臺灣臺北地方法院民事
裁定 105年度簡抗字第23號
抗 告 人 黎子綺
相 對 人 歐宣國際開發設計有限公司
法定
代理人 許家勳
上列
當事人間請求返還共有物等事件，
抗告人對於中華民國105
年2月22日本院臺北簡易庭105年度北簡字第688號裁定提起抗告
，本院裁定如下：
主 文
原裁定廢棄。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、抗告意旨
略以：抗告人原審起訴時，其
訴之聲明第1項係主
張相對人應自臺北市○○區○○段○○○○號（即門牌號碼為臺
北市○○○路○段○○○○○號）之建物（下稱
系爭房屋）騰空
遷出，並未主張相對人遷讓返還系爭房屋所坐落之臺北市○
○區○○段0○段000地號土地（下稱系爭土地），自不得將
系爭土地之價額併予計算；且抗告人就系爭房屋僅有5分之1
之權利，因判決結果所獲利益僅有5分之1，亦應類推
適用民
事訴訟法第77條之11之規定，只就系爭房屋起訴時之交易價
額之5分之1計算
裁判費。又訴之聲明第2項係依
民法第179條
之規定，一部分請求已到期而相當於租金之
不當得利，另一
部分係請求陸續到期之不當得利，性質均為孳息，依民事訴
訟法第77條之2第2項之規定，均不應再計算裁判費。
惟原裁
定將訴之聲明第2項割裂為2部分，其中已到期相當於租金之
不當得利新臺幣（下同）468,000元部分，
予以計算裁判費
，未到期相當於租金之不當得利則不併計，顯與
上開法律規
定及實務見解不符，應予廢棄。
並聲明：原裁定廢棄。
二、
按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、
損害賠償、
違約
金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、
第2項、第77條之2第2項定有明文。復按，房屋及土地為各
別之
不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權
占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額
，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計
算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得
利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁
定
參照）。又請求
遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房
屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，
則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單
獨為交易標的，故房屋
所有權人對
無權占有人請求遷讓交還
房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標
的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院
99年度台抗字第275號裁定參照）。
三、
經查：
㈠、抗告人原審起訴時之聲明分為：⒈
被告應自坐落於系爭土地
上之系爭建物騰空遷出，返還予共有人全體。⒉被告應給付
原告468,000元及自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止按週
年利率5 %計算之利息，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還
房屋日止，按日給付原告1,184元，此有起訴狀在卷
可稽（
見原審卷第2頁）。又關於各項聲明之
請求權基礎部分，其
中第1項
請求權基礎為民法第767條、第828條第2項
準用民法
第821條，原告主張其與訴外人陳怡如等4人
公同共有系爭房
屋，權利範圍為5分之1。訴之聲明第2項請求權基礎為民法
第179條相當於租金之不當得利，其中468,000元，係自103
年9月1日起算至104年9月30日止共13個月，每月租金18萬元
，共計234萬元，而原告所請求者為其應得之5分之1即為468
,000元，至於按日給付1,184元部分，性質上同為相當於租
金之不當得利，計算方式係以每年租金除以1年即365日，再
除以5（計算式：180,000×12÷365÷5＝1,183.5），請求
期間自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，此部分業經起訴
狀記載明確（參原審卷第2至5頁）。
㈡、
揆諸本件抗告人起訴請求相對人自系爭房屋騰空遷出，並依
不當得利法則請求相對人給付相當於租金之損害賠償，
乃本
於所有人地位請求回復系爭房屋之占有，且以一訴附帶請求
相當於租金之不當得利，依上說明，其訴訟標的價額自應以
系爭房屋起訴時之價額定之，而不包括土地之價額在內。原
裁定未見及此，徒以實際返還者必然包含系爭建物與系爭土
地在內，且月租金18萬元應包含系爭建物與系徵土地在內，
始符合實際情形，且將附帶請求468,000元併計系爭建物與
系徵土地之價值，認本件訴訟標的價額為39,981,799元，其
所持法律上見解，尚有違誤。抗告意旨指摘原裁定不當，聲
明廢棄，
非無理由，
爰由本院將原裁定予以廢棄，發回原法
院為適當處理。
四、據上論結，本件抗告為有理由。爰依民事訴訟法第436條之1
第3項、第492條、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 105 年 3 月 31 日
民事第八庭審判長法 官 黃柄縉
法 官 陳琪媛
法 官 郭銘禮
以上
正本係照原本作成。
本裁定不得再抗告。
中 華 民 國 105 年 4 月 6 日
書記官 吳華瑋