臺灣臺北地方法院民事判決 107年度訴字第1847號
原 告 蘇正宇
訴訟
代理人 董俞伯
律師
被 告 林正道
陳義明
林呈祥
余恒一
嘉大針織股份有限公司
上 一 人
法定代理人 毛祖霖
被 告 賴幸福
曾台鳳
林月雲
朱麗蓉
李思智
吳孟豐
宜蘭食品工業股份有限公司
上 一 人
法定代理人 李玉生
被 告 彭子瑜
羅正茂
陳志峰
廖浩暉
謝秀琴
吳昭瑢
賴玉章
謝德生
蔡月霞
廖文宏
李玉琴
德興隆企業股份有限公司
上 一 人
法定代理人 李春松
被 告 林育靖
林三貴
林育麟
呂志榮
程秀穎
吳淑瓊
蘇怡仁
陳俊旭 高雄市○○區市○○路○○○號
廖莉文
徐蓓蓓
蘇慧芬
李莊月惠
周晉弘
唐麗中
陳玉芬
陳佩綺
郭正雅
邱柏奇
黃書宇
雲門名廈管理委員會
上 一 人
法定代理人 賴澄
台
上四十四人
共 同
訴訟代理人 黃旭田律師
劉佳燕律師
複代理人 李宜蓉律師
被 告 黃明珠
訴訟代理人 陳曉帆律師
被 告 王新瑜
郭宗佑
郭國銓
彭子瑜
董陽孜
姜文琪
蘇勳川
蘇王銀粉
吳永森
宋佩欣
自在工作室有限公司
兼上 一 人
法定代理人 董陽孜
上列
當事人間請求確認停車位不存在等事件，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列
各款情形之一者，不在此限：二、請求之基礎
事實同一者，
民事訴訟法第255 條第1 項第2 款定有明文。查
本件原告起
訴時原聲明：㈠確認位於臺北市○○區○○路0 段000 000
0號雲門名廈大樓地下二層編號61號位置（如附圖所示藍色
位置）
非停車位。㈡被告應於臺北市○○區○○路0段0000
000號雲門名廈大樓地下二層重劃包含原告在內合法的49個
停車位。㈢願供
擔保，請准宣告
假執行（見北司調卷第4頁
）。
嗣改為：㈠確認原告臺北市○○區○○路○段0000000
號雲門名廈大樓地下二層停車位使用權存在。㈡被告應於臺
北市○○區○○路0段0000000號雲門名廈大樓地下二層重
劃回如附圖竣工圖，原告使用權在內49個合法停車位（見本
院卷㈡第61頁）。查原告主張均係與其透過
強制執行程序購
買臺北市○○區○○路0段0000000號雲門名廈大樓地下2層
停車位所生爭議所致，
堪認係請求之基礎事實同一，
揆諸上
開規定，於程序上均無不合，均應予准許。
二、按
言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人
之
聲請，由其
一造辯論而為判決；不到場之當事人，經再次
通知而仍不到場者，並得
依職權由一造辯論而為判決。民事
訴訟法第385 條第1 項前段定有明文。本件訴訟被告王新瑜
、郭宗佑、郭國銓、黃明珠、自在工作室有限公司兼法定代
理人董陽孜、姜文琪、蘇勳川、蘇王銀粉、吳永森及宋佩欣
就民國108 年6 月6 日、108 年7 月18日之言詞辯論期日，
均經
合法通知，無正當理由均未到庭，原告不願聲請一造辯
論判決，本院
爰依上開規定，就
前揭未到庭之被告依職權
諭
知由一造辯論而為判決（本院卷㈡第140頁）。
貳、實體方面：
一、原告主張：伊向本院投標並標得者是一停車位，此從被告雲
門名廈管理委員會亦開立停車場清潔費收據亦可得知。雲門
大廈地下二樓各共有人間並無
分管契約，被告等是在無分管
契約下違法將原屬停車避難空間部分增設停車位即已構成
侵
權行為，違反72年之建築法第77條、第77條之1及第77條之2
而屬侵權行為，侵害原告之權利，已違反
民法第71條、第72
條強行規定及
公序良俗，應負
回復原狀之責，伊得依民法第
767條規定，請求除去對
應有部分之損害，並重新劃分停車
位，爰提起本件訴訟。
並聲明：㈠確認原告臺北市○○區○
○路○段0000000號雲門名廈大樓地下二層停車位使用權存
在。㈡被告應於臺北市○○區○○路0段0000000號雲門名
廈大樓地下二層重劃回如附圖竣工圖，原告使用權在內49個
合法停車位。
二、被告林正道等44人則以：原告並未特定何編號停車位使用權
存在，聲明並非明確，且未有其他人主張有編號61號停車位
使用權，原告亦未主張有人妨害其使用停車位使用權之行使
，從而原告並無任何私法上地位將因此受有侵害之危險，應
認原告就此並無
確認利益。雲門名廈地下二層建物之各區分
所有權人就停車位約定管理範圍，已成立默示分管契約，原
告透過
拍賣公告即知悉或可得而知應有
分管協議存在，即應
受分管協議之
拘束，況分管契約不以書面為要件，原告若對
其繼受之停車位權利有疑義，應向執行
債務人楊介昌主張，
渠等並無違反民法第820 條、第767 條，原告據此請求重劃
回如附圖竣工圖
即屬無據等語資為
抗辯，並聲明：
原告之訴
駁回。
三、被告王新瑜、郭宗佑、郭國銓、黃明珠、自在工作室有限公
司兼法定代理人董陽孜、姜文琪、蘇勳川、蘇王銀粉、吳永
森及宋佩欣未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何
聲明或陳述。
四、得
心證之理由：
㈠按確認
法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益
者，不得提起之，民事訴訟法第247 條第1 項定有明文。又
民事訴訟法第247 條所謂即受確認判決之法律上利益，係指
因
法律關係之存否不明確，致原告在私法上之地位有受侵害
之危險，而此項危險得以對於被告之確認判決除去之者而言
，故確認法律關係成立或不成立之訴，
苟具備前開要件，即
得謂有即受確認判決之法律上利益，縱其所求確認者為他人
間之法律關係，亦
非不得提起（最高法院42年台上字第1031
號判決意旨
可資參照）。再按
確認之訴，非原告有即受確認
判決之法律上利益者，不得提起，民事訴訟法第247 條定有
明文。若被告對原告主張之法律關係，自始無爭執，即法律
關係之存否並無不明確之情形，尚不能謂原告有即受確認判
決之法律上利益（最高法院96年台上字第920 號判決意旨可
資參照）。
經查：
⒈觀本院105 年1 月19日
特別變賣程序後之減價拍賣公告「主
旨：公告以投標方法拍賣本院104 年度司執助字第2317號給
付貨款強制執行事件，債務人楊介昌所有如附表所示
不動產
有關事項」，附表中明確標明拍賣⒈楊介昌所有臺北市○○
區○○段0 ○段000 地號土地，面積1630平方公尺，權利範
圍20000 分之5 ，最低拍賣價格122 萬元。⒉楊介昌所有臺
北市○○區○○段0 ○段000 地號土地，面積590 平方公尺
，權利範圍20000 分之5 ，最低拍賣價格51萬9000元。⒊楊
介昌所有3175建號，基地坐落臺北市○○區○○段0 ○段00
0 0000 地號土地，門牌號碼臺北市○○區○○路0 段000
0000 號等房屋地下二層，面積1743.15 平方公尺，權利範
圍208 分之5 ，最低拍賣價格46萬1000元，備考欄註記所有
權人楊介昌、含共同使用部分3100建號之持分。於點交情形
欄中註明：不點交。使用情形欄載明：⑴本件拍賣標的3175
建號建物係位於臺北市○○區○○路0 段000 0000 號等房
屋地下二層之平面停車位，據社區主任稱該車位編號為61號
（車位編號未於建物登記謄本中載明，僅供參考，是否確為
該編號請應買人自行查明，若有爭執應另尋實體訴訟解決）
，現無出租。本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
又本件拍賣標的為地下室停車位（有獨立建號但含共同使用
部分）及其基地應有部分，其他共有人無優先承買權。
嗣經
原告投標，本院於105 年2 月17日核定由原告得標，參原告
之
投標書，係分就前開477 地號土地、483 地號土地、3175
號建號建物一一出價，並合計以220 萬9990元得標，此經本
院調取104 年度司執助字第2317號卷查核
無訛，是原告於本
院強制執行程序中投標、買受者，顯係前開477 地號土地、
483 地號土地、3175號建物之應有部分，
而非買受一停車位
之使用權。
⒉原告於本件訴訟
訴之聲明第一項主張「確認原告臺北市○○
區○○路○段000 0000 號雲門名廈大樓地下二層停車位使
用權存在」，經本院闡明是否要請求確認編號61號停車位為
原告所有，或仍要請求確認一個停車位使用權，原告明確稱
：只是要確認有買到應有部分及
鈞院拍賣公告上的停車位，
並未要請求確認取得拍賣公告上編號61號停車位，因為編號
61號停車位是違反分管契約被告私下劃設等語（見本院卷㈡
第138頁），被告就原告於前揭強制執行程序中買受者為477
地號土地、483地號土地、3175號建號建物之應有部分並不
爭執（見本院卷㈡第139頁），此部分即無法律關係之存否
並無不明確，需由確認判決加以確認之情形。再本院已於拍
賣公告上「使用情形欄」載明「本件拍賣標的3175建號建物
係位於臺北市○○區○○路○段0000000號地下二層之平面
停車位，據社區主任稱該車位編號為61號（車位編號未於建
物登記謄本中載明，僅供參考，是否確為該編號請應買人自
行查明，若有爭執應另尋實體訴訟解決），現無出租。本件
係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交」等文字，本件原告
既否認各共有人間存有分管契約，又非以該拍賣公告之編號
61停車位為本件訴訟請求確認之標的，則前開關於「鈞院拍
賣公告上的停車位」所主張之法律關係及基礎原因事實即無
從特定，則依原告主張之私法上之地位為何，何以有受侵害
之危險或有何不安之狀態存在，如何以本件確認判決除去均
無從特定，則原告就訴之聲明第一項請求確認原告臺北市○
○區○○路0段0000000號雲門名廈大樓地下二層停車位使
用權存在，
難認有訴之利益，應予駁回。
㈡共有物分管契約之成立，依修正前民法第820 條第1 項規定
，應由共有人全體以協議訂立，該協議固明示或默示均可，
不以訂立書面為必要。又所謂默示之意思表示，係指依表意
人之舉動或其他情事，足以間接推知其效果意思者而言，若
單純之沉默，則除有特別情事，依社會觀念可認為一定意思
表示者外，不得謂為默示之意思表示（最高法院29年渝上字
第762 號民事判決意旨參照）。所謂默示之意思表示，除依
表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其有承諾之效果意
思者外，倘單純之沉默，依交易上之慣例或特定人間之特別
情事，在一般社會之通念，可認為有一定之意思表示者，亦
非不得謂為默示之意思表示。
是以公寓大廈等集合住宅之買
賣，建商與各承購戶約定，公寓大廈之共用部分或其基地之
空地由特定共有人使用者，各共有人間對各自占有管領之部
分，互相容忍，對於他共有人所占有土地之使用、管理，未
予干涉，歷有年所，即非不得認有默示分管契約之存在（最
高法院99年台上字第790 號判決意旨參照）。倘共有人已按
分管契約占有共有物之特定部分，他共有人
嗣後將其應有部
分讓與
第三人，除有特別情事外，其受讓人對於分管契約之
存在，通常即有可得而知之情形，而應受分管契約之拘束（
最高法院104 年度台上字第463 號判決意旨參照）。自前揭
拍賣公告可知，門牌號碼臺北市○○區○○路0 段000 00
00號等房屋地下2 層係規劃為停車場，並就停車位劃設編號
，
堪認各共有人間已存有分管契約，亦不以書面為必要，則
原告自楊介昌處受讓前開477 地號土地、483 地號土地、31
75號建號建物，依前揭最高法院判決意旨，應受分管契約所
拘束。
㈢按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。
民事訴訟法第277 條定有明文。末按所有人對於
無權占有或
侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得
請求除去之。有妨害其所有權
之虞者，得請求防止之；共有
物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有
部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二
者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同
意之共有人得聲請法院以
裁定變更之。民法第767 條第1 項
、第820 條第1 項、第2 項亦分別定有明文。本件原告主張
被告（含各共有人及管理委員會）違法將原屬停車避難空間
部分增設停車位即已構成侵權行為，就訴之聲明第二項請求
「被告應於臺北市○○區○○路0 段000 0000 號雲門名廈
大樓地下二層重劃回如附圖竣工圖，原告使用權在內49個合
法停車位」
等情，然原告未就被告違反建築法之情節及其基
礎事實加以具體主張，且
縱有違法，被告違反行政法規何以
即構成民事侵權行為之不法，各該被告之違法具體
態樣（透
過何決議、各該被告之行為時間、地點），原告亦未具體說
明主張原因事實，況依前述，各共有人間既存有分管契約，
即為有權占有，而與前開民法第767 條第1 項之
構成要件不
符，基此，尚難認原告已盡其
舉證責任，無從為有利於原告
之認定。
㈣原告另聲請傳喚編號61號停車位承租人，欲釐清編號61號車
位租賃事實，然此顯與原告訴之聲明無關，並無調查之必要
；原告又聲請本院命被告提出停車位使用名冊，並稱欲釐清
何人無使用權，卻侵害原告之所有權等語，然原告未充分知
悉、掌握其主張所必要之事實、證據，藉由證據調查之聲請
，企圖從證據調查中獲得新事實或新證據，並以該事實或證
據作為支撐其請求或聲明為有理由之依據者，為摸索證明，
依民事訴訟法第266 條第1 項第2 款、第285 條第1 項、第
298 條第1 項規定原則上應予禁止，否則即違背民事訴訟法
基於辯論主義之要求，關於訴訟資料之提出
乃當事人職責之
原則，況停車位之使用人何以等同侵害原告應有部分之行為
人，亦未見原告釋明，即難認有調查之必要性，一併敘明。
五、
綜上所述，原告就訴之聲明第一項提起本件確認之訴欠缺即
受確認判決之法律上利益；原告訴之聲明第二項，依民法第
820 條、第767 條之規定，請求被告應於臺北市○○區○○
路0 段000 0000 號雲門名廈大樓地下二層重劃回如附圖竣
工圖，原告使用權在內49個合法停車位，均為無理由，應予
駁回。
六、本件事證
已臻明確，
兩造其餘攻擊
防禦方法及證據，經本院
斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁
之必要，
併予敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 108 年 8 月 19 日
民事第五庭 法 官 何佳蓉
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 108 年 8 月 20 日
書記官 陳立俐