中一訴訟有管轄權之法院合併提起之。
」尋繹其規範意旨，均側重於「便利當事人訴訟」之目的，
並基於專屬管轄之公益性，為有助於
裁判之正確及訴訟之進
行，自可透過「個別
類推適用」該法第248 條前段規定；或
「整體類推適用」該法因
揭櫫「便利訴訟」之立法趣旨，演
繹其所以設管轄法院之基本精神，而得出該法規範之「一般
的
法律原則」，將此類訴訟事件，本於是項原則，併由專屬
管轄法院審理，以填補該法之「公開的漏洞」，進而兼顧兩
造之訴訟利益及節省司法資源之公共利益（最高法院102 年
度台抗字第67號裁定意旨參照）。另按訴訟之全部或一部，
法院認為無管轄權者，依原告
聲請或
依職權以裁定移送其管
轄法院，民事訴訟法第28條第1 項規定甚明。從而，若原告
就不同之訴訟標的，對於同一被告為同一聲明而提起重疊或
選擇合併之訴，或對同一被告提起其中一訴訟標的為專屬管
轄，他訴訟標的屬於合意管轄之訴訟，均應併由專屬管轄法
院審理。
二、查本件原告起訴主張於民國103 年7 月1 日將所有坐落於桃
園市○○區○○段○○○○段00000000000 地號土地（下
稱
系爭土地）出租予被告，並簽署土地
租賃契約書（下稱系
爭契約），然被告自104 年4 月至7 月之租金卻依約給付，
經原告催告仍置之不理，原告乃於租期屆滿通知被告不再續
租，並請被告將系爭土地上
地上物拆除
回復原狀返還予原告
，
爰依系爭租約、
民法第179 條、第767 條規定請求被告拆
除地上物返還系爭土地予原告，並給付積欠之租金及相當於
租金之
不當得利等語。是
揆諸前開說明，原告起訴依民法第
767 條第1 項請求部分，係因不動產之物權涉訟，依民事訴
訟法第10條第1 項規定，應專屬不動產所在地之法院即臺灣
桃園地方法院管轄，其依系爭契約、民法第179 條規定請求
部分，依系爭契約第7 條第5 項約定原合意由本院為第一審
管轄法院，是積欠之租金及相當於租金之不當得利部分部分
，應併由專屬管轄法院即臺灣桃園地方法院審理。茲原告向
無管轄權之本院起訴，顯係違誤，應依職權將本件移送於該
管轄法院。
三、依首開法條裁定如主文。
中 華 民 國 105 年 7 月 4 日
民事第四庭 法 官 林玉蕙
以上
正本係照原本作成。
如對本裁定
抗告須於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 105 年 7 月 4 日
書記官 洪婉菁