臺灣臺北地方法院民事
裁定 107年度司拍字第511號
聲 請 人 合迪股份有限公司
法定
代理人 陳鳳龍
相 對 人 橘園建設有限公司
法定代理人 李文正
關 係 人 涂雪瑩
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設
定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受
影響，
民法第873條、第867條分別定有明文。
上開規定，依
同法第 881條之17，於最高限額抵押權
準用之。故抵押債權
屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，
債權人仍得
追及行使抵押權。又對信託財產不得
強制執行，但基於信託
前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第 1項亦有明文
。
二、
本件聲請意旨
略以：關係人涂雪瑩為
擔保相對人對
聲請人所
負債務之清償，於民國106年1月19日，以其所有如附表所示
之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣（下同）3,600萬元
之最高限額抵押權，並經登記。
嗣關係人涂雪瑩將如附表所
示之不動產信託予相對人，並於106年2月2日辦理信託登記
。又聲請人執有相對人於106年10月26日簽發，面額3,307萬
2,000元，到
期日107年8月31日之
本票一紙，經屆期為付款
之提示，尚積欠3,093萬元
迄未清償，為此聲請拍賣抵押物
，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，
業據提出
他項權利證明書、土地及建築
改良物
抵押權設定契約書、其他約定事項、本票（以上均影
本）、土地及建物登記謄本為證。次查關係人涂雪瑩固將如
附表所示之不動產信託登記予相對人，依
首揭規定，其上設
定之抵押權不因此而受影響。又本院於107年9月5日及同年9
月18日發文通知相對人及關係人就抵押權所擔保之債權額陳
述意見，迄未據其陳述意見到院，從而，本件聲請人聲請拍
賣相對人所有如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許
，
爰裁定如主文所示。
四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納
抗告費新臺幣 1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一
併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出
於民事執行處。
五、關係人就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執
之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本
裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起
確認之
訴。如已提起確認之訴者，得依
非訟事件法第74條之1第2項
準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 107 年 10 月 12 日
民事第一庭
司法事務官 高儀真