臺灣臺北地方法院民事
裁定 105年度訴字第4085號
原 告 協大忠孝大樓管理委員會
法定
代理人 楊桂英
訴訟代理人 黃程國
律師
周逸濱律師
蘇忠聖律師
被 告 肯泰建設股份有限公司
法定代理人 詹勝華
訴訟代理人 王勝彥律師
上列
當事人間請求返還共有物等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後五日內，補繳
裁判費新臺幣壹拾萬貳仟叁
佰壹拾壹元，逾期不繳，即
駁回其訴。
理 由
一、
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、
損害賠償、
違約
金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項
、第2 項、第77條之2 第2 項分別定有明文。又公寓大廈區
分
所有權人以
對造無權占用屋頂平台加蓋違建為由，訴請拆
除違建並返還屋頂平台予
區分所有權人全體，目的在回復公
共空間所有權之完整行使狀態，其勝訴所得受之利益，應為
占用公共空間之使用收益，
惟屋頂平臺及公共空間無獨立之
區分所有權，不能單獨交易，常無交易價額可供參考，且因
公寓基地之用益，係平均分散於各樓層，其價額之計算方式
，應以公寓坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以占用之面
積，再除以公寓登記樓層數計算訴訟標的價額（臺灣高等法
院
暨所屬法院99年
法律座談會民事類提案第27號
要旨參照）
。
二、查
本件原告起訴時，係聲明請求：㈠被告應將坐落臺北市○
○區○○段0 ○段000 地號土地如
起訴狀附圖所示之建物部
分拆除，並將該頂樓平台騰空返還予全體區分所有權人、㈡
被告應給付原告新臺幣（下同）15萬0,924 元及自起訴狀
繕
本送達
翌日起至清償日止，
按年息5%計算之利息、㈢被告應
自起訴狀繕本送達翌日起至返還第1 項所示頂樓平台之日止
，按月給付原告3,369 元（見本院105 年度北司調字第858
號卷《下稱調字卷》第3 頁反面）；
嗣經臺北市大安地政事
務所派員至現場進行
履勘及測量後，原告於民國106 年3 月
20日具狀變更其聲明為：㈠被告應將坐落臺北市○○區○○
段0 ○段000 0000 00 地號土地（下稱
系爭154 、154 之
5 地號土地）上建物頂樓平台如附圖所示編號Ａ、Ｆ、Ｂ７
等違章建物（下稱系爭違建物）拆除，並將該頂樓平台騰空
返還予全體區分所有權人、㈡被告應給付原告130 萬1,864
元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之
利息、㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還第1 項所示
樓頂平台之日止，按月給付原告2 萬8,978 元（見本院卷第
146 頁及反面）。經核原告
上開第1 項聲明之請求，其目的
在於回復頂樓平台所有權之完整行使狀態，故原告勝訴所得
受之利益，應為系爭違建物占用頂樓平台部分之使用收益，
其訴訟標的價額之核定應以頂樓平台被占用部分於起訴時之
交易價額為準；至原告第2 、3 項聲明附帶請求給付相當於
租金之
不當得利部分，則不併算其價額。又依附圖所示，原
告請求拆除之編號Ａ、Ｆ違章建物係坐落於系爭154 地號土
地上，實際占用樓頂平台之面積分別為199 平方公尺、7 平
方公尺，參以系爭154 地號土地於起訴時之公告現值為每平
方公尺86萬6,226 元，其上建物為12層建築，有土地及建物
登記謄本在卷
可參（見調字卷第49頁；本院卷第78頁），則
此部分之交易價額為1, 487萬0,213 元【計算式：866,226
元/ ㎡×（199 ㎡＋7 ㎡）÷12層＝14,870,213元】；至原
告請求拆除編號Ｂ７等12個通風口部分，因其坐落位置有9
個在系爭154 之5 地號土地上、其餘3 個坐落系爭154 地號
土地上，惟附圖僅記載該12個通風口實際占用樓頂平台之面
積總計為9 平方公尺，並未記載各別面積為何，且系爭154
之5 地號土地於起訴時之公告現值為每平方公尺41萬4,084
元，與系爭154 地號土地並不相同，無從各別計算其交易價
額，故本院認以系爭154 、154 之5 地號土地之公告現值加
權Ｂ７等通風口坐落上開二地號土地之數量後，平均計算所
得之金額即每平方公尺52萬7,120 元【計算式：866,226 元
/ ㎡×3/12＋414,084 元/ ㎡×9/12≒527,1 20元，小數點
以下4 捨5 入】，作為計算Ｂ７等通風口占用部分交易價額
之基準，尚屬
適當。則以此計算，此部分之交易價額為39萬
5,340 元【計算式：527,120 元/ ㎡×9 ㎡÷12層＝395,34
0 元】。從而，本件訴訟標的價額核定為1,526 萬5,553 元
【計算式：14,870,213元＋395,340 元＝15,265,553元】，
應徵第一審裁判費14萬6,376 元，扣除原告前已繳納裁判費
4 萬4,065 元，尚應補繳10萬2,311 元。茲限原告於收受
本裁定送達5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書規定，裁定如主文。
中 華 民 國 106 年 4 月 19 日
民事第七庭 法 官 石珉千
以上
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於
核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元； 其餘關於命補
繳裁判費部分，
不得抗告。
中 華 民 國 106 年 4 月 19 日
書記官 陳怡如