臺灣臺北地方法院民事
裁定 106年度重訴字第675號
原 告 大魯閣開發股份有限公司
法定
代理人 蔡明璋
被 告 大大茶樓股份有限公司
法定代理人 賴粵興
上列
當事人間返還租賃物等事件本院裁定如下：
主 文
本件移送臺灣臺中地方法院。
理 由
一、
按因
不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在
地之法院管轄；其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之
法院管轄。而訴訟之全部或一部，法院認為無
管轄權者，依
原告
聲請或
依職權以裁定移送於其管轄法院，民事訴訟法第
10條第1項、第2項、第28條第1項分別定有明文。
二、
經查，原告起訴主張其將臺中市○區○○路0段000號11樓新
時代購物中心11-5櫃位（下稱
系爭櫃位）出租予被告，租賃
期間自105年4月1日起至106年3月31日止，租約並約定若被
告於契約生效日起3個月內提出改裝計畫並配合原告進行改
裝工程，則租賃期限得展延至108年3月31日止。然被告未能
於105年6月30日前配合原告進行改裝工程，不具備展延租賃
期間資格，故租賃期限應至106年3月31日止，被告於租賃期
限屆滿後拒不返還系爭櫃位予原告，
爰依
民法第767條、第4
55條規定，請求被告遷出並將系爭櫃位騰空返還予原告等語
。依原告起訴主張之事實以觀，原告係因被告租賃之不動產
即系爭櫃位租期屆滿而依
所有物返還請求權涉訟，
核屬民事
訴訟法第10條第1項所定因不動產涉訟者，專屬不動產所在
地之法院管轄，查系爭櫃位坐落臺中市東區，故依民事訴訟
法第10條第1項規定，專屬系爭櫃位所在地之臺灣臺中地方
法院管轄。
揆諸前揭說明，本件應由臺灣臺中地方法院管轄
，原告向無管轄權之本院起訴，
顯有違誤，爰依職權將本件
移送於該管轄法院。
三、依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。
中 華 民 國 106 年 6 月 22 日
民事第二庭 審判長法 官 紀文惠
法 官 江春瑩
法 官 許峻彬
以上
正本係照原本作成。
如對本裁定
抗告須於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 106 年 6 月 22 日
書記官 黃進傑